真正的学区房在黄浦（200万也能买到牛校）

一房一万学区系列持续更新中！

今天我们重点聊一聊黄浦区！帮朋友们更清楚地了解黄浦的学校，安心送孩子入学。

本文主要包括以下内容：

01 2023最新学区划分！黄浦有何变化？

02 黄浦梯队小学组成以及对口片区二手房价！

03 黄浦待入市新盘，未来学校预估！

之前我们已经更新了闵行、浦东、嘉定、杨浦、徐汇、静安等区域，感兴趣的朋友可以查看往期推送！

如果你还想了解其他区域，欢迎在评论区留言，我们也将尽快更新！

01 2023年最新学区划分！黄浦有何变化？

在升学政策上，黄浦区是以学籍优先的区，特点是小学和初中都是一对一的，没有一对多摇号的不确定性。

不过热门学校的入户年限、学额限制等都非常苛刻，条件不满足，统筹风险会比较大。

在入学条件上，黄浦区继续执行“五年一户”政策：每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会（二孩、三孩或多胞胎除外）。

同时有些热门小学虽然没有明确要求入户年限，但是也是要提前2-3年买好学区房。

因此，购房黄浦学区房的朋友们千万要注意这一点，购买二手学区房时，一定要提前跟房东确定好学区名额用没用，什么时间用的。

购买新房时，要知道新房不承诺学区，一般是根据就近原则，不排除风险可能；而且要注意交房时间、入户时间，以及周边学校落地情况等等，如果配套学校未建成按照惯例将会被统筹，一定要提前考虑，千万不要临时抱佛脚。

下面我们再来看看2023年黄浦区最新学区划分。

查看对口范围可以发现，黄浦区总体平稳，只涉及到1所小学和2所初中微调，那就是黄浦梅溪小学及其所对口的初中。

2023年黄浦区公办小学办学基本情况公示表（含对口范围）：

2023年黄浦区公办初中预备班对口入学方案如下：

这就不得不多说一嘴！黄浦梅溪小学从对口区内“弱初”转为对口区内“强初”，一下子“香”了很多。

最大赢家无疑是该小学在读的学生，直接拿到了进入好初中的门票；

另外，对口学区质量的提升，周边房产的价格预期必然也将有所提高。

这种现象可能在市区会时有发生，因为市中心存在着大体量城市更新，部分对口的学校就会有所变动。

从这方面来说，黄浦学区房就存在着一丝丝不确定性！因此，大家买学区房要多交留意最新的社区规划和入学政策的变动消息。

02 黄浦梯队小学组成以及对口片区二手房价！

黄浦区也是上海的教育强区之一，与其他强区不同的是，黄浦区的公办明显强于民办。

目前，黄浦区公办小学有28所；中学方面，一共17所公办初中。学校分布比较均衡，一二梯队的小学和初中几乎覆盖了区域的每个街道。

黄浦区一向以快乐教学为风格，占地面积虽只有上海市总面积千分之三，却拥有两所”八大“高中，七所市重点高中，占比高达52.9%。

而且相对其他区域而言，区内考生少，本区居民上学有很大优势。

因此，很多家长都认为黄浦区是上海市升学压力最小的区域。

但事实上，黄浦高中数量虽多多，质量却不算顶尖：市重点高中的学生有一半能考上“一本”；只有大同中学勉强有一半的学生能考上“双一流”。

而且受大量“中考移民”影响，黄浦中考已经不像之前那么轻松了：头部高中大多“高进低出”；黄浦本土考生要和大量“精英移民”争抢统招名额。

因此，即便进了黄浦的好学校，还是要看后天的努力和付出！

那么，当下黄浦拥有哪些比较优秀的梯队小学呢？

按照民间口碑以及办学质量，飞哥筛选整理出了目前黄浦备受欢迎的梯队公办小学，以及对口楼盘数量、对口片区二手房价格（以市场价为准）！

如下图所示，黄浦目前共有17所公办梯队小学：

在任何区域，双学区房都是置业的首选。

因此，飞哥又参考了现在网络上很多不同版本的对于黄浦公办中小学梯队的分类，经过交叉验证，最终整理出了其中公认的比较优质的一、二梯队公办中小学名单，即优质双学区组合。

下面，飞哥主要就双学区组合的名校，给大家展示下周边二手市场状况！

上外黄浦外国语小学

上外—黄浦外国语小学，创办于1957年。教育理念是理性地贯彻快乐教育，老师注重孩子的全面发展，不唯分数论。

上外黄浦外国语小学还有双语的特色，学生可以选择德语作为第二外语，学校每周会有外籍教师为学生上德语兴趣课。

对口公立初中是大同初级中学（第一梯队），是大同中学的干儿子。

大同初级中学的中考成绩在公办初中里是非常优异的，近40%学生的一模成绩可以进入区排前30%，可谓是强强联合。

目前对口的小区有24个，对口的小区房价较高，均价约14.3万/㎡。

不少小区就是黄浦区的次新豪宅，预算要在1500万 ，比如说黄浦滩名苑、耀江花园，小区物业品质好，适合有学区需求的改善家庭。

当然想低总价挂学区的，也有房源可选。推荐市民新村、中南小区、中山南一路256弄、中山南一路270号、中山南路1768弄、雾晓大楼这些老小区，30-60㎡的房源也比较多，只需要200万起即可搞定双名校。

上海市实验小学

海市实验小学，创立于1911年2月，原名万竹小学。1956年由上海市人民政府命名为上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学 ，是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，声名远扬。

其位于上海老城厢露香园路242号。学校共有东、西、南、北、中五栋教学大楼。占地面积5359平方米，建筑面积6295平方米。

上海实验小学对口的是二梯队初中，敬业初级中学，也属于黄浦区比较优质的初中。

目前对口地段小区比较少，只有6个。所以近些年来，实验小学的招生要求也并没有太严格，基本人户一致就能入学。

对口地段普遍是上世纪九十年代的老小区，目前在售房源比较多的是桃源新村、东淮海公寓、露香园，周边二手房均价在15.42万/㎡。

高预算东淮海公寓、露香园都是不错的选择，特别是露香园，属于黄浦顶流豪宅，接下来还有二期入市。

预算比较低的可以选择桃源新村，有21-71㎡的1房、45-110㎡的2房、96-132㎡的3房，总价不到300万也可以选到房源。

其余梯队学校众多，就不一一枚举。

03 黄浦待入市新盘，未来学校预估！

最后，我们回归到黄浦新房置业。

虽然新房不承诺学区，但学校划分一般是遵循“就近分配”的原则，所以根据项目前期或周边临近二手房的学校对口情况，来大致预估一下黄浦待售新盘未来可能对口的学校。

2023年黄浦待售17盘周边二手房对口学校如下：

对于想要置业黄浦的伙伴来说，除了要高预算，打底2000万起步；还要高积分，70分 社保越长越好。

黄浦的新房基本也都是城市更新带来的，因此很多地块不仅没有联动价，还有比较长的建设周期，往往住户拆迁走了，工地还没有动工。

但今年黄浦的旧改会加快速度，2023年的目标是完成4.6万户二级一下旧里的