成都买房科普（你中了多少种套路）

屈指一算，在成都已经生活了二十多年了，而且是地产从业人员，说起那些买房的往事，遭遇到的套路，实在是羞愧难当啊同是地产人，差距咋这么大呢？我一个前同事十五年买房经历号称资产增值200倍，他的公众号和文章因此在成都大火，如今是行业知名的大V专家，唉，说起来都是泪[流泪]，我来为大家讲解一下关于成都买房科普?跟着小编一起来看一看吧!

成都买房科普

屈指一算，在成都已经生活了二十多年了，而且是地产从业人员，说起那些买房的往事，遭遇到的套路，实在是羞愧难当啊！同是地产人，差距咋这么大呢？我一个前同事十五年买房经历号称资产增值200倍，他的公众号和文章因此在成都大火，如今是行业知名的大V专家，唉，说起来都是泪[流泪]。

96年大学毕业，学的是广告专业，出来就北上广深到处跑，那时广告专业还比较吃香，找工作也很容易，先后在国内某知名广告公司、地产公司上班，04年回成都，小有积蓄，创业失败又上班，就基本没出去过了，开始了成都买房的“套路”之旅，哈哈！请看——

“格子铺”，往事不堪回首：

2000年左右，国内电脑市场大火，各种电脑城也开得风生水起。2002年有次回成都，看到成都南一环某数码广场铺天盖地的商铺销售广告，其中一楼价格1.5万—2万元一平米，那时侯的一两万一平哦！同期的住房才两千多元一平，南门一二环沿街门面房也就六七千一平米，现在想起心尖尖都在痛。

那是一个整体卖场，由开发商成立的管理公司统一运营，划分成格子铺散售，给业主6个点的回报，三年后有些递增。

当时脑壳打了铁，幻想以后日进斗金的生活，马上就定了一楼一个二十几平米的铺子，总价四十几接近五十万，按揭十年，贷款了二十几万。

接下来的几年，租金都是按时打到帐上，勉强能覆盖月供。到第三还是第四年开始，就开始不按时付租金了，而且金额也少了许多。大部分业主都是同样的遭遇，甚至还有一分钱租金都没收到的，都是商场四五楼的业主。

于是，业主不约而同的集聚到此电脑商场，找管理公司讨要说法。管理公司的说法是，生意开始不景气了，商家要求降低租金，没办法，不能按约给业主付租金。要么，业主同意降低租金，可以满足3%左右的回报，要么，业主自行出租，但要收取租金总额约30%的管理费，同时他们还要代扣租赁税，否则不会让业主自行招租的商家进场。

这下，几百个业主就象火药桶一样爆发了，开始与开发商、管理公司（管理公司跟开发商其实是一家）进行长达数年的漫长维权斗争，过中苦楚，难以言表。我有幸还被业主推举为维权代表之一，见证了种种业主不能自主的无奈和管理公司的种种无赖，真是心力交瘁。

打官司、维权、谈判、成立业委会受阻、甚至跳楼等等，我想，该数码广场商铺的业主至今，应该对那些年的经历仍然历历在目吧！

我算是其中比较幸运的，因为商铺位置在一楼，一直都有商家在经营，只是租金降了一些，回报也有5%左右。几年的维权经历让我身心疲累，索性将商铺在中介挂了出去。终于，在2012年，在挂了两年后，终于成功出售了，2002年买成四十几万，十年后卖了八十来万，不知道是赚了还是亏了？

后来，该商场还发生过一次火灾，那是我商铺出售之后的事了。

那个以字母开头命名的数码广场的业主朋友，曾跟我一起并肩维权的战友们，现在维权成功了吗？业委会成立起来了吗？祝一切顺利！

以上是我在成都买的首套房（商铺），也是首次被套路，恩，“首套”！

“格子铺”，很长一段时间， 在成都都是以投资性商铺的名义在销售，盐市口、春熙路都曾有过类似项目，包装以某一主题性卖场，号称有专业管理团队运营，承诺6%或8%甚至更高的年回报率，最小的面积甚至划分成一两个平米，各地“中套”的投资客不计其数，特别是稍有余钱的老年人。后来，成都明令禁止“格子铺”形式的物业销售，才渐渐销声匿迹，但在四五线城市和某些县域城市，至今仍然有迹可寻！

后期，我会接着给大家讲我后来的买房经历，皆为真实经历，欢迎大家关注！

后期买房经历之——

“拆迁房”买不得，买了就头晕：

北门的叙利亚生活：

“茶水费”，请问你喝了多少茶？

公寓，渠道商的套路让你焦心又烧心：

商铺！伤铺！硬着头皮往前冲：

......

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