买顶楼房子需要知道的知识（买顶楼的房子好不好）

顶楼的优点

一、视野开阔，私密性强。顶楼，理所当然地就是建筑的最高层，视线不容易受到遮挡，可以眺望到更远的景色。同时，由于顶楼穿行人流较少，私密性能受到较好地保护。

二、采光效果好，通风干爽。少了矮层建筑的遮挡，顶楼的采光自然会比其他楼层优胜，而通风更是，顶开窗时会发现空气流通性较强。特别是南方地区，感受尤为明显，每到梅雨时节，低楼层的住户饱受潮湿困扰，顶楼则明显干爽许多，甚至不需要用除湿器。

三、售价低，噪音小。一般来说，如果购买顶层，开发商会将阁楼或天台一并赠送，顶层业主用相对优惠的价格就能享受到同样的环境和物业管理，这个也是大家购买顶楼的一大原因。

还有一点就是，由于楼上没有其他住户居住了，因此免去了楼上住户的噪音干扰。另外，离马路、街道的距离也较远，不会轻易受噪音方面的影响。

顶楼的缺点

一、水压小，容易有异味。众所周知，水是从下往上供应的，处于最高层，水压往往是最小的，如果严重的，会直接影响住户的生活用水，带来很大的不便。除此以外，由于通风管都是安装在顶上，异味从下往上涌，顶层卫生间会更容易产生异味。

二、最怕停电，水电费用高。难以想象，如果居住在最高层，当停电时，从楼下爬楼梯回家是如此酸爽，特别是若家有老人，就更加不便出行了。此外，楼层越高，电梯运行费、电梯维护费等公摊费用则越多，而且冬冷夏热，夏天要比底层单位多耗费水、电资源，生活成本一下子增高了。

三、容易漏水。顶楼对排水的要求要更高一些，如果排水没有做好，遇到阴雨天气，积水无法顺利排走，会容易出现渗水现象，这个也是阻挡大众选择顶楼的最大原因。

四、隔热措施如果没有做好的话，夏天会比较热。

顶楼选购注意事项

坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，因此，要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题；

在收房时，别忘记到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20－25cm厚；

向开发商咨询水压等问题，要求开发商提供水管用材等资料。

也可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小。

也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实；

顶楼的楼层较高，一旦发生火灾，不易逃生。

另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

同时，物业服务的好坏也不可以忽视，物业服务的好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。

看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用；

看相互各功能区间划分是否清晰流畅。

一般来说，顶楼复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理，楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用。

同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后的装饰布置。此外，还要看卫生间的数量及其布局是否方便，有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。

现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2．2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。

所以，如果阁楼低于2．2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属；

额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

以上就是我对买顶层的房子好不好？买顶层要注意哪些问题的知识解析。

我们买房子的时候考虑的问题还是挺多的，有的时候选择楼层就会耗费很长的时候，尤其是想要买顶楼的朋友，总是会犹豫，因为不是很清楚到底顶层好不好，其实任何楼层都是有利有弊的，大家放心买就好了。

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