青岛买房攻略新手必看（海清这样的外地人在上海买房有多难）

13年过去了，从《蜗居》演到了《心居》，国民媳妇海清还在为房子糟心。

电视剧刚开始，海清一串顺口溜一样的台词，非常清楚地描述了上海买房的鄙视链。

上只角，下只角

内环，中环，外环

商品房，经济适用房，拆迁房

买什么样的房子，就是什么样的人

今天咱们就来说说，《心居》里的三类买房人。

第一类，海清扮演的冯小琴

上海外地媳妇，婚后一直和公婆同住，伺候一家老小全年无休。

其实她嫁给了上海人的老公，已经比很多外地人捷足先登，至少住上了“免费”的房子。

况且公婆家的房子并不小，住下了公婆2人、海清一家三口，还有海清的妹妹，总共6人，至少也是两厅4室，地段也不差。

但海清却梦想拥有一套自己的房子，对此产生了执念。

她看中的房子是一套房龄20年的二手房，60平两居室，总价250万。单价相当于4万多一平，据中介说，已经低于周边6-7万元每平的房价。

剧中发生在2017年，其实当时的上海，外环内几乎找不到4万的房子了。

安居客数据显示，2017年上海二手房成交均价已经在5万以上了。

剧里有个细节，海清买房像买菜一样砍价，和中介说如果便宜20万，首付能给4成。

这样的情况，在如今的上海也早已不存在了。现在的上海二手房实行“三价就低”，首套房实际的首付比例要高达7成。

三价是哪三个价格。

1、合同网签价，即二手房过户之前需要做网签，合同网签价就是在房管局系统里体现的成交价格。由卖家与买家商定而成。

2、涉税评估价，主要是由房地产交易中心自动评估，所缴纳的税费都是以该评估价格为准。如果网签价低于评估价，还是得按照评估价来缴税。

3、银行评估价，是银行为了发放货款而设定的一个价格上限。只要网签合同价低于这个上限，均可以按照网签价来办理贷款。

而实际上还有一个价格，就是实际成交价，可能和以上三个价格都不同。

这让多少想在上海安家的刚需买房人止步，只能退而求其次，把60平的小两居预期，无奈缩小到40平老破小，和海清一样，先上车再说。

上海房价走势-图源安居客

可以说，海清代表了想在上海安家的外地人。大部分人观念也和海清在剧中所表达的一样，首先有自己的房子住了，心理上更有归属感；其次，上海作为一线城市，房子还是能保值升值的，大概率是只涨不跌，也是资产配置的最优选择。

第二类，张颂文扮演的展翔

1997年30万买了第一套房子，成为人生第一桶金，又赶在限购前东拼西凑买了几套，成了外人眼中的人生赢家。

展翔代表的是另一类人，他们敢闯敢拼，有一定的见识及投机能力，敢以小博大。

比如上海赶在2011年限购前买房投资的人，还有深圳城中村建楼等来拆迁的人，摇身一变成为千万级、上亿级的土豪。

不过展翔也是这类人中的成功案例了。还有很多人可能没有找准时机，赔得连本都回不来了。

第三类，童谣扮演的顾清俞

高学历投行精英，年薪百万，住着属于自己的大房子。

单身，多金，生活起居花钱请阿姨照料，工作上受人尊敬。

对于买房她还有需求，想再入手一套豪宅，内环稀缺新房。

对于她来说，钱和房子都不是问题，豪宅是投资，却因限购政策，被卡在了门槛外，于是开始打起了假结婚的主意。

这种事在上海前些年也是屡见不鲜了，如今政策早已经打补丁。

去年，“沪十条”发布，离异3年内房产限购认定追溯。也就是，离婚3年内按离婚前套数计算。

《意见》第三条规定：严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

曾经有人做过调查，问过两百多个女性：什么东西能给你们带来安全感？

答案出奇的一致：房子和钱。

如今，女性买房的比例越来越高。就在今年三八妇女节前夕，58安居客房产研究院发布的《女性置业报告》显示，超八成的女性有5年内购房计划，且选择将买房决策权把握在自己手中。

39.7%的参与调研的女性表示，买房是为了拥有稳定的居所，这一因素的占比超过投资/出租、教育资源、结婚购房等。有53.8%的女性表示婚后不愿意与对方父母同住，这一占比与往年相比有所增加。

总体来看，女性购房时越来越看重独立购房、房产证署名、购房决策权以及追求稳定居所，表明女性在购房中追寻实实在在的安全感，希望能得到一个属于自己的小天地。

就像海清在剧中说的：“对我来说，房子不只是面子，更是刀刀见肉的里子，上海啊上海，我做梦都想在这里拥有一套房子。"

房子，可以带给女性安全感、归属感，也成为女性经济独立的标志之一。

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