6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)

最近的新房和二手房的市场热度一直在降温,5月份新房总体的成交量才4千多套,二手房也不过才1万多套。我在直播里也经常说,您现在买二手房就要多看少动,您买新房也要买有品质的楼盘。在购房大学和直播里我也经常说购房五要素,物业、开发商、户型、地段和价格。虽然说物业和开发商非常重要,但户型也已经提到了第三位,比价格都要靠前,可见户型的重要性。

现在的新房大多都是期房,去售楼处也就只能看看户型图和沙盘之类。但是,现在很多人对户型图了解很少。房子是买给自己的,户型图最好还是咱自己能看懂比较好,这样也防止被置业顾问忽悠。下面带大家看看如何读懂户型图!

一、户型图常见标识

每当置业顾问给到你一张户型图的时候,上面都画着各种各样的小图标,知道都是什么意思吗?先给大家简单普及一下!

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(1)

知识点:

(1)户型图中黑粗的线条就是承重墙,装修的时候怎么改格局都行,但承重墙无论如何是不能动的,不然会有安全隐患。

(2)户型图中扇形向外开的,就是外开门,向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开,卧室门内开。

(3)空调位,一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

(4)户型图上的窗户有三种,3条杠的就是窗户了,短的是普通小窗户,长的就是落地窗,凸出来的就是飘窗。

(5)户型图中,卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了,看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

(6)户型图中的标尺也是不容忽视的,每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来,而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

(7)最好别看有家具的彩图户型图,最好就是看原始的,因为你买的家具未必会和彩图一样布置,主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。

下面给大家举个案例,看看各项图标是否都已经记牢!

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(2)

上图已经把各个图标标明的很清楚了。知识点中尤其要注意第7点,看户型图时要忽略色彩,专心研究户型的尺寸和空间比例。一些户型图会把家具的尺寸变小适合房间大小,显得房间较大。所以一定要看好房间的尺寸,估量好实际的面积,判断能否放的下真实的家具。

二、户型图上的各个因素:

1、朝向

选择房子时,首先要关注的就是朝向问题。若无特别标注,开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。一般来说朝向的优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。朝南的户型采光、通风就是极好的,尤其做到南北通透。朝北的户型,常年没有日照,房子的采光性也比较差,甚至白天室内可能需要开灯照明。如果是正西的朝向,等到夏天的时候,下午西晒会特别的厉害。

给您提个醒,挑户型的时候,除了看平面图以外,一定要看清楚户型坐落的方向。您不看户型方向,很可能就掉进开发商的坑了。比如下面这个户型:

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(3)

刚刚拿到楼书的时候,猛一看这户型相当不错。南北通透,明厨明卫,90多平能做到双卫,再加上面宽也不错,给人的第一感觉是个好户型。然而,如果您继续往下看,就会发现问题了。

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(4)

虽然图上是正南正北的,但是,在具体楼座上,这个户型却是向东北转了45度。也就是说,原本南北通透的房子,变成了西北-东南向了,北京夏天的西晒就不说了,冬天西北风正好满灌,您这屋里能暖和的了么?

2、开间和进深

房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。在没有看到实体的时候,如何从户型图上判断呢?

这时就需要注意两个概念,开间和进深。习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”。

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(5)

看上述户型,红色双箭头为开间,蓝色双箭头为进深。

根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(6)

这时就需要用到户型图上的标尺了,根据开间和进深就可以计算出相应区域的面积。

3、建筑面积

户型图上面也都会标清当前户型的名称、室厅卫以及建筑面积,有的还会标明赠送面积。

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建筑面积的解释有些长,简单的说,你买的房子不仅仅是户型图那一部分,一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等,都是要和其他住户一起分摊的。

去掉公摊面积,就是套内建筑面积,也就是你买的房子真正可支配的面积。一般情况下,两个面积都会在房产证上标注。

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(8)

一般置业顾问只会跟你提建筑面积,说的房价也是以建筑面积计价的。

这时还会涉及到得房率的问题,得房率怎么算?

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。

现在大多都是高层,可能有人会说,是不是高层的得房率越高越好,越高得到的套内建筑面积越多,其实并不是这样,因为得房率越高,公共部分的面积就越少,电梯就有可能不够用,住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

4、赠送面积

如今入市的新盘越来越多,除了降价,赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点:“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气,就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。那么实际情况真是这样吗?

