深圳新房市场迎来打折潮观后感（深圳清明假期看房现场人头攒动）

“李小姐，清明节三天假期有空出来看房吗，龙华这边新开了一个项目很符合您现在的需求。”4月2日晚上，刚刚在微信处理完工作的李女士还没来得及放下手机，就接到了不下三个中介打来的电话，问候完假期安排就邀约看房，除了电话以外，之前随手加的好久没联系过的中介好友们，也在微信上问假期有没有空看房，而他们无一不提到“深圳楼市回暖”这个关键词。

深圳楼市回暖了吗？清明假期的第一天，深圳打新群内有中介发出了“今天一天成交数据快超越3月整月。”的消息，从中介发布的龙岗某项目现场的视频中可以看到，下午三点，项目现场人头攒动，部分购房者携家带口在售楼处看房。这样火热的情况，也被不少网友戏称为“报复性”看房。

买房人热情重燃，深圳楼市成交回暖？

尽管网络铺天盖地都是售楼处火热的图片，但还是有不少人怀疑是不是开发商为吸引购房者刻意造势。熟悉新房市场的置业顾问告诉记者，这三天来看房的人数确实算是年后最热的，“我有的同事凌晨还在联系客户，群里发的喜报也很频繁，部分中介在这几天开了今年的第一单。”

据贝壳新房深圳站的海报，4月3日当天通过贝壳渠道成交的新房单日超过了60单，4月1日-3日三天成交量累计突破100单；另据中原地产的海报，深圳4月3日当天通过中原渠道成交的新房超70套，3日成交量累计突破140套。

据深圳贝壳研究院，4月1日-4月5日大湾区八个城市新房住宅累计网签突破2500套（广州、东莞暂未公布每日网签数据），其中深圳网签量为700套，暂列第一。同期数据对比来看的话，上个月的3月1日-5日，深圳新房住宅累计网签495套。本月前5天的网签数量回升明显。

网签数据具有滞后性，但深圳楼市4月回暖已经初见端倪。从市场最新的成交情况来看，清明节后不少项目也发出了销售喜报。

记者注意到，近两天来自南山、福田、龙华、龙岗、光明的多个楼盘发布了海报，介绍项目在清明小长假的销售情况。南山后海的恒裕深圳湾项目假期三天项目销售团队成交金额高达1.3亿；福田的加福华尔登府邸，当周销售6000万元；龙华的盛璟润府一周销售2.5亿元；龙华观澜鹏瑞颐璟府假期3天28套；龙岗合正方洲假期3天销售43套；光明星河天地4月5日当天成交11套（具体以开发商信息为准）。

预计4月深圳超6000套新房即将入市，购房选项增加

进入4月，伴随疫情新增数量的下降和气温的回升，深圳人越来越愿意走出家门踏青，这也是售楼处人潮涌动的一大因素。业内人士告诉记者，另一方面楼市回暖的信号来自近期全国各地发布的楼市救市相关政策带动。

值得一提的是，清明期间成交的不少房源都是年前开盘的项目，比如加福华尔登府于去年10月23日开盘，龙华盛璟润府于去年11月23日开盘，光明星河天地华邸于今年1月15日开盘，上述项目在年前惨淡的市场环境下均未实现清盘，部分已启动了二三级联动，在清明节前也推出了活动吸引购房者到访。

据深圳中原研究中心开盘监测数据，1月深圳共6个住宅项目入市，整体开盘去化不足两成；2月到至3月前三周深圳均无项目入市。3月第四周至今深圳只两项目入市：龙华万科启城、龙岗信城缙悦城。随着近期市场反应火热，楼市逐步升温，不少此前传出动态的新盘都有很大的概率选择在二季度入市。

据不完全统计，4月潜在入市房源多达6000套。其中，总价500万以内的新房集中在宝安、光明、龙岗和坪山；500万-1000万的改善项目可选性较多，主要集中在南山、宝安、龙华、光明、罗湖、龙岗等地；10字头上下的豪宅还是看福田和南山，例如蛇口的新世界临海揽山、福田中心区的中心天元等项目。

采写：南都见习记者 孙阳