借东风而上的十陵（涅槃重生十陵）

这几天朋友圈一直都被华润时代之城取得预售刷屏。《看懂这伍点，再确认要不要买华润未来之城！》。其实我个人也看好十陵，而我为何要说涅槃重生——十陵？

对于十陵，我们需要了解过去，再看未来！

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十陵名称由来：

尊贵出世 帝王十陵

十陵这个板块，位于成都市区东部的十陵正觉山麓前后。是明太祖朱元璋之皇室家族陵墓群，曾经埋葬着500多年前多位明代皇室家族，如僖王赵妃墓、僖王继妃墓、黔江悼怀王墓、怀王墓、惠王陵、昭王陵、成王陵、成王次妃墓、半边坟郡王墓等。共有明代皇族陵10座，故1994年国务院决定将石灵乡更名为十陵镇。

2004年9月十陵撤镇，改设为街道办事处。现成洛大道与十陵下街交汇处绿地立有一石，上书“石灵”两字。以示十陵街办为人杰、灵气之地及十陵之原名。

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2017年之前的十陵：脏 乱 差

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对于过去的十陵，我们可以从这位帖主的评价中分析：过去的十陵落后、粗俗、脏乱。

而十陵是距成都最近、地理位置最好、资源优势最明显的一个镇，这里有自然景观、坡地、古迹、高校等。

曾经的十陵到处可见的是安置房、社区底商、奔跑的火三轮，就是一个城乡结合部。而现在是十陵已经在崛起，只是十陵要多久才可以耀眼成都？大运会的到来十陵会是一波春天吗？

在2019年龙泉驿各社区向各个村组发了一张“拆除蓝顶倡议书”。整体上来说，就是改变城市面貌，提升城市气质。

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十陵现有资源和交通配套：

在第三点，提到十陵距成都最近、地理位置最好、资源优势最明显的一个镇。

①自然资源：

青龙湖湿地公园，总面积约30000亩，蓄水面积4000亩，是成都市的“城市绿肺”、最大面积的湿地公园。相当于4.5个锦城湖，6个兴隆湖。而且里面还有很多稀有物种。

②：教育资源：

大学主要有：四川师范大学文理学院北校区、四川长江职业学院、西南科技大学十陵教学点 ，成都大学。

③：交通配套

从上图可以看到，十陵板块西临万年场板块和三环，东侧是绕城高速。提到十陵必定也会想到大运会，为此政府还特意打造了BRT路线、快速通道以及专用通道，都是可以抵达东安湖体育中心。

现在阶段十陵有地铁4号线，以及今年底开通运营的地铁9号线，未来还有31和32号线；周边规划了范家院子TOD，以及城东“剑南大道——成洛简快速路。

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权属争议——爹不疼妈不爱

2004年9月8日，四川省人民政府（川府民政[2004]36号）同意龙泉驿区撤销平安、龙泉、洪河、大面、十陵、同安、兴龙、金龙8个镇和清水乡。原平安、龙泉、洪河、大面、十陵、同安6个镇所属行政区域，实行街道办事处管理体制，设置4个街道办事处。十陵镇已于2004年9月8日撤销，并在原行政区域内设立十陵街道办事处。

同时十陵长期处于“两不管”的尴尬境况，十陵片区从行政权上属于成都市龙泉驿区，但龙泉驿区成都绕城高速公路内侧的土地（含十陵片区以及十陵南侧的洪河片区）由市规划管理局锦江分局负责，属成都中心城区的规划范围。

2018年1月2日张之湘部长指出：目前，我区收回了十陵、洪河片区的规划权属，要以一个城市运营者的角度来思考“中优”发展，思考规划建设时序，懂产业懂形态，从规划、策划、计划到实施的全方位谋划，提升我区整体“中优”。从这一刻开始起，十陵已经开始崛起。

在2019年4月29日，举行的2021第31届世界大学生夏季运动会新闻发布会上获悉，大运会选址龙泉东安湖片区，这一次十陵再次迎来春天！

又随着中优、东进的政策红利，十陵由此成为东进的桥头堡。

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一年5次调规划：告别工业属性

在2018年12月21日到2019年8月12日，十陵板块在一年的时间里面，经过5次调整。主要为：增加商业用地、撤离工业用地、优化蓝绿规划、加密区域路网。可以说十陵告别了工业属性，踏入了宜居时代。

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大运会红利分析：

赛事翻盘，大运会让十陵“走大运”。

2001年北京大运会：

北京大运村，以当时的“天价”12亿打造，由龙头国企首开的前身——天鸿集团负责开发，只用了一年零六个月，这个全世界年轻人的聚集地便拔地而起。

1990年大运会前夕，北京大兴土木，才辟了这一东西轴线，拉开其城市化序幕，2001年大运村的竣工，又一次刺激了知春路周边基础设施与城市面貌的大改观。如今，一切形容知春路的语言都是苍白的，除了“接近10万的房价”。

据相关资料记载，离开幕式3个月，大运村对面的小型写字楼，租金较年初直接上调30%；运会举办时，两周时间，新房均价就从6000涨到7200元/㎡，涨后总价高于当时北京平均房价50%。

深圳：

2007年：大运会定址龙岗 房价不到3000元

2008年：深圳“大运村”开建

2010年：均价9000元/㎡。

而成都大运短期来说，这可能就有这一次，难道结束后就不在开放运营了吗？

短期来说，这就是十陵的市场红利！

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十陵板块是否值得投资？

自东二环数起，从建设路到万年场，再到天府门廊，如今大气已成；再推及东2.5环，东客站区域、东郊记忆板块、塔子山板块、崔家店板块，也登上了楼市大雅之堂；城东三环，东方新城板块、三圣乡板块、大面板块，更是来势凶猛，十陵板块是否会成为城东最后的一片价值洼地了？

通过百度咨讯我们可以看到一些简单的数据，但它并不能代表十陵就没有底气！

于2012年12月到2017年6月，5年时间，十陵无地可拍，区域总共供应土地仅仅100亩！

2018年2月1日龙泉收回十陵之后，三年时间十陵板块拍卖成功1141亩土地，均为品牌房企。可以说中海地产还是具有先见之明。

清晰可见，最不是未来的未来。

虽不可超越攀成钢、金融城

但、它可以复制

未来的十陵、超越您的想象

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参考文献：

①：百度、②：乐居、③：龙泉驿公众信息网、④天涯论坛、⑤3房网68

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