宿迁中心城区16幅土地挂牌出让（宿迁一口气挂出10幅重磅地块）

重磅消息！

宿迁一口气挂出10宗涉宅地块，其中有3宗为商住用地，1宗为定销房；总面积约63.81万㎡，涉及开发区、宿城区、宿豫区、洋河新区，四大区域。

10宗地块累计起拍价高达约51.86亿元；其中，最低起拍价140371万元（约14.73亿），最高起拍价6169万元；最低起拍楼面价1023元/㎡，最高起拍楼面价6000元/㎡；最低上限楼面价1500元/㎡，最高上限楼面价8804元/㎡；将于6月17日正式出让。

值得注意的是，本次挂出的住宅（含商住）用途地块设定最高限价，竞价达到最高限价时仍有两个（含两个）以上竞买人接受最高限价愿意参与现场摇号的，转为现场摇号程序。

2022（经）B开发区01地块

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地块基本信息↓↓↓

• 地块编号：2022（经）B开发区01地块
• 地块位置：东至富康大道，西至仓储物流中心项目用地、规划幼儿园，南至北京路，北至深圳路、规划幼儿园。
• 出让面积：71194㎡
• 规划用途：城镇住宅
• 容积率：1<R≤2.3
• 限高：80米
• 起拍总价：约98248万元（9.8亿元）
• 起拍楼面地价：约6000元/㎡
• 上限楼面地价：约8804元/㎡

出让条件：

2022（经）B开发区01地块的竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交宿迁市经济技术开发区管委会指定部门。

地块看点：

2022（经）B开发区01地块位于经济开发区，紧邻发展大道，周边有宿迁市工人医院、宿迁市钟吾医院、九鼎公园、虞姬公园、宿迁青华中学、宿迁义乌国际商贸等配套。

该地块附近有1家在售楼盘——建发誉璟湾，户型建面约104-185㎡，高层均价15566元/㎡，洋房均价18329元/㎡，毛坯交付，预计2024年12月交房。

2022（经）B开发区02地块

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地块基本信息↓↓↓

• 地块编号：2022（经）B开发区02地块
• 地块位置：东至湖州路、规划幼儿园，西至迎宾大道，南至厦门路、规划幼儿园，北至浦东路。
• 出让面积：73405㎡
• 规划用途：城镇住宅
• 容积率：1<R≤2.5
• 限高：80米
• 起拍总价：约88086万元（8.8亿元）
• 起拍楼面地价：约4800元/㎡
• 上限楼面地价：约7080元/㎡

出让条件：

2022（经）B开发区02地块的竞得人须无偿配建一所6班幼儿园，建成后无偿移交宿迁市经济技术开发区管委会指定部门。

地块看点：

2022（经）B开发区02地块西侧就是迎宾大道，紧邻厦门路和湖州路，交通非常便利。

该地块东南侧还有虞姬公园，附近还有厦门路小学和宿迁经济技术开发区厦门路实验学校，地段位置还算不错。

2022（经）B开发区03地块

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地块基本信息↓↓↓

• 地块编号：2022（经）B开发区03地块
• 地块位置：东至支路，西至人民大道，南至白领公寓项目用地，北至东吴路绿化带。
• 出让面积：6854㎡
• 规划用途：城镇住宅
• 容积率：1<R≤2.3
• 限高：60米
• 起拍总价：约6169万元
• 起拍楼面地价：约3913元/㎡
• 上限楼面地价：约5739元/㎡

地块看点：

2022（经）B开发区03地块靠近人民大道，属于南部新城，周边有江苏宿迁中学分校、宿迁站；附近还有淮海建材装饰城、中青国际家居生活广场、世界之窗生态园大酒店等。

该地块周边楼盘以刚需为主，有卓越·华耀时代、国兴时代樾府、光辉四季等楼盘在售，整体价格约5000元/㎡~9000元/㎡。

2022（经）B宿城01地块

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地块基本信息↓↓↓

• 地块编号：2022（经）B宿城01地块
• 地块位置：东至通湖大道，南至清水河，西至居住用地，北至微山湖路。
• 出让面积：71705㎡
• 规划用途：城镇住宅
• 容积率：1<R≤2.3
• 限高：80米
• 起拍总价：约86046万元（约8.6亿元）
• 起拍楼面地价：约5217元/㎡
• 上限楼面地价：约7696元/㎡

地块看点：

2022（经）B宿城01地块位于宿城新区，靠近宿城区机关幼儿园(水木年华分园)、宿城区实验高级中学、江苏省宿城中等专业学校等。

目前，该地块周边楼盘大约有4家，有中南紫云集、吾悦华府、新城云昱江山以及一家纯新盘佳源四季璟园，整体高层均价在1.2万/㎡左右，洋房均价在1.4万/㎡左右。

2022（经）B宿豫01地块

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地块基本信息↓↓↓

• 地块编号：2022（经）B宿豫01地块
• 地块位置：东至空地，南至泰山河绿化带、规划幼儿园，西至张家港大道绿化带，北至项王东路绿化带、规划幼儿园。
• 出让面积：125400㎡
• 规划用途：住宅（定销房）
• 容积率：1<R≤2.2
• 限高：80米
• 起拍总价：约28215万元（2.8亿）
• 起拍楼面地价：约1023元/㎡
• 上限楼面地价：约1500元/㎡

