房地产基础知识主要包括哪几个（房地产知识房地产概述）

房地产知识——房地产概述

团队小楠整理

节选自《房地产经纪专业基础》

房地产通俗地说是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物，权益和区位的复合物.。

土地通常是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间（地球表面，地上空间，地下空间）.。

建筑物有广义和狭义两种含义，广义的建筑物也称为建筑，包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。狭义的建筑物主要是指房屋不包括构筑物.。

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房屋也叫房子，是指供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间。

构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱，水塔，室外泳池等.。

其他相关定着物是指附着或结合在土地，建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的组成部分或从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当时另有约定的除外.。

房地产实物是指房地产中看得见，摸得着的部分.。

房地产权益是指房地产中无形的，摸不着的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。一宗房地产的权益通常包括以下5个方面：

1.所拥有的房地产权利。如拥有的是所有权还是使用权，土地所有权是国有土地所有权还是集体土地所有权。 2.该房地产权利受自身其他房地产权利的限制情况，如拥有房屋所有权和建设用地使用权的一宗房地产，设立了抵押权，租赁权，如意抵押，出租的住宅。 3.该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况.。如房地产使用管制（如对用途的限制），相邻关系，被人民法院查封等而使房地产使用或处分受到了限制.。 4.依附在房地产上的额外利益或好处，如住宅带有上学指标，可落户口，屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济收入。 5.依附在房地产商上的债权债务，即通常会跟着房地产的债权债务，如房屋存在预交的水费，电费，燃气费，供暖费，物业费等未使用完或欠费情况。

房地产区位是指房地产的空间位置。某宗房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置或坐落，地址，还包括他与相关场所（如市中心，机场，火车站，购物中心，学校，医院，公园等.）的距离，进出该房地产的交通方便程度，以及该房地产的外部配套设施，周围环境等.。衡量一宗房地产区位的好坏，最常见，最简单的指标是他与相关场所的距离.。由于工作，购物，就学，就医，健身及娱乐休闲等的需要，人们通常希望居住地与工作地近一些，同时要便于购物，就学，就医，健身及娱乐休闲等。（空间直线距离，交通路线距离，交通时间距离.）

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房地产是一种十分重要的财产。这首先是因为人们的生活和生产活动都需要空间，而房地产就是提供这种空间的.。

房地产还是财富的象征。我国古话所言有“有土斯有财”，即认为房地产是真正的财富。西方也有“土地是财富之母”的说法。英语中的房地产一词——real estate或real property从字面上看是“真实（real）的财产（property）”的意思.。

房地产又是一种很特殊的物品，有多种不同的性质.。

房地产的主要特性。房地产与其他商品（包括房地产交易与其他商品交易，房地产价格与其他商品价格等）有许多不同之处。这些不同之处是由房地产的特性决定的。房地产的特性主要有：不可移动，各不相同，寿命长久，供给有限，价值较大，用途多样，相互影响，易受限制，难以变现和保值增值.。

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