仙桃市最近楼盘的房价走势 楼市库存去化周期长达3年

2020年上半年,仙桃土地成交8宗商住用地,总面积1068.45亩。

上半年共有5902套新建商品房入市,面积66.13万平方米,同比增长12.98%;其中,新建住宅售5152套,面积60.42万平方米,同比增长11.72%。

与供应增长形成鲜明对比的是,上半年新房销量下降明显,新房销售5383套(平均每月450套),面积64.8万平方米,同比下降21.72%;其中,新建住宅销售4820套(平均每月400套),销售面积57.83万平方米,同比下降20.98%。

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二手房成交量也明显下降,二手房成交总量1416套(平均每月118套),成交面积15.56万平方米,同比下降23.69%;其中,二手住宅成交1376套(平均每月117套),成交面积15.29万平方米,同比下降23.32%。

截至6月底,新房库存16912套,面积196.38万平方米,按上半年的去化速度来看,新房库存去化周期37个月;其中商品住房8457套,面积99.5万平方米,去化周期21个月。

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而荆州城区、监利市等地区,新房库存去化周期仅13个月左右,省会城市武汉新房库存去化周期更是仅有9个月。大西北地区兰州、西宁等地的新房库存去化周期也仅12个月左右。

可见,仙桃的楼市库存非常高,呈现明显的供过于求态势。但这个库存去化周期相较于2010年代时期,已经大幅缩短,若非2016年启动的棚改让楼市获利,大部分濒临破产的房企在棚改红利中解套,仙桃楼市现在可能已经一片狼藉。

无论从纵向的时间维度,还是从横向的兄弟城市对比来看,仙桃楼市风险都较大,投资客须慎入。

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从单盘销量来看,再次印证了上述观点。

2020年上半年,仙桃32个主要楼盘共销售2413套,平均每个项目销售201套。其中销量超过100套的项目仅有10个,大多数销量均未过百。

而上半年32个项目总共有5902套房源取得预售证,2413套的销量仅占新增供应的一半。

从上半年最后一个月6月份的销量来看,虽然销量有所提升(新房销售1092套,销售面积12.6万平方米,同比下降16.33%;其中,新建住宅销售902套,销售面积11.07万平方米,同比下降20.87%),但相比去年同期仍然处于低位,且6-9月为销售旺季,11-12月销量将跌至全年冰点,淡季销量将严重拉低全年去化均值。

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