王健林的轻重新课题（王健林的轻重新课题）

2月13日，据启信宝消息，万达商管于2月1日开设佳木斯万达实业有限公司，注册资本1亿元人民币，经营范围为商业物业投资与管理、房屋出租等。该公司法定代表人为齐界，他也是万达商业管理集团有限公司的法定代表人。

截至发稿，《每日经济新闻》记者未能获得万达集团的有效回复。不过据业内人士分析，万达此举意欲继续在佳木斯扩张万达广场业务。

近期一直在“卖卖卖”的万达似乎时刻不放松万达广场的发展。

根据万达官方消息，截至2018年底，万达广场已经在全国累计开业285座，未来十年计划有1000座万达广场开业，直接覆盖中国九成有消费力的人口。

但2018年的万达广场扩张之路并未达到预期。

该年度万达广场的开业计划为50家，但王健林在年会上表示：“新开业万达广场43个（未含万达茂），其中轻资产29个。今年未达到开业50个广场。”

分析原因时，王健林表示“原因在于轻资产的个别投资方不像万达那样有执行力，这是轻资产带来的新课题”。

早在2015年，万达就启动了以“轻资产”为方向的第四次转型。万达广场最先实施轻资产策略，推出两种轻资产开发模式，一种是投资类万达广场，即投资方出钱，万达负责土地、设计、开发、招商，竣工运营后交给投资方，净利润双方分成；另一种是合作类万达广场，由对方出钱出地，万达负责后续建设流程，建成后租金7：3分成。后者是近两年万达力推的模式。

对于2019年，王健林提出的目标是继续开业50个万达广场，以及力争上10～15个重资产项目。

根据2018年万达商业年会资料显示，2019年的万达广场将继续在山西、广西、贵州、重庆等区域扩张。

万达官网显示，早在2014年，佳木斯万达广场就已经开业。业内人士表示，通常情况下，新注册公司意味着新的区域项目，万达此举可能是寻求在佳木斯地区开业第二家万达广场。

《每日经济新闻》记者注意到，王健林计划将万达广场资产证券化。“像万达广场现金流好，资产又有升值空间，这么好的物业，在市场上应该属于稀缺资源。希望资本中心努力，今年要把资产证券化做起来。”这是王健林给万达广场提出的资本期许。

而据《每日经济新闻》此前报道，就在农历年刚过完的2月12日，万达再一次出售了其资产。当日，苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布，该公司收购了万达百货有限公司下属全部37家百货门店-万达百货。这是2019年万达的第一次资产出售。

连续出售万达文旅项目之后，王健林在2018年万达年会上继续表示：“总之万达要瘦身，要有舍有得。这就是万达过去、现在和今后处置一些资产的逻辑。”

瘦身战略在开年之际被迅速执行。据悉，本次交易的37家万达百货门店大都位于一、二线城市的CBD或市中心区域，会员数量超400万人。