买准现房的好处和坏处 购买准现房需要注意些什么

如今的房产市场内存在着各种各样的房产类型，期房，现房，准现房，二手房，不同的房产类型适合不同的购房人群。很多购房者不喜欢二手房，不喜欢别人居住过的房屋，然而期房是没有建成的房屋，购买风险实在是太大了，因此会选择购买准现房。那么购买准现房需要注意些什么？

1、警惕商品房使用年限

如果期房的购房合同中没有对房屋的产权年限进行约定，那么购房者可以要求解除购房合同或者要求开发商赔偿，因为这是属于开发商违约的情况。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定，那就不能追究开发商的责任。

2、认真查验相关文件

一般来说，买期房时需要查看开发商的相关文件，购买准现房亦是如此，购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。

3、房屋质量问题需看清

由于准现房是接近完工的房产，所以房屋的户型、朝向，方位，小区的景观都已经体现出来，购房者在看房时可以到楼盘现场实地体验；查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题；注重公共空间情况，包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理。

4、是否能满足住房需求

有些购房者买房时会跟风购买，觉得该楼盘人气旺盛，购买的人比较多，就是比较好的房产，而人气旺盛的楼盘价格也比较高，购房者买房时需要注意该房产是否能自己的住房需求。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。

5、注意周边配套程度

除了房子的本身情况之外，房屋周边的配套设施对购房者日后的居住也有很大的影响，生活方便是准现房保值增值最基本、最必要的因素。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。

6、注意合同中的附加条款

不管是购买何种类型的房产，都会签订购房合同，购买准现房也是一样的，购房者在签订购房合同时需注意，根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

以上就是关于购买准现房需要注意的事情，并不是说购买准现房就没有风险了，准现房也是有可能出现质量问题的，购房者在看房时需要对 开发商进行了解，好的开发商所建造的房产项目在房屋质量上会比较有保障，也比较有责任心，而不诚信的开发商不仅房屋质量可能存在问题，在售后服务上也得不保障。