长沙第二批集中供地地块位置（2022长沙第二次集中供地挂牌截止仅剩3天）

红网时刻新闻7月11日讯（记者 岳瑾）6月14日，长沙市国土资源网上交易系统发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，正式开启长沙市2022年第二批集中供地。本次网上挂牌报价时间为2022年7月4日上午9时起（以网上交易系统服务器时间为准）至2022年7月14日上午9时止。离7月14日还有3天，今日，记者发现，本次集中供地挂牌的19宗土地中，截至记者发稿时，有4宗地块均有一笔出价，分别是050、051、052和055号。

位于长沙市雨花区黎托街道平阳村的[2021]长沙市052号地块，出让面积为29937.11平方米，规划用途为R2B1（商住比1.5：8.5），容积率≤3.9，土地挂牌出让最高限价43560万元，起始价为39600万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/平方米。

挂牌条件及要求包括：摘牌方需在该地块相邻的平阳社区筹建委员会的11.2亩划拨土地（黎托片控规N02-C28地块）上为长沙市雨花区黎托街道平阳社区筹建委员会无偿建设46880平方米的酒店、商业和20000平方米的地下车库。物业建设的标准、交付时间及其他约定，按摘牌方与长沙市雨花区黎托街道平阳社区筹建委员会签订的《物业建设协议》执行，该协议与挂牌须知一并公告。地块竞得人必须在签订《成交确认书》前与长沙市雨花区黎托街道平阳社区筹建委员会就物业建设事项达成一致，并签订《物业建设协议》，没有按规定签订《物业建设协议》的，则竞买无效。摘牌方在土地摘牌之日30个月内将竣工验收合格的物业交付给长沙市雨花区黎托街道平阳社区筹建委员会；应在约定的物业交付之日起一年内，将物业的不动产登记证书办理至长沙市雨花区黎托街道平阳社区筹建委员会或长沙市雨花区黎托街道平阳社区筹建委员会指定的业主名下。物业交付至办证过程中所产生的除房屋维修基金以外的所有税费由摘牌方承担。

此外，该宗地采取“限房价 竞地价 竞自持”方式挂牌，最大可竞自持租赁住宅建筑面积99242平方米，竞报幅度按600平方米/次确定，应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。摘牌单位必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

位于长沙市岳麓区茶子山路以北，谷丰路以西，西二环以东（观沙岭单元C06-B14、C06-B19地块）的[2022]长沙市050号地块，出让面积为19705.44平方米，规划用途为商住用地（B1R2）、地下停车场，挂牌起始价为19620万元，其中宗地挂牌起始价为19459万元，地下空间使用权土地价格161万元；土地挂牌最高限价为22538万元，其中宗地最高限价为22377万元，地下空间使用权土地价格161万元，地下空间使用权土地价格不溢价。住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策根据开发品质等因素进行价格监制。

挂牌条件包括，竞得人需出资建设地块东边C06-B19-1地块公园绿地，建设标准不低于500元/平方米，建设面积最终以测绘面积为准。在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内建成并无偿移交给政府相关部门。竞得人需出资建设望藕路（北起郡辉路，南至地块红线南边界），道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，建设标准不低于2000元/平方米，建设面积最终以测绘面积为准。在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内竣工验收合格后无偿移交给政府相关部门。为确保以上挂牌条件落实，竞得人需在签订《成交确认书》的同时就挂牌条件与长沙麓山投资控股集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌须知一并公告。

此外，该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积23208平方米（包括租赁住房配套设施），竞报幅度按600平方米/次确定，应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。摘牌单位必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

位于长沙市岳麓区谷苑路以南、雷高路以西、雷锋河路以东、黄杏路以北的[2022]长沙市051号地块，出让面积为155488.89平方米，规划用途为商业、住宅，起始价为119013万元，土地挂牌出让最高限价为136865万元，住宅（毛坯）销售均价不超过10700元/平方米。

挂牌条件包括，竞得人须在长沙高新区于2022年12月31日前引入一家注册资本实缴不少于4亿元、经营范围包括电池材料研发、生产的产业公司。竞得人须提供引入符合本条要求的产业公司在长沙高新区的工商、税务注册登记等证明文件。本条所述产业公司其母公司或实际控制人须列入2021年《财富》世界500强。竞得人须在本项目内将不少于10万平方米的住宅物业销售给竞得人引入并符合本条要求的产业公司员工，并在2026年3月29日前实现交房。竞得人保证并由引入到长沙高新区的符合挂牌条件第一条的产业公司承诺，至2027年12月31日止，在长沙高新区投资建设不少于15万平方米的电池材料研发、生产厂房，累计实现固定投资总额不低于35亿元，累计实现产值总额不低于120亿元，累计实现税收总额不低于2.5亿元。竞得人须在项目内自持2万平方米商业物业，其自持部分自竣工验收之日起5年内不得销售。竞得人在签订《成交确认书》的同时，须与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，《履约监管协议》与挂牌须知一并对外公示。本次土地出让不接受联合体竞买。

此外，该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积289623平方米（包括租赁住房配套设施），竞报幅度按 600 平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。摘牌单位必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质；竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

位于长沙市天心区牛角塘村的[2022]长沙市055号地块，出让面积为12401.99平方米，规划用途为B9B3（商业服务业设施用地），容积率≤3.0，起始价为5320万元。

挂牌条件包括，竞得人须100%全部自持该地块计容建筑面积且自持物业自项目竣工验收合格之日起10年内不得以任何形式变更所有权（但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外）。竞得人需在签订《成交确认书》的同时与长沙城投机场迁建投资开发有限责任公司签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌须知一并公告。

此外，项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。摘牌单位必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

本次集中供地共挂牌19宗国有建设用地，总面积145.98公顷，总起始价157.74亿元，从规划用途来看，本次供应商住用地12宗、纯住宅用地5宗、商业用地2宗；从供应区域来看，供地数量最多的是岳麓区，供应10宗，此外，雨花区3宗、芙蓉区2宗、天心区2宗、望城区2宗。

距离7月14日挂牌截止仅剩3天，19宗地块是否能顺利“出嫁”，这一轮竞拍又是否会掀起小“高潮”，红网时刻新闻记者将持续关注，敬请期待。