什么样的城市买房需要摇号（买房需要摇号万人摇号）

买车牌摇号、买车库摇号，甚至以前买自行车都摇过号。现在，买房也要摇号了。很多人对此有一些问题不是很清楚，比如 买房摇号是什么意思？具体流程是怎样的？摇到号必须买吗 ？下面为大家一一解答。

广州房地产生态圈

一般是摇的选房的顺序号。100个人竞争50个房子,还有20个可以参加优先摇号。即是说,这20个人先摇,结果可能是有房或是没房。比如这20个人有15个摇到了,那么剩下的人再来竞争剩下的35套。

买房摇号的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

出台买房摇号政策，其实也是无奈之举。因为限价，引起了蝴蝶效应。

一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元/平米，一二手房价格严重倒挂。

所以，相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。

摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。

在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。

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一般来说流程如下：

资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。

摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

举例：长沙刚刚出台的摇号细则

开发企业提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。开发企业在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。

开发企业采取实名制方式公开接受意向购房人认筹，接受购房认筹时间不得少于3个工作日。开发企业应向购房人宣讲长沙市商品住房限购政策。认筹人应对自己提供资料的真实性负责，并承担因隐瞒不符合限购政策事项产生的后果。认筹完成后，留存认筹人身份证明复印件，编制《报名摇号名册》，报送公证机构备案确认(纸质和电子文档)。开发企业在(售楼部)醒目位置公示《报名摇号名册》，公示时间不少于72小时。

小编查询了相关资料，是这样解释的，你交的认筹金不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的;如果没选中房，在一定时间内(一般7天至一个月)会退给你。

一般按摇号顺序进行选房，房源一般少于申请人数，如果没有人放弃，则排在后边的，会没有住房可选，无住房可选，只能等下次摇号。

摇号购房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于 新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。因此，多个城市一、二手房都出现倒挂现象。

这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求，很多人抱着“摇中就赚到”的目的去参与摇号，甚至一个家庭为了买到一套房，通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。

有业内人士直言，摇号购房城市扩容的背后，可能出现供需紧张情绪被放大的现象，如果不配套其他政策，未来也有暗箱操作的可能性。

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事实上，此前北京也传出限价房以摇号模式出让的消息，不过目前尚未明确出台相关政策。5月26日，北京住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，政策内容基本与之前一致，但不转化项目的限价房，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

对于北京市场来说，2017年以来的所有土地都是限价的，但因为政策未明确，这部分项目一直未入市，政策逐渐明确后，这部分项目将加快入市。目前来看，限价房货值合计约3000亿元，预计限价房供应量将在6月份出现井喷，短期入市房源有望超过2万套（合计限价房总量4.5万套，其中部分房源有可能在四季度后上市）。

值得关注的是，此前有政策明确指出，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%（价差比低于15%）时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。

从政策角度看，出台政策的预期肯定是kkzy201517平稳限价房的销售，有可能有产权变化的，只有最少有的核心位置的项目。这些限价房中的热点项目，未来部分房源有可能是由官方监督摇号买卖，也可能出现万人摇号的现象，东城区、西城区、丰台区与海淀区的部分项目概率较高，其他项目预计将依然是限价房性质。

目前已经有8个城市实行摇号买房，它们分别是海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳。买房摇号，能够缓解房子的供需紧张关系，签中概率这个很难说，有时候全靠运气，摇到号你就是幸运儿，摇不到的人，总是想方设法多拿到几个摇号资格，其实这完全能够理解。买房摇号，总比开发商要求全款买房要强多了吧。

不过，买房摇号也让很多投机者抱有侥幸心理，那就是变成一种套利游戏。最怕的是开发商暗箱操作，房源被关系户锁定，很难保证操作透明。如果存在这种买房鄙视链——关系户第一，全款其次，按揭往后靠，这样的话难免让人觉得心寒。

对于实实在在的刚需者这是一种欺骗，他们已经不奢求房子价格下降了，只要获得一个买房资格就好。现在买房门槛已经很高了，不仅是首付比例的提高，房贷利率的上浮，还有存款验资、社保个税证明等等，如果连买房摇号这个做法都要暗度陈仓，那么买房的路就遥遥无期了。

买房摇号内定原本就是不合规矩的，如果形成关系网玩起了套利游戏，让刚需购房者沦为“群众演员”，那么开发商这种做法就太损了。很多购房者都是在售楼处排队好几个小时，他们也不求啥心仪户型和楼层，只要摇到一套房就知足了。

需要买房的，还是要遵守规则！