仙桃市最近楼盘的房价走势 楼市库存去化周期长达3年

2020年上半年，仙桃土地成交8宗商住用地，总面积1068.45亩。

上半年共有5902套新建商品房入市，面积66.13万平方米，同比增长12.98%;其中，新建住宅售5152套，面积60.42万平方米，同比增长11.72%。

与供应增长形成鲜明对比的是，上半年新房销量下降明显，新房销售5383套（平均每月450套），面积64.8万平方米，同比下降21.72%；其中，新建住宅销售4820套（平均每月400套），销售面积57.83万平方米，同比下降20.98%。

二手房成交量也明显下降，二手房成交总量1416套（平均每月118套），成交面积15.56万平方米，同比下降23.69%；其中，二手住宅成交1376套（平均每月117套），成交面积15.29万平方米，同比下降23.32%。

截至6月底，新房库存16912套，面积196.38万平方米，按上半年的去化速度来看，新房库存去化周期37个月；其中商品住房8457套，面积99.5万平方米，去化周期21个月。

而荆州城区、监利市等地区，新房库存去化周期仅13个月左右，省会城市武汉新房库存去化周期更是仅有9个月。大西北地区兰州、西宁等地的新房库存去化周期也仅12个月左右。

可见，仙桃的楼市库存非常高，呈现明显的供过于求态势。但这个库存去化周期相较于2010年代时期，已经大幅缩短，若非2016年启动的棚改让楼市获利，大部分濒临破产的房企在棚改红利中解套，仙桃楼市现在可能已经一片狼藉。

无论从纵向的时间维度，还是从横向的兄弟城市对比来看，仙桃楼市风险都较大，投资客须慎入。

从单盘销量来看，再次印证了上述观点。

2020年上半年，仙桃32个主要楼盘共销售2413套，平均每个项目销售201套。其中销量超过100套的项目仅有10个，大多数销量均未过百。

而上半年32个项目总共有5902套房源取得预售证，2413套的销量仅占新增供应的一半。

从上半年最后一个月6月份的销量来看，虽然销量有所提升（新房销售1092套，销售面积12.6万平方米，同比下降16.33%；其中，新建住宅销售902套，销售面积11.07万平方米，同比下降20.87%），但相比去年同期仍然处于低位，且6-9月为销售旺季，11-12月销量将跌至全年冰点，淡季销量将严重拉低全年去化均值。