小产权公寓值不值得投资 公寓值不值得买

当下随着房价的一轮一轮上涨，对于很多普通人而言，购买的难度和压力越来越大。主要体现在以下两个方面。

第一：现在首付资金门槛比较高，如果没有家庭的积蓄父母的支持，即便年轻人薪资比较高，但在没有时间积累的情况下也只能望房兴叹。举个例子当下合肥新房新站单价都到达了一万五六，大房企的房子单价甚至在一万七八了。这样的情况下小三居户型89平来说，总价最低差不多也要170万左右了，首付三成就要50万以上了。

第二：即便有首付资金，若是工资收入一般，动辄六七千甚至上万的月供，也是难以承受的，毕竟除了房贷还是要正常生活的。以上面的房价计算，月供首付50万，贷款120万，商业贷30年，等额本息的情况下每月月供在七千一百元左右。

那么在这样的情况下可选择的就不多了，可以考虑老城区房子或者公寓。

公寓具有总价低的特点，在租赁市场也很受年轻人喜欢，但是我们在买公寓之前要弄清楚公寓的类别：40年产权公寓和70年产权公寓式住宅！

40年产权公寓：具有着总价低，不占用购房名额的优点， 但是公寓的物业费和是电费都是按照商业性质收取的，如电费一般最少都在0.8元左右，部分高达1元以上。且这类公寓由于每层户数较多，燃气公司考虑安全问题大部分都是不通天然气的。

资金成本：公寓虽然总价低，但是首付要求不能低于50%，并且贷款年限只有10年，利率也要高于普通住宅。如一套80万的公寓，首付就需要40万，这个资金成本可以去选择瑶海的一些二手住宅了。

教育成本：由于40年产权性质的公寓土地用途一般来说是商业性质的，是没办法落户，没办法落户口，也就等于没有入学条件了。所以还得通过其他方式解决上学问题。

> 70年产权公寓式住宅：民用水民用电，生活成本，隐性资源及二手房交易税费和普通住宅并无区别，最近上市的意禾佶第就属于这类。

> 不过公寓式住宅在市场上价差比较大，其中主要的区别就是产权问题。

> 如果想要压力小一点的话可以买个公寓，买公寓尽量买那种地段好点的，就算贵一点也没有关系，有利于未来出售。个人建议买那种loft不要买平层，毕竟装起来真的漂亮实用面积也大一点。

最后，如果经济条件可以个人建议还是考虑70年产权的公寓或者直接考虑住宅。总体来说40年公寓不适合居住，户数多，不同燃气，交易成本高，物业维护要是不好后期出手太难，还有就是交易成本高，首付高。