20平米的房间如何住一家三口（如何在北京租个小院）

上期和大家讨论了作为承租方的我们如何租小院以及租小院中需要注意些什么？很多朋友在后台留言要求讲一下小院的租金为什么有高有低，铛铛铛铛，这不就来了。

关于小院租金高低的问题，有必要和大家去分解开看待这个问题，当然了，不仅仅是小院，很多东西价格的高低也都可以根据这个逻辑去理解。小院的租金由人为和非人为因素来确定，人为因素很好理解，就是房东的观点，客观因素也就代表着院子的一些客观条件，如房屋的新旧，院子的大小等等。

客观因素就是小院实际存在的一些客观事实，不仅仅包含院子大小等还包含着一些配套设施，如：水电、暖气、空调、正房是否有洗手间、院里是否有菜地、院里是否有车库、周边是否有停车场等等。以及小院外部的客观条件，如：交通、周边环境、是否有山水、院里能否看到山景，相比之下，有山有水的小院自然更受欢迎。除了这两点外，还有个客观因素是市场方面的，如：房源多不多，是否供大于求，像周边山水风景好，房源又少的院子价格自然会高一些。

我们再来说说主观因素，像在农村房屋出租信息平台美丽新乡村网上发布的一些房源，同一套院子下有的人认为年租金1万，有的人则认为两万，在不了解客观事实情况下，大家对院子价格的猜想尽是主观因素的表现。当然，有的房东也会期望过高，造成很多的不理性。

而房东的主观因素则是由两部分组成，一方面是参考周边租金，一方面则是房东的预期。

好啦，主客观因素咱们都说完了，那您是不是也更好去参考哪些因素可以决定小院租金的高与低呢。（图片来源于美丽新乡村网）