河西神盘最新信息（测评增城首个破3万）

去年5月，碧桂园凤凰城云顶在瞩目中正式开盘，当时推出91-142平三四房，折后均价3.3万元/平米，总价将从300万-680万不等。

要知道，当时该区在售碧桂园凤凰城及翡翠绿洲的二手楼均价多为2.3万-2.5万之间，云顶售价远远高于市场价，故此一直颇受外间关注。

据悉，碧桂园凤凰城云顶将推出16栋单位，户型建面90-119平三四房单位，开盘时间和价格待定。目前在售建面约90-142㎡三至四房洋房单位，带装修出售，均价约28000-30000元/㎡。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1) 交通

楼盘地址：广园快速路新塘出口凤凰城旁

紧邻广州东部交通枢纽TOD，九轨交汇：地铁 13（已开通）、及规划中的 16 号线、20 号线、28 号线，穗莞深城轨、新白广城轨、广深铁路、广汕铁路、京九铁路，畅达广州、东莞、深圳等地；紧邻凤凰城大型交通中心，每天发车超300班次，快捷往返天河、黄埔、开发区、新机场及深圳、香港等地；自驾车：天河-广园快速路-新塘出口-凤凰城大道-项目

2) 商业

星荟大型U-mall商业中心、凤凰城东门商业街、凤凰城交通中心商业街、凤凰城酒店、万田超市、中影佰纳飞影影城、永旺百货、屈臣氏、TOD国际新城商圈、新塘万达广场（规划建设）、永旺梦乐城（规划建设）等。

餐饮美食：凤凰城麦当劳、星巴克、必胜客、中国八大菜系菜馆、华兴美食广场、陈家林美食区、岗丰村农家菜美食区等。

3) 医院

凤凰城社区医院、暨华医院、暨南大学附属第一医院省水电二局院区、暨南大学附属第一医院省水电医院院区、广东省水电二局医院、南方医院附属医院（新塘中心医院）等

4) 教育

幼儿园：凤凰城中英文学校幼儿园部、凤凰城国际幼儿园、凤妍苑幼儿园、凤凰城实验幼儿园、凤锦苑幼儿一园、凤锦苑幼儿二园

中小学：150亩永宁凤凰实验中小学（规划建设）、凤凰城中英文学校小学部、永和第二小学（公立）、凤凰城中英文学校中学部、永和中学、新塘中学、新塘第二小学、新塘南安小学等

2、宜居 ★★★★☆

碧桂园·云顶项目全点式布局、创新现代美学园林、SSGF建造工法、私家电梯入户、云系豪装，缔造湾区划时代美学”云筑“力作；首创“四元八维” 云科技系统，智领城市“云慧”生活；升级打造“云爵”豪宅物业名片，为城市顶富阶层提供全方位管家定制服务。项目四面环山，坐享万亩陈家林原生态山景，旁边还有新塘公园。

3、户型 ★★★★☆

1）90㎡：三室两厅一卫

拥有高得房率。纯私家电梯入户，入户花园面积超9平方米，整个房间通透采光无暗间，推窗可见半山林海景观。户型方正、动静分区，干湿分离，双卫设计无须排队。主卧更是套房设计，享私密独立卫浴。

4、性价比 ★★★☆☆

碧桂园凤凰城云顶，96㎡、124㎡、140㎡楼层没那么好的，2.8万/㎡即可入手，3万/㎡基本可以随便选，尽管相比其他楼盘还是贵一点，但是随着陈家林地块以及周边其他豪宅崛起，未来这边的房价潜力不容小觑。

二、区域点评

新塘也是东部交通枢纽中心，未来，这里将直通深圳、东莞等多个城市，未来发展潜力，无需多言。

目前广州东TOD已初步形成层次分明的商业网点体系，商业业态丰富，购物中心、大型超市和专卖店齐全，是增城区商业发展的核心区域。

广州东部新一代商业地标——凯达尔枢纽国际广场显露雏形，即将面世。

此外，区域内多种国际业态蓄势待发，永旺梦乐城-名古汇等高端商业项目亦在加快建设。

多重商业项目的进驻将进一步满足广州东部高层次就业人才的生活娱乐需求。

三、编辑点评

碧桂园凤凰城云顶位于广州东TOD国际新城核心商圈内，首先从地段上来看，毋庸置疑。

其次，据说碧桂园·云顶是碧桂园打造全新高端产品系－云系，私家电梯入户、云系豪装，缔造湾区划时代美学”云筑“力作；首创“四元八维” 云科技系统，智领城市“云慧”生活；升级打造“云爵”豪宅物业名片，为城市顶富阶层提供全方位管家定制服务，如果这些真的都能实现，品质也是可以的。

再说价格方面，尽管价格方面还是比较贵，但是据最新消息，96㎡、124㎡、140㎡楼层没那么好的，2.8万/㎡即可入手，3万/㎡基本可以随便选，这相对于之前3.3万甚至更加价入手，还是不错。