宝业在房企中的排名（买房赢车仍卖不动）

如意料中一样，这一场博弈，宝业输了。

来自宝业青春里公众号信息显示，项目由于认购期间认购客户数量较少，将不再采取摇号方式选房。

据悉，宝业青春里于11月30日开启认购，12月30日开盘，推出210套建面约76-98平方米公寓，均价约29181元/平方米。

下猛药卖房，也难抵项目槽点多多

其实，这场博弈中，宝业努力过。

除了铺天盖地、随处可见的广告之外，为了给自己增添更多的筹码，宝业青春里还开启了买房赢汽车的活动，据其公众号介绍，只要买房就可以获得惊喜大抽奖的参与资格，中奖车辆高达4辆。

要知道在如此高的市场热度下，打折优惠等促销手段可是罕见操作。上一次，买房送车的新闻还是发生在三年前。

然而，诱惑再大，“标签”再强，也抵不过项目槽点多多，一番操作下来，依旧没有购房者愿意买单。

据凤凰网房产统计，第五批集中上市楼盘中，奉贤共推出7盘，有5盘触发积分，两盘认购率超过200%。

在一片皆大欢喜的数据中，顶着自贸区光环的宝业青春里却是特殊的存在，成为唯一一个因认购人数不足没有摇号的楼盘。

产品实力难以支撑高房价

宣传资料显示，项目主打装配式建筑、低碳建筑、绿色人居等，装修方面有德国贝朗、瑞士ABB、老板牌燃气具、吉博力水箱马桶、狄耐克电子锁等名知名品牌产品。

然而，这样的装修品牌和配置，在板块内并不是独一无二，板块内的宝华帝华园、阳光城青溪水岸两个楼盘也拥有，甚至还要略胜一筹。

阳光城青溪水岸的精装交付标准更是承袭了阳光城一贯的豪宅风格，大金中央空调、地暖、兰舍新风系统，科勒洁具、弗兰卡龙头，方太厨具，沁园净水系统等国际品牌。

仅新风系统、地暖这两件配置，就已经超越宝业青春里。

而宝华帝华园的装修标准，与星河湾相去不远，甚至已经远超市区多数千万级新房的精装，东芝中央空调、科勒橱柜、方太电器、卡萨帝嵌入式冰箱、德国高仪龙头花洒等国际品牌。

虽然装修品牌和配置上不敌宝华帝华园、阳光城青溪水岸，但宝业青春里在售价上可不甘示弱，大有一骑绝尘的感觉。

项目一房一价表显示，项目毛坯房源均价为2.7万/平方米，带装修房源均价为29181元/平方米，其中装修房源售价与隔壁的阳光城青溪水岸售价相同，比宝华帝华园销售均价每平方米贵500元。

位置缺乏吸引力

宝业青春里位于奉贤青村镇外围。

一直以来，奉贤青村镇给人的存在感都是很弱的，其既没有金汇镇良好的区位与规划，又没有像海湾镇优秀的自然资源加持，也没有奉城镇悠久的历史。

交通方面还处于闭塞状态，目前上海已经发布的至2035年的地铁规划中也没有到青村镇的地铁线路，这意味着未来十几年内出行要依靠公交和自驾，而公交间隔时间和班次都比较少。

