深圳买房需要注意什么（深圳购房需要注意的三大事项）

近两年，想在深圳买房的朋友越来越多，可是出于调控原因，市场的影响，在深圳买房有着较为严格的限制，那么，深圳买房有什么要求？深圳买房的注意事项有哪些？

一、购房要求

1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照有关规定，限购1套商品住房。

4、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

二、选好定位

二手房与新房各有优势，需要购房者按照自己的实际需求选择。

1、在贷款买房的时候，买新房比二手房好，因为买新房贷款比较容易，贷款年限也更长。

2、着急入住的话，买二手房比新房好，因为二手房在购买后交房快，而新房通常是期房，要等很久才能交房。

3、在附属设施方面，二手房比新房好，因为二手房的附属设施比较齐全，新房通常还未完善。

1、优点：

(1)社区设计更合理：新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

(2)户型设计合理：新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

(3)流程简单：因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

(4)选择余地大：如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。

2、缺点：

(1)配套不全：现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。

(2)交房时间长：新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

1、优点：

(1)离市区近：二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。

(2)配套完善：二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

(3)现房入住：二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。

(4)交通方便：各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

2、缺点：

(1)户型老旧：二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或者动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积费常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

(2)外观破旧：二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。

三、购房后注意事项

1、购房合同

合同会有全款三份购房者、开发商、住建局各一份，贷款四份购房者、银行、开发商、住建局各一份原来是白皮合同现在是网签合同，购房合同在房产证没有下来之前是最为重要的，起到房产证的作用，所以一定不能丢失，保存好，还有售楼部不会给重新补。

2、收据

包括开发给你开具的订房时收据，还有几次交款的收据，还有补款收据所有买房时收据一定保存好，因为售楼部没有开具正式发票的话，收据是交款证据，开发商更不会给你补收据，收据就证明财务收了一笔款。

3、转账证明

到售楼部会出现刷卡条或者到银行回执单，在售楼部有可能会有几次刷卡，或者刷了几张卡，都有保存，所以推荐有卡，有的时候用现金还需要提供取卡时的证明，在取钱的时候有时就会忘记取回执单，推荐转账。这些是转账记录，现在办理贷款的时候都要使用。

4、交房时各种代收款项的收据

包括你需要让开发商代办公共维修基金，需要开发商给缴纳契税，需要开发给办理房产证，有的还有代收其他费用的收据，还有物业垃圾费、物业费、公用电费等收据，这些都是后期自己需要办理手续的证明，一定保存好。所有证明开发商都会有备份，但是这能做为保证，只会给你复印件，没有法律效应。

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