朝阳望京富人区（北京第二CBD商务区）

望京位于北京东四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内，是北京的第二CBD。常住人口约30万人。根据政府规划，望京将建成超大规模的街道，总规划占地16平方公里，总居住人口将达到60万人，相当于一个标准的中等城市。望京主要发展于2000年，从花家地小区开始建筑的第一批商品房到保利中央公园，从大望京村变成了CBD商务中心，奔驰总部、阿里总部、美团等等大型企业都进军这里安营扎寨，为望京的人们提供了很多资源，自2009年12月“大望京商务区”规划获批，在北京的十二五规划中，明确提出了望京地区是北京的第二CBD，望京开始迎来了飞跃式的发展。

从区位上来看，望京东连首都国际机场紧邻机场高速、南邻艺术园区、西接奥体中心、北靠中央别墅区。最起初，望京的规划只是为了解决大山子、酒仙桥地区的人口居住问题，刚开始这里是电子工业基地，后来搬来了很多工人，住房开始成为问题，也为望京的发展创造了前提。尤其是在20世纪初期，曾经的手机行业领导者摩托罗拉入驻望京，并花费1.6亿美元打造了当时望京第一座标志性的高档商务写字楼。后来阿里、美团、微软、雀巢、爱立信等大量的跨国、高科技和互联网公司的入驻，带领着大批的人口来到望京，这个阶段的望京已经升级成商务核心区，带动着整个区域向上发展。

从位置交通上来看，望京正好位于外国第三使馆和第四使馆区，且距离韩国使馆比较近，地理位置的便利也是望京成为韩国人聚集地的原因之一。在上个世纪90年代到2000年代，望京位于原有的北京城区边缘位置，恰好能够承接到北京的城市资源。且双地铁交汇，30分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村，是北京市交通最便利、距离市中心最近的高新技术产业开发区。这样的位置是外企尤为喜欢的，一方面是有机场的天然交通优势，另一方面是望京当年处于城市边缘位置且不缺乏城市资源，这种地方对于企业的发展成本来说也是比较低，所以望京的发展搭上了外企这趟快车是非常关键的。

从资源配套上来看，望京的资源也是较为丰富的。有亚洲最大的家具商场宜家家居、双叶家居和各种大型连锁商场，如新世界百货、家乐福、沃尔玛、华联。学校有北京中医药大学、中央美术学院、北京青年政治学院、伊顿慧智双语幼儿园、花家地实验小学、朝阳师范学校附属小学、北京80中、陈经伦中学分校、94中、首师大附中等。医疗机构包括：中国中医科学院望京医院、望京社区卫生服务中心、望京西园四区社区卫生服务站等。充分保障了人们的生活需要。

望京是唯一一个实现了居住、产业平衡的CBD。

由于大量的企业落户，带来了非常多人和人们的住房需求，租房、二手房的活跃度也是非常高。6月望京二手房均价88754元/平米，环比上月上涨0.9%，同比去年 上涨23.27%，加上望京的社区小区等较多，住宅市场发展得比较早，比较成熟，每一档的住宅品类都有，市场极其细分，从刚需小户型上车盘到大三居学区改善，再到顶级豪宅，都可以在这里找到。

比如第一梯队的终极改善小区东湖湾、果岭里class、保利中央公园、金茂府、臻园，单价10w 左右，是大户型为主的终极改善小区。地段、学区都不错，预算比较充足的家庭可以考虑自住或者投资，附近的商业配套也是非常完善的。

第二梯队的改善类小区，大部分是次新房7-9w之间，上京新航线，国风北京、季景沁园，慧谷阳光、北京香颂等等，其中又分为初级改善，和二次改善，这类楼盘众多，可以好好挑选一下，说不定有与自己需求匹配程度较高的房源。

第三档的是刚需上车盘，以老小区为主，6w 左右总价低，但是配套也齐全。例如花家地、望京新城、南湖东园等，刚需用户可以多关注关注，大家都知道一个区域的二手房市场种类很多，成交活跃，同时又能满足各阶层人的需求，那么这个区域一定是值得长期关注的。

望京已成“旺京”，未来望京的区域价值还是非常非常好的，属于长期看好的区域，比较适合那些兼顾居住属性及投资属性的人群购买。随着城市的不断发展，相信望京又能迎来一次新的腾飞。

楼市有风险，购房需谨慎。