快速了解房地产基础知识（房地产核心名词30个概念理解）

规划类

1、用地面积

经城市规划行政主管部门规定的用地范围内的土地面积

2、建设用地面积

经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积

3、建筑物基底面积

指建筑物外墙或结构外围水平投影的面积

4、总建筑面积

指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

5、建筑层数

层高大于2.2米的楼板结枃分层层数,假设屋顶突出物的高度在9米以内,且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者不计入建筑层数,例如顶层电梯设备层,水塔等

6、建筑高度

建筑高度是指屋面面层到室外地坪的高度。但下列情况：烟囱、避雷针、旗杆、 风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于标准层面积25%的，不计入建筑高度、层数。平顶房屋按建筑室外设计地面处至屋面面层计算;坡顶房屋建筑按建筑室外设计地面和屋脊平均高度计算。坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。

7、绿化率

是指项目规划建设用地范围内绿化投影面积与规划建设用地面枳之比

8、绿地率

是指项目规划建设用地范围内绿地投影面积与规划建设用地面枳之比

Q:绿地率与绿化率有什么区别？哪一个更大？

A:理解：绿化除绿地之外还有树荫等投影，故绿化面积较绿地面积要稍微大一点。

9、居住区用地

居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称

10、公共绿地

公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的供居民共亨的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等.

11、住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距內的用地。

12、公共服务设施用地

公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

13、道路用地

道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民

14、容积率

容积率是指地上有效建筑总面积与建筑用地面枳的比。

例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的地上建筑总面积,其容积率为4

15、建筑密度

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度.

16、日照间距

指前后(南北)两排房屋之间,为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。建筑间隔系数(指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间隔为遮挡阳光的建筑高度的倍数)不得小于1：1.2

17、道路红线

道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线

18、建筑红线

建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

19、住宅平均层数

住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。住宅平均层数反映了居住区空间形态与景观的特征，它是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。居住区按住宅层数可分为低层居住区、多层居住区、高层居住区或各种层数混合的居住区。无电梯住宅不应超过六层。

20、生地

还未开发,尚有青草,未规划作用

21、三通一平(净地)

是指土地具备水通、电通和道路通以及场地平整的条件。

22、七通一平(熟地)

是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、煤气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设

建筑类

23、低层、多层、中高层、高层

一、低层住宅为一层至三层

二、多层住宅为四层至六层

三、中高层住宅为七层至九层

四、高层住宅为十层及以上

五、建筑高度100m以上为超高层

24、别墅、多层公寓

一、多层公寓—指四层至六层的住宅

二、小高层高层公寓—指七层以上的住宅

三、独栋别墅——独门独院,私密性极强的单体别墅

四、双拼别墅—般由两户住宅并靠组成

五、联排别墅——殼由多个独门独户的居住单元拼联组成,各广在房前房后有专用的院子

六、花园洋房—为多层的一个特殊形式,6层以下多层住宅,层层退台调景观均好,绿化率比较高,一殷首层赠送花园,顶层赠送露台

七、酒店式公寓—提供酒店式服务的住宅,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备

25、标准层

标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

26、户型比

它是指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数

27、建筑结构

建筑结构是指在建筑物(包括构筑物)中,由建筑材料做成用来承受各种荷载或者作用,以起骨架作用的空间受力体系。建筑结构按照所用的建筑材料不同,可分为混凝士结构、砌体结构、钢结构、轻型钢结构、木结构和组合结构等。

28、点式住宅

一般为一梯多户,此种住宅在进深和面阔方向尺寸大体相当,在住区规划图上好似一个“点”,它四面临空,故体型可以比较自由活泼,朝向多。

29、板点式住宅

就是指“东西长、南北短”的楼型,一般板楼同层住户在2到4户,板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

30、公摊系数

一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

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