未来几年湖南长沙房价（湖南长沙楼市的危机）

随着经济的高速增长，现在全国很多城市的房价很高了，而对于长沙这样的省会城市，相比于东部沿海城市的房价，那长沙的房价真的很亲民。

但回首10年前，也就是在2011年左右，那时候的长沙房价与现在相比，可以说长沙楼市房价就像是回不去的价格回不去的房价。

2011年左右，那时候长沙地区的平均房价约为6500元，对于部分远郊区的房价甚至远低于这样的价格。

现在长沙地区的平均价格约为1.13万，在全国315座城市当中处于第64位。

对于现在长沙房价与广东惠州、江苏淮安、山西太原、河北唐山、内蒙古呼和浩特等地的房价差距在500元左右。

长沙与这些城市相比，可以说优势远大于它的劣势。

长沙作为湖南地区最大的中心城市，而湖南的经济发展在全国处于中等偏上的水平，随着城市化的发展，南北人口出现一定的迁徙。

而对于处在“南方”的长沙来说，成为了更多年轻人选择流入的城市，现在的长沙人口可以说是巨量的增长。

根据第7次人口普查数据，现在长沙地区常住人口大约为1,004万人，长沙的人口总量在湖南地区排名第一，在全国处于第17位。

如果把时间提前到20年前，也就是在2000年左右，那时候长沙地区的常住人口大约613万人。

如果把时间提前到10年前，也就是2010年左右，那时候长沙地区的常住人口约为704万人。

我们从长沙这20年常住人口变化可以看出，长沙这座城市人口出现急速流入的状态，而它的流入总量更是超过了300万人。

现在的长沙俨然成为一座千万级的特大人口城市，而楼市最大的支撑莫过于人口总量。

人口年龄结构上，14周岁以下的常住人口约为16.64%，另外15~59周岁的常住人口约为68.03%，而60周岁以上的常住人口仅为15.33%。

可以说长沙是一座年轻化的城市，这座城市的人口年龄结构要比很多城市要好得多。

如果说一座城市楼市最大的支撑是它的人口总量，那么对于城市楼市最大的需求者来自于年轻人，城市最大的建设者来自于成年劳动力，城市最大的后备力量源自于孩子。

十年，弹指一挥间。长沙楼市房价出现大幅度上升的背后，除开人口的巨量流入外，更是长沙综合实力的快速提升。

2020年长沙共完成经济总量1.21万亿，在全国所有城市当中处于第15位。

现在长沙的经济总量与浙江宁波、山东青岛、江苏无锡、河南郑州等地相近。

万亿级以上的经济总量也推动了整个长沙的综合发展，加速了这座城市的产业升级，也推动了这座城市一般公共预算收入快增长。

现在长沙地区三次产业结构比重约为2.7:50.7:46.6，可以看出这座城市的第二产业非常夯实，当然随着长沙的快速发展，未来长沙的第三产业超过50%也只是时间问题。

现在长沙一年公共预算收入可以高达1,642亿，巨量的收入也会反哺这座城市。2020年长沙一般预算支出超过1,480亿，抓大力推进基础教育、高等教育、医疗设施、生态环境建设、加速长沙轨道交通建设。

随着长沙工业的不断发展，现在的长沙已经形成多个千百亿级的主导产业。

其中通用设备制造业、专用设备制造业、计算机通信及其他电子设备制造业等呈现高速发展的态势。

为了更好的了解长沙这座城市主要生产哪些工业产品，我们来了解一组数据。

2020年长沙共生产资料192万吨，共生产精制食用植物油19.03万吨，共生产酱油23.2万吨，共生产乳制品17.44万吨，共生产精制茶3.43万吨。

2020年长沙共生产服装2,632万件，共生产化学药品原药2.93万吨，共生产焰火制品337万吨。

2020年长沙共生产家具135万件，共生产水泥677万吨，共生产商品混凝土2,369万立方米。

2020年长沙共生产起重机141万吨，共生产挖掘铲土运输机械11.42万台，共生产压实机械5763台，共生产混凝土机械6.61万台。

2020年长沙共生产汽车36万辆，共生产光电子器件88.4亿只，共生产印制电路板91.73万平方米。

我们从长沙一年生产的工业产品可以看出，长沙制造逐渐走进千家万户，与我们生活息息相关。

巨量的人口流入长沙这座城市，不仅仅在于长沙是湖南地区的省会城市，是整个湖南地区最大的中心城市。而对于这座城市拥有的各项配套，在整个湖南地区也是处于遥遥领先的位置。