出让条件：

1、2022（经）B宿豫01地块为定销商品房项目，建成后全部由政府回购，回购均价6250元/平方米；

2、2022（经）B宿豫01地块的竞得人须无偿配建一所9班幼儿园，建成后无偿移交宿豫区教育局。

地块看点：

2022（经）B宿豫01地块靠近张家港大道和项王东路，西南侧有宿迁市宿豫实验高级中学、北侧不远处就是京东宿迁物流园，地块周边空地较多，未来发展空间大。

目前，该地块附近有绿城梨园湾小镇在售，户型建面约95㎡-122㎡，参考均价约8100元/㎡，预计2023年06月30日交房。

2022（经）B宿豫02地块

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地块基本信息↓↓↓

• 地块编号：2022（经）B宿豫02地块
• 地块位置：东至西楚大道，南至金色家园，西至黄浦江路，北至五台山路。
• 出让面积：120283㎡
• 规划用途：城镇住宅
• 容积率：1<R≤2.5
• 限高：80米
• 起拍总价：约140731万元（约14.07亿）
• 起拍楼面地价：约4680元/㎡
• 上限楼面地价：约6900元/㎡

出让条件：

2022（经）B宿豫02地块的竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交宿豫区教育局。

地块看点：

2022（经）B宿豫02地块紧邻黄浦江路和西楚大道，属于宿豫城东板块。地块附近有宿豫区第一实验小学、电子商务产业园区和京东智慧城等。

该地块周边楼盘有金科和樾花园和祥生府在售，其中前者在售户型面积约107-126㎡，高层均价9400元/㎡、洋房均价10400元/㎡；后者在售户型建面约103-132㎡，高层均价9715元/㎡，小高层均价1.1万/㎡。

2022（经）B洋河01地块

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地块基本信息↓↓↓

• 地块编号：2022（经）B洋河01地块
• 地块位置：东至秋实路，西至人和路、规划幼儿园及洋河上郡，南至发展大道、规划幼儿园及洋河上郡，北至新城大道。
• 出让面积：56402㎡
• 规划用途：商住
• 容积率：1<R≤2.2
• 限高：80米
• 起拍总价：约23689万元（约2.37亿元）
• 起拍楼面地价：约1909元/㎡
• 上限楼面地价：约2795元/㎡

出让条件：

2022（经）B洋河01地块的竞得人须无偿配建一所9班幼儿园，建成后无偿移交洋河新区管委会指定部门。

2022（经）B洋河02地块

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地块基本信息↓↓↓

• 地块编号：2022（经）B洋河02地块
• 地块位置：东至秋实路，西至人和路，南至春晖路，北至发展大道。
• 出让面积：44749㎡
• 规划用途：商住
• 容积率：1<R≤2.2
• 限高：80米
• 起拍总价：约18795万元
• 起拍楼面地价：约1909元/㎡
• 上限楼面地价：约2795元/㎡

2022（经）B洋河03地块

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地块基本信息↓↓↓

• 地块编号：2022（经）B洋河03地块地块
• 地块位置：东至秋实路及规划幼儿园，西至人和路，南至春华路及规划幼儿园，北至春晖路。
• 出让面积：39226㎡
• 规划用途：商住
• 容积率：1<R≤2
• 限高：60米
• 起拍总价：约16475万元
• 起拍楼面地价：约2100元/㎡
• 上限楼面地价：约3075元/㎡

出让条件：

2022（经）B洋河03地块的竞得人须无偿配建一所6班幼儿园，建成后无偿移交洋河新区管委会指定部门。

2022（经）B洋河04地块

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地块基本信息↓↓↓

• 地块编号：2022（经）B洋河04地块
• 地块位置：东至梦都大道，西至空地，南至江山春晓，北至梅香街。
• 出让面积：28919㎡
• 规划用途：城镇住宅
• 容积率：1<R≤2
• 限高：60米
• 起拍总价：约12146万元（约1.2亿元）
• 起拍楼面地价：约2100元/㎡
• 上限楼面地价：约3075元/㎡

地块看点：

洋河新区4块地距离不是太远，可共享周边配套，附近有黄河小学、洋河实验小学、洋河初级中学、洋河站、洋河人民医院、洋河镇政府等。

其中，01、02、03地块紧密相连，靠近发展大道，规划为商住用地，未来社区或将自带商业体。

目前，地块附近在售楼盘有碧桂园金樽府，户型建面约108-111㎡，参考均价约7121元/㎡。

“面粉价格决定面包价格”。宿迁“新面粉”即将上架，或将对“面包”价格带来重大影响。

在5月各地政策纷至沓来、市场开始转暖的背景下，宿迁市10宗优质地块土拍热度如何，最终将会花落谁家？我们拭目以待！

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