先看户型图,一般情况下,阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块,都是指赠送面积。

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看上图的入户花园、生活阳台等都是赠送面积,那么为什么有的开发商可以送这么多面积?

简单的说,赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计既可以利用,又不算入或只计算一半面积的居住空间,说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建,建成后变成了厨房或房间;或利用层高加隔层,做成复式户型等。

需要购房者注意的是,赠送面积是写不进房产证的!以后也不可抵押,拆迁的时候得不到补偿,坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。当然,后一个情况是基本不会出现的,具体原因,你们都懂得啦。

购买“赠送面积”户型的话,首先要看价格是否真划算,实不实用,千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。

三、户型图上的分区

1、明厨明卫:厨房和卫生间都要有窗户,保证光线条件比较好。

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2、暗厨暗卫:厨房和卫生间没有窗户,现在一般这种户型比较少,但是有的户型是即使有窗户也会比较暗,这也是要注意的。

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3、干湿分区:湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等;干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域最好分开,这样居住起来才会比较舒适。

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(12)

4、动静分区:静区是指卧室、书房等休息区;动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也最好能分开,不然,当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰,影响居住舒适度。

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(13)

5、南北通透:就是指客厅贯穿南北,这套房子的客厅 饭厅,穿在一起,而且南北都有窗。住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好。

四、那些最好不要买的户型

1、卫生间正对卧室的户型

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(14)

卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的,如果卫生间正对卧室时,这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去,就会影响业主的身体和心理健康。

2、缺角严重的户型

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(15)

有的户型,整体来看,形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊,并且走廊部分很难采到光,另外走廊也无法利用,只能浪费;还有就是容易出现小暗房,采光不好,通风也不好。

从风水学上讲家居中最重要的几个方位:西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。

3、室内出现门对门的户型

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(16)

试想一下,当你一开门就能看见对面屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人,但谁还没有点隐私呢?难道要常年把卧室门关着?这样就会直接影响到房间的通风效果,居住感极差。

此外,户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅,厕所或正对卫生间的,这几种户型都是不太好的。

五、案例分析

说了这么多,大家应该对如何看户型图都有了一定的了解。就在昨天呢,我一个朋友甩给我一个户型图,问我什么意见?来,一起看看吧!

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(17)

该户型大体上还算方正,各个角并没有缺少太多的面积;另外南北通透,明厨明卫;主卧A户型朝西南方向,也还算不多,卧室C正南方向。基本上也做到了动静分区。右侧部分都是卧室属于静区,左侧客厅餐厅为动区。上面也说了大门不能正对着卫生间的门,正好大门口专门设了一面墙解决了这个问题。不足之处就是客厅和餐厅之间的公共区域,虽然户型图标注为客厅,但其实也不算在内。该区域单纯作为交通区域着实有些浪费,从标尺来看该区域的面宽将近4米,进深2米5,面积大小等同于卧室C,足足可以做出一个卧室了。

五、奇葩户型

买房子的时候都要求要方正,如果不方正请各位脑洞一下还可以做成什么形状?下面再给大家看几个比较奇葩的户型。

1、恐龙头形

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(18)

这个户型是南三环的一个一室一厅的回迁房,前一段时间在微博上挺火的。发这个图的网友,用这个来说明北京土地供应紧张的情况。其实,我觉得没必要过度解读这个图,毕竟这个房子是比较早的一批回迁房。另外,这个图火了以后,我去某绿色中介上面查,并没有查到,因此,真假未知,您就看一个乐吧。

大家有没有 觉得这个户型像一个恐龙化石的头部?

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2、手枪形

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这户型,就是一个典型的手枪,唯一可取的一点,就是,这房子是明厨。

3、工具形

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这是望京的一个学区房,这种原形的房子,空间浪费极大,除非您的家具都根据您这房子的弧度去定制。

您看这户型像不像电饼铛?

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4、人形

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这个户型整体是歪的,没有一间房子是正的。虽然我不信风水,但是总在这种歪的房子里面住,应该对人身体没什么好处。

您看像不像这个跪着的小人?

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(24)

6、大炮形

6种最佳户型图(教你读懂暗藏玄机的户型图)(25)

这是一个别墅的二层,虽然是别墅,但是因为户型比较老,房间设置依然不尽如人意。

您看这房子像不像下面这个炮?

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