长沙作为湖南地区高校中心，现在普通高校在校生达到69万人，另外在校研究生达到7.8万人。

长沙的基础教育也做得非常夯实，现在长沙拥有小学在校生71万人，初中在校生28万人，拥有普通高中在校生15万人，现在长沙小学适龄儿童入学率和小升初入学率均高达100%。

对于一座城市来说，基础教育关系到家庭孩子的未来，另外对于家庭而言，医疗设施尤为重要。

长沙作为湖南地区的医疗中心，这个区域拥有各类卫生机构高达4681个，其中医院卫生院超过339家，而从事医疗卫生工作的人员高达8.8万人。

尽管长沙这座城市处于中部地区，但这座城市的人均收入仍然高于全国很多城市。

现在长沙城镇人均可支配收入高达5.79万，农村居民可支配收入高达3.47万，长沙这两项指标均高于全国平均水平。较高的人均高收入，也推动了这个区域敢于消费“大件”产品。

在城镇居民当中，每百户家庭拥有63台汽车，拥有253台空调，拥有94台计算机，另外城镇居民人均居住面积高达41.2平米。

在农村居民当中，每百户家庭拥有53台汽车，拥有39台计算机，拥有移动电话295台，人均自有住宅居住面积超过62平米。

整个长沙地区的管辖面积大约为1.18万平方公里，共管辖9个区县，其中有6个城区，3个县级城市。

就房价而言，现在长沙楼市房价最贵的是长沙中心城区岳麓区。

现在岳麓区平均房价约为1.51万，而对于开福区、天心区房价分别处于长沙楼市的第2位与第3位。

现在的开福区平均房价大约为1.28万，天心区平均房价大约为1.16万。

在长沙地区，房价处于第4位和第5位的是雨花区和芙蓉区，雨花区平均房价约为1.13万，芙蓉区平均房价约为1.06万。

在长沙地区，房价处于第6位与第7位的是望城区和长沙县，现在望城区平均房价约为0.94万，长沙县平均房价约为0.88万。

在长沙地区，房价处于第8位与第9位是宁乡市和浏阳市，现在宁乡市平均房价约为0.71万，浏阳市平均房价约为0.66万。

我们从长沙这9个区县的房价分布可以看到，就算是长江作为核心的岳麓区，价格都不贵，更何况对于长沙仍然有很多区域的房价处于万元以下。

长沙作为省会城市，房价的确偏低，在全国的省会城市当中，长沙房价在全国省会城市当中处于靠后的位置。

可以说这座城市的年轻人是幸福的，毕竟在长沙安家是比较容易的事情，我们从长沙每百户家庭拥有的“大件”，可以看到，长沙是一座敢于“消费”的城市。

对于全国特别是东部沿海城市楼市非常火热，也促进了东部沿海城市楼市房价没有高涨。

随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于部分城市楼市而言，或多或少都有一定影响。

但对于长沙这座城市而言，或许它并不太可能存在什么楼市危机，毕竟长沙的房价太便宜了。

巨量的人口给予了这座城市未来的楼市有很大的支撑，可以说随着长沙综合实力的提升，未来长沙楼市固定资产价值也会逐年攀升。

我们从这10年长沙楼市房价变化就可以看出，尽管长沙在很多人的眼里是一座房价平稳的尝试，但10年时间回首一望，长沙的房价甚至很多区域出现了翻番。

短期的角度看，长沙楼市房价大涨的概率不高，毕竟对于中部地区的年轻人来说，家庭收入还有待于持续提高。当然对于这座城市房价下跌的空间非常有限，毕竟长沙是湖南地区最大的中心城市。

长期的角度看，长沙作为全国城市当中的佼佼者，未来的发展空间很大，对于未来长沙楼市仍然有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。

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