6种最佳户型图（教你读懂暗藏玄机的户型图）

最近的新房和二手房的市场热度一直在降温，5月份新房总体的成交量才4千多套，二手房也不过才1万多套。我在直播里也经常说，您现在买二手房就要多看少动，您买新房也要买有品质的楼盘。在购房大学和直播里我也经常说购房五要素，物业、开发商、户型、地段和价格。虽然说物业和开发商非常重要，但户型也已经提到了第三位，比价格都要靠前，可见户型的重要性。

现在的新房大多都是期房，去售楼处也就只能看看户型图和沙盘之类。但是，现在很多人对户型图了解很少。房子是买给自己的，户型图最好还是咱自己能看懂比较好，这样也防止被置业顾问忽悠。下面带大家看看如何读懂户型图！

一、户型图常见标识

每当置业顾问给到你一张户型图的时候，上面都画着各种各样的小图标，知道都是什么意思吗？先给大家简单普及一下！

知识点：

（1）户型图中黑粗的线条就是承重墙，装修的时候怎么改格局都行，但承重墙无论如何是不能动的，不然会有安全隐患。

（2）户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。

（3）空调位，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

（4）户型图上的窗户有三种，3条杠的就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗，凸出来的就是飘窗。

（5）户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

（6）户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

（7）最好别看有家具的彩图户型图，最好就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。

下面给大家举个案例，看看各项图标是否都已经记牢！

上图已经把各个图标标明的很清楚了。知识点中尤其要注意第7点，看户型图时要忽略色彩，专心研究户型的尺寸和空间比例。一些户型图会把家具的尺寸变小适合房间大小，显得房间较大。所以一定要看好房间的尺寸，估量好实际的面积，判断能否放的下真实的家具。

二、户型图上的各个因素：

1、朝向

选择房子时，首先要关注的就是朝向问题。若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。朝南的户型采光、通风就是极好的，尤其做到南北通透。朝北的户型，常年没有日照，房子的采光性也比较差，甚至白天室内可能需要开灯照明。如果是正西的朝向，等到夏天的时候，下午西晒会特别的厉害。

给您提个醒，挑户型的时候，除了看平面图以外，一定要看清楚户型坐落的方向。您不看户型方向，很可能就掉进开发商的坑了。比如下面这个户型：

刚刚拿到楼书的时候，猛一看这户型相当不错。南北通透，明厨明卫，90多平能做到双卫，再加上面宽也不错，给人的第一感觉是个好户型。然而，如果您继续往下看，就会发现问题了。

虽然图上是正南正北的，但是，在具体楼座上，这个户型却是向东北转了45度。也就是说，原本南北通透的房子，变成了西北-东南向了，北京夏天的西晒就不说了，冬天西北风正好满灌，您这屋里能暖和的了么？

2、开间和进深

房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。在没有看到实体的时候，如何从户型图上判断呢？

这时就需要注意两个概念，开间和进深。习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”。

看上述户型，红色双箭头为开间，蓝色双箭头为进深。

根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

这时就需要用到户型图上的标尺了，根据开间和进深就可以计算出相应区域的面积。

3、建筑面积

户型图上面也都会标清当前户型的名称、室厅卫以及建筑面积，有的还会标明赠送面积。

建筑面积的解释有些长，简单的说，你买的房子不仅仅是户型图那一部分，一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等，都是要和其他住户一起分摊的。

去掉公摊面积，就是套内建筑面积，也就是你买的房子真正可支配的面积。一般情况下，两个面积都会在房产证上标注。

一般置业顾问只会跟你提建筑面积，说的房价也是以建筑面积计价的。

这时还会涉及到得房率的问题，得房率怎么算？

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。

现在大多都是高层，可能有人会说，是不是高层的得房率越高越好，越高得到的套内建筑面积越多，其实并不是这样，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，电梯就有可能不够用，住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

4、赠送面积

如今入市的新盘越来越多，除了降价，赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点：“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气，就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。那么实际情况真是这样吗？