目前青村镇商业多以沿街社区商业为主，能级不高，仅有宝华帝华商业广场一座商业体，而宝业青春里距离镇上宝华帝华商业广场步行约1.8公里。

医疗配套的话更为缺失，目前青村镇上并无大的医疗配套，仅有青村镇社区卫生服务中心，项目距离奉贤区中心医院直线约8公里，自驾需要21分钟左右。

青村教育资源不是很突出，好的教育资源多集中在南桥镇，目前宝业青春里周边学校有青村幼儿园、青村小学、清溪中学青村校区。

而青村镇的空气质量也一直备受诟病，目前，青村镇边上就是产业园和工厂，而宝业青春里距离上海青村无机化工厂1公里左右。

“好房子，宝业造”？

其公司官网显示，宝业集团起家于浙江省绍兴市，其拥有国家房地产开发一级资质，树立了“好房子，宝业造”的良好形象。

从宝业青春里一众宣传资料上也可以看到，宝业既是建设单位又是施工单位，在产品力和质量方面特别能“打”，精选德国悍能屋面防水系统、德国全进口金刚钻耐磨地坪等等。

然而，让宝业青春里和宝业引以为傲的产品力和质量真的那么抗打吗？

在上海，青浦区宝业爱多邦交房时，被购房者投诉说精装修的地板踩起来格外清脆，公共设备及服务存在问题等。

前不久，交房多年的宝业静安紫苑也遇上麻烦事儿，小区的业主投诉称，多年以来，5号楼的部分高层业主在平台上搭出阳光房，给小区带来安全隐患。业主还称，整栋楼建造时，就在24至26楼处或有意或无意地“预留”了这部分面积，给了一些业主“搭违”的空间。

在湖北武汉，宝业光谷丽都业主投诉称，房屋主卧飘窗渗水严重，问题已经发生数年，向小区物业、开发商都做了多轮的反应，但各个责任主体互相推诿塞责，反应的问题始终不能得到解。

不止如此，旗下施工单位也频繁遭通报和处罚。5月12日，无锡住建局发布通告称，浙江宝业建设集团有限公司施工的项目消防验收结果被判定为不合格，降低消防技术标准，依据《中华人民共和国消防法》的规定给予当事人行政处罚。

11月22日，安徽省住房和城乡建设厅公布行政处罚信息，对界首市复兴西路安置区项目高处坠落事故责任方作出“暂扣安全生产许可证30天”的处罚。该项目是当地首个装配式安置区项目，安徽宝业建工集团有限公司（以下简称“安徽宝业建工”）担任施工总承包单位。

高溢价率拿地，净利率较低

2020年11月3日，宝业集团股份有限公司（以下简称“宝业集团”）以3.12亿竞得奉贤区青村镇08-01区域地块，也就是目前的宝业青春里，地块溢价率约10.25%，成交楼面价约13230元/㎡。

事实上，这只是宝业集团近几年高溢价拿地的一个缩影。

5月7日，宝业房地产集团有限公司以总价33476万元竞得萧政储出[2021]37号地块（瓜沥镇坎山单元XSGL0902-17地块），成交楼面价10310元/㎡，溢价率28.87%，自持13%。

这样的溢价率对于杭州所在的二线城市而言着实不低。克尔瑞研究中心发布的数据显示，在5月3日-9日的一周内，二线城市的整体平均溢价率为25%。

宝业集团还在持续加码布局长三角市场。

6月18日，宝业集团的子公司上海紫宝实业以5.69亿元竞得青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块，成交楼面单价为1.27万元/平方米，溢价率约8%，房地产联动房价约为2.7万/平方米。

据克而瑞研究中心数据，6月14日至20日的一周内，重点监测城市的成交溢价率约为8%；而上海由于房地产联动、严格控溢价影响，周平均溢价率仅有2%。

8月16日，宝业集团在竞价64轮后，以总价5.1亿竞得浙江丽水联城地块，溢价率13.3%，成交楼面价7056元/平米。

据克而瑞研究中心数据，8月16日至22日的一周内，重点监测城市的成交溢价率约为10%，而像丽水这样的三四线城市成交溢价率也仅有12%。

由此来看，宝业集团所拿地块皆明显高于当周的平均水平。

高溢价率拿地的同时，由于项目位置较为偏远，销售去化缓慢，宝业集团盈利出现波动下滑趋势。

据宝业集团半年报显示，今年上半年，公司实现营业额约131.15亿元，较去年同期增长约17%；经营盈利约5.82亿元，较去年同期下降约4%。公司负债合计348.83亿元，其中流动负债达323.3亿元。

结语：

宝华帝华园、阳光城青溪水岸两个楼盘去化之路尚且难，在位置不占优势、配置一般、价格又比较高的情况下，宝业青春里去化之路注定艰辛。

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