南京房价近10年涨幅排名(最高涨6000元)

去年,南京接二连三出现小区业主倡导集体上调二手房价现象,一度成为年度地产热门新闻。

近日,江北纬三路隧道口旁的热盘世茂荣里也传来消息,部分业主联合起来发布一份倡议书,号召业主团结起来,提高二手房报价,其中最高要涨6000元/㎡!

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荣里业主倡导集体上调二手房价

小高层报价3.1万/㎡ 洋房报价3.6万/㎡

在3月15日发布的这份倡议书中,荣里业主提到了小区的二手房现状:目前荣里高层单价不满两年在2.7万/㎡左右;洋房不满两年在3万元/㎡左右;3月份荣里链家成交10套,是江北最高。

业主认为,这是荣里价值的体现,也是被低估的体现。为此,特团结广大业主,让价值回归、提高报价。具体报价为:18层小高层房源3.1万/㎡,洋房房源3.6万/㎡,叠墅房源4.1万/㎡。

这样看来,根据业主的“倡导”,荣里的小高层要涨4000元/㎡,洋房要涨6000元/㎡!

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这份倡导书提及了荣里的价值点,即业主认为小区房价涨价的理由:交通通达性好、空气环境好、配套繁华。

交通:荣里位于江北核心区扬子江隧道连接线—浦镇大街旁,向北可隧道直达南京北站,向南自驾通达龙江,未来更有四号线二期定向河北站在侧;

空气环境好:荣里北望老山,距珍珠泉景区两公里有余,北侧1000米为佛手湖公园,西侧500米为江北青龙绿带-瑞龙郊野公园,绿水青山环绕,空气清新宁静;

配套繁华:荣里与核心区一路之隔,距离鼓楼医院江北分院两公里、南京一中校区一公里,可共享核心区繁华配套;一路之隔观山悦北侧更是规划教育用地,未来学区想象空间很大。

这份倡导书得到了不少荣里业主的支持,纷纷表示“坚决执行涨价联盟约定”“检举报价低者”。

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地处位于纬三路隧道口旁

荣里周边在售新房均价2.2-2.9万元/㎡

荣里一度是江北的热盘,紧靠江北核心区中心区。项目于去年6月收官,推出最后216套毛坯房源,小高层均价25100元/㎡,叠墅均价26200元/㎡,中签率为9.1%。

根据链家二手房网站显示,本月荣里二手房挂牌均价为26517元/㎡。最近的一次成交是在3月29日,一套建筑面积约110㎡的洋房房源,成交总价323万元,单价29493元/㎡。

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从地理位置看,荣里项目位于纬三路隧道口旁,地处浦滨路隧道及江北大道快速路交汇处,最大的一个“硬伤”是距离高架太近,存在一定的噪声。

荣里是收官了,不过目前项目周边在售新房也不少。

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与荣里一街之隔的的观山悦,目前在售洋房及高层,高层毛坯均价25048元/㎡,洋房毛坯均价26028元/㎡;

恒辉假日广场目前在售洋房及高层,毛坯均价23000-24000元/㎡;

万江共和新城在售毛坯高层房源,均价22908元/㎡;

山水云房在售毛坯高层房源,均价22000元/㎡;

另外,在荣里紧靠的核心区中心区,绿地海悦前期精装均价29799元/㎡,扬子江金茂悦前期精装均价29868元/㎡。

周边在售新房均价2.2-2.9万元/㎡,荣里业主提倡上调后的二手房报价,18层小高层房源3.1万/㎡,洋房房源3.6万/㎡,叠墅房源4.1万/㎡。会得到市场认可吗?

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去年开始江北多个小区业主联合涨价

暂未见效

其实从去年4月开始,南京不少小区业主传出联手涨价的消息,你方唱罢我登场,其中江北板块是主阵地。

去年,在大桥恢复通车前8个月,桥北明发滨江新城的业主就已经“按耐不住”,于4月23日发布《告明发业主同志意见书》,“倡导”该小区所有业主提高二手房报价,指导价比当时成交价上涨约7000-10000元/㎡!

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根据我家我家网站显示,自去年4月之后,明发滨江新城二手房成交均价最高的是在今年1月,为25614元/㎡,远远低于业主倡导的指导价。

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当时就有业内人士分析,作为刚需区域,江北的房源量太大,限购以后很多客户流失,现有人口支撑不了这么多的房子。如果江北处于一种供不应求的状况,二手房才有机会涨。

8月,江北的融侨观邸部分业主组建了所谓的“房价联盟”群,号召小区业主联合上调二手房报价,价格上涨至3.3万元/㎡,一房一价。

其中最有名的一句就是,“长江如果被填平了,融侨东区就可以划分到河西,江北核心区就在融侨观邸了。”

业主是豪言壮语、自信满满,然而根据我爱我家网站显示,小区当月成交均价为25764元/㎡,仅成交了2套。连中介都表示:那个价格,根本不会有买房人问,太不合理了。

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时隔8个月,江北小区业主联手涨价的现象又重现,紧靠江北核心区中心区的热盘荣里此次上调二手房价,你觉得会市场会接受吗?

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