房价会不会涨现在该不该买房（买了怕降越等又怕涨）

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔：孩子上大二毕业后想去成都找工作，现亲戚有成都高新区购房资格，犹豫现在借名买房，还是买不限购的、等以后有资格再买，但是现在房价已经够高了，又担心不买房价上涨更买不起。

回答：限购区比不限购区各方面资源更好，上涨潜力更大。

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房价究竟有没有高到大家买不起的程度？

还没有。房价的高低是一个价值的衡量，对于有居住需求的人来说房价再高也要买，最终也买到了。

对于没有需求的人来说房价再低也觉得贵。

所以这样的价值偏差还是比较影响房价高与买不起房的评判结果。房子只要有需求卖得出，那么就不会是高到买不起的程度。

房价的高低也并不是全国都高，北京、上海高不代表二线城市也高，二线城市买不起不代表三线城城市的价格不能接受。

高房价的发展趋势不可否认，但是买不起房的趋势却并非像多数人所说的那样。

如果可以变换购房的角度减小面积、下调地段房价也可以降低不少。

提问：昨天解答给了上海，杭州，苏州，郑州的投资排序建议。很感谢。这次想再咨询一下，上海，广州的投资板块或具体楼盘。手上资金200万左右。首房首贷都在。还有买房子的入手时机。谢谢了。

回答：上海是顶级城市，确定很大，未来但凡有全国性行情，不管大小，上海一定不会错过，所以买上海一定能涨的。

上海的劣势是基数比较高，房价涨幅会受影响，今年的时机可以买，更有利于抄底。 上海就是上车房票要求很高。

上海潜力相比大于广州，广州着重在刚改类的面积，即100-130平方左右的。首贷的话，务必要尽可能多贷。

留更多一点的现金做备用金也是可以的，月供的小量缺口其实解决也不算太难，至少两年内还是无忧的。

所以买房投资，难点还是看你的房票，实力充足能买一线还是优先买一线。

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提问：星叔 在南京老城区（秦淮区）有个老破小（真的很小的那种）地铁快通了 但是身上背着债 因为孩子现在在如皋 我们工作也在如皋发展 南京可能真的心有余力不足 想把老破小卖了 到如皋买个大的 有升值空间吗？具体哪个位置合适呢！求星叔解答！！谢谢！！！

回答：其实像你一样纠结的人群很多，作为从小县城进入大城市的一代人，都在经历着这种理想与现实的落差。

从城市发展来说，南京肯定比如皋好，针对孩子这一代就体现在教育资源的优势上，还有其他比如环境，医疗，就业，保障等各方面，

所以说如果能在大城市生活，对下一代的成长是很有帮助的，但是大城市必然要承担相应的生活成本。

还是需要从你个人家庭情况出发，如果因为买房，却严重影响生活质量，那就得不偿失了。

但是任何选择都要付出代价，所有人都会为自己的选择寻找充足的理由，这是本能，

如果你已决定从大城市回到小城市，并决定在慢节奏的小城里平淡惬意度过余生，也没必要太过纠结，更没必要质疑数据，

你只要认清楚这是时代发展的必然趋势，并愿意接受这种选择的代价，就可以了。

如皋自住保值尽量买市中心学区房，三四线学区房的房价保值能力还是比较强的；买标杆和改善型房型，不要买太老的房子。

提问：在中介看房过程中，有300万首付，用sfsd其实可以买到6-700万的房子，但是中介说只能贷款168万买468万的房子。中介为什么这么做？回答：首先我们需要知道几条隐藏原理：1.传统的三方中介不是职业买家，对于应该买什么样房子，应该怎么贷款，怎么处理贷款往往一条都不清楚。2.三方中介并不收咨询费，只有买卖签约（注意不是成交）他们才能赚钱，怎么提高成交的效率，才是他们的目标。对于三方中介来讲，如果买家用首房首贷贷足买房，面临的问题是：1.需要寻找满五唯一商品房/公房，只有房源的一半不到；2.满五唯一商品房明面上的价格，比不满五唯一更高，买家会嫌弃；3.需要寻找评估价和售价接近的房产，进一步减少可选房源，提高交易难度；4.对于价格一般的房产，拉高评估价，可能需要专业渠道和技术，有门槛和成本；5.每多一道步骤，买家内心多一道抗拒，譬如说二套用全款再抵押直接吓跑80%的人，签约成功率率急剧下降；6.中介费是7万还是5万不重要，能有50%概率拿到5万比10%的概率拿到7万重要。把买家原本要面对的问题都拿掉，5万的不满五唯一，对于小白来说比5.5万的满五唯一看上去便宜。5.4万的普通户型评估满评，6万的楼王只能评估到5.5万，如果客户知道评估不足会首付不够，单子就黄了，所以中介的回复都是「没问题」。归根结底，因为贷款责任和中介无关

提问：坐标济南，在领秀城有一套140平左右房产，一个两室小面积房产，还有漫山香墅花园洋房大平层，无贷款，现考虑改善住房加投资一套龙山希思庄园叠拼别墅，600万左右，感觉后面上涨空间会很大。这个别墅是否值得投资，星叔一直不太建议投资别墅，心里没底。希望解答。因为现在政府限制审批别墅用地，不知这样投资是否合理？

回答：稀缺≠供不应求。

很多城市的海景房别墅都很稀缺独一无二，可实际买它们的人也并不多。

投资要买供不应求的产品，独特卖点在市场上并不一定有人买单，这一点要特别注意。

首先绝大部分别墅都不适合投资，本身是一个以消费为主的小众市场。

别墅本身的流动性，金融属性也差，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。

而目前绝大部分的别墅，热门的别墅市场，又位于郊区，进一步放大了泡沫和接盘的风险。

少量有投资价值的别墅，本身混杂在这样一个迷惑性很强的市场里，需要有专业眼光和熟练的市场经验来辨别，这一点和新手又是对立的存在。

别墅产品，对于有投资期待的新手相当于一种灾难，

想要性价比高的别墅，类似于在五星酒店里找人均100的自助餐。

所以，如果想买别墅，我建议更多需求点放在改善自住，而不要太侧重于投资。

提问：星叔你好！我目前在深圳光明工作，手里子弹40 ，深圳买不起，东莞临深的感觉价格也高，想离开深圳去苏州发展，感觉深圳已经发展饱和了，不适合我们这些毕业没几年的年轻人了，麻烦星叔给点意见谢谢，是去苏州买房发展还是？

回答：根据你的情况还有预算来看，我认为去苏州发展也是可以的，比较宜居

其实每个人最终都会找到一个符合自己的城市，趁你现在单身迁移成本更小。

一线城市就业机会多、资源占比高、对自身的能力提高确实大有裨益，而在一线也要承担巨大压力，高房价、高租金、落户难到什么时候都无解。

除非你后面有个能啃能靠的强大老die。

苏州现在发展也有很多利好，趁着各大二线城市在扶持协助，回去也不是什么坏事。

离开与坚守其实就是一个选择罢了，选择不同就要接受不同的生活方式。

只要上进拼搏，其实在哪都可以活得很好！

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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