房地产资深从业者谈购房(房管家观察买房的逻辑)

转眼十月将过,寒风吹了个吹,树叶黄了个黄,体感温度降了又降。伴随着降温而来的,是大众普遍对于经济形势的预判走低,尤其是房子,以往大家对房子是边骂边买,到现在,谈到房子基本都是谩骂状态,后台留言中不乏极端发言。纵使房地产业千般不好,但世间万物的发展并不会跟随意志改变,存在即合理,商品房出现并发展至今,不是某一个人意志的决定,是市场的需求催生的蓬勃生长。

房地产资深从业者谈购房(房管家观察买房的逻辑)(1)

看眼下,房子还能不能买成了老生常谈的问题。之前的文章中也聊到过这个问题,衣食住行作为大众的基本生活需求,是无法改变的事实,在“房住不炒”的前提下,解决居住问题是势在必行的,追求更好的生活也是每个人的夙愿,因此,商品房还是有其存在的价值的。

但有一点必须清醒,现在买房,一定要理清你的逻辑,闭眼买的时代已经完结了,如今的楼市鱼龙混杂,下面是小编对于近期买房的一点浅见,水平有限,欢迎大家留言讨论。

1、未来一年,到底要不要买房?

对大部分人来说,未来买房一定要节制!前文中已经提到了,当下的楼市,投资与回报逐渐趋平,房价很难出现暴涨,楼市的游戏规则全换了,早几年的买房其实是没有难度的,也没有任何方法论,甚至不需要技巧。因为之前中国经济发展的势能实在太强了,城镇化的能力实在太强了,这股力量其实是可以烫平所有问题你只要有勇气,敢下注,是不会亏的。现在买房已经不是拼勇气了,拼的是智慧,和各种各样的能力。这里有一个最直观的判断:如果你对买房没有明确的方向,那么先不要买。例如结婚需要婚房,二胎需要改善,孩子需要好的学区等等,这种明确的需求,你就可以上车了。

房地产资深从业者谈购房(房管家观察买房的逻辑)(2)

2、土地不稀缺,地段才稀缺

过去二十年,不论是从业者还是买房人被灌输的思想都是,房子是稀缺的,是非标品,是没办法被量化的,所以房价一定涨。但当城市财政收入开始下滑,土地放量达到一定程度时,你会发现房子其实并不稀缺。对楼市略有了解的人就会发现,当下的存量房市场惊人的多,不止商品房,各种保障性住房雨后春笋般呈现,抢占的可都是商品房市场。在这种条件下,房子本身的价值是被稀释的,再加上近几年爆炸增量的土地供应,进一步导致房产价值下跌。但是,地段的价值可不会被稀释。

所以地段很重要,更重要的是土地边上的资源。

房地产资深从业者谈购房(房管家观察买房的逻辑)(3)

3、买什么样的房子才抗跌?

在讨论这个问题前,要有个前提,那就是这个问题主要针对改善客群。刚需群体考虑房产的抗风险能力意义不大,当然,这里指的是房产价值,而不是烂尾这种风险。在这个前提下,我们回头看看市面上的产品,现在的土地出让都在鼓励小户型,同样的土地下能保证尽可能多的套数,让刚需都尽可能上车,因此刚需的占比巨大。而未来市场,刚需客户一定越来越少,改善客户越来越多,从需求来讲,未来大户型的需求一定高于小户型。这也就是说,如果你能买更大面积的房子,未来它的供求比,会极度的放大。个人比较建议的区间在120—140㎡,再大可能就不好出手了。

房地产资深从业者谈购房(房管家观察买房的逻辑)(4)

其次就是买品牌开发商的房子。品牌为什么重要,除了有底线之外,它会让房子折旧慢很多,没有品牌的房子就没有服务的能力。买房认品牌,其实我们就是守住了底线,这对后期房产增值也有非常大的帮助。城镇化发展到后期,在城市面貌变化不大的情况下。房子的增值其实就来自折旧慢,且有人住。所以买房认品牌这件事情,从现在开始,会变得愈来愈重要

无论怎么选择,房子最大的价值还是居住,这是根本逻辑,任何建议都是在居住这个前提之上的,想通了这一点,结合目前的政策,或许你就能通过房产实现财富的飞跃。

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