先看户型图，一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积。

看上图的入户花园、生活阳台等都是赠送面积，那么为什么有的开发商可以送这么多面积？

简单的说，赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间，说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间；或利用层高加隔层，做成复式户型等。

需要购房者注意的是，赠送面积是写不进房产证的！以后也不可抵押，拆迁的时候得不到补偿，坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。当然，后一个情况是基本不会出现的，具体原因，你们都懂得啦。

购买“赠送面积”户型的话，首先要看价格是否真划算，实不实用，千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。

三、户型图上的分区

1、明厨明卫：厨房和卫生间都要有窗户，保证光线条件比较好。

2、暗厨暗卫：厨房和卫生间没有窗户，现在一般这种户型比较少，但是有的户型是即使有窗户也会比较暗，这也是要注意的。

3、干湿分区：湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等；干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域最好分开，这样居住起来才会比较舒适。

4、动静分区：静区是指卧室、书房等休息区；动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也最好能分开，不然，当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰，影响居住舒适度。

5、南北通透：就是指客厅贯穿南北，这套房子的客厅 饭厅，穿在一起，而且南北都有窗。住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。

四、那些最好不要买的户型

1、卫生间正对卧室的户型

卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的，如果卫生间正对卧室时，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去，就会影响业主的身体和心理健康。

2、缺角严重的户型

有的户型，整体来看，形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊，并且走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费；还有就是容易出现小暗房，采光不好，通风也不好。

从风水学上讲家居中最重要的几个方位：西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。

3、室内出现门对门的户型

试想一下，当你一开门就能看见对面屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人，但谁还没有点隐私呢？难道要常年把卧室门关着？这样就会直接影响到房间的通风效果，居住感极差。

此外，户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅，厕所或正对卫生间的，这几种户型都是不太好的。

五、案例分析

说了这么多，大家应该对如何看户型图都有了一定的了解。就在昨天呢，我一个朋友甩给我一个户型图，问我什么意见？来，一起看看吧！

该户型大体上还算方正，各个角并没有缺少太多的面积；另外南北通透，明厨明卫；主卧A户型朝西南方向，也还算不多，卧室C正南方向。基本上也做到了动静分区。右侧部分都是卧室属于静区，左侧客厅餐厅为动区。上面也说了大门不能正对着卫生间的门，正好大门口专门设了一面墙解决了这个问题。不足之处就是客厅和餐厅之间的公共区域，虽然户型图标注为客厅，但其实也不算在内。该区域单纯作为交通区域着实有些浪费，从标尺来看该区域的面宽将近4米，进深2米5，面积大小等同于卧室C，足足可以做出一个卧室了。

五、奇葩户型

买房子的时候都要求要方正，如果不方正请各位脑洞一下还可以做成什么形状？下面再给大家看几个比较奇葩的户型。

1、恐龙头形

这个户型是南三环的一个一室一厅的回迁房，前一段时间在微博上挺火的。发这个图的网友，用这个来说明北京土地供应紧张的情况。其实，我觉得没必要过度解读这个图，毕竟这个房子是比较早的一批回迁房。另外，这个图火了以后，我去某绿色中介上面查，并没有查到，因此，真假未知，您就看一个乐吧。

大家有没有 觉得这个户型像一个恐龙化石的头部?

2、手枪形

这户型，就是一个典型的手枪，唯一可取的一点，就是，这房子是明厨。

3、工具形

这是望京的一个学区房，这种原形的房子，空间浪费极大，除非您的家具都根据您这房子的弧度去定制。

您看这户型像不像电饼铛？

4、人形

这个户型整体是歪的，没有一间房子是正的。虽然我不信风水，但是总在这种歪的房子里面住，应该对人身体没什么好处。

您看像不像这个跪着的小人？

6、大炮形

这是一个别墅的二层，虽然是别墅，但是因为户型比较老，房间设置依然不尽如人意。

您看这房子像不像下面这个炮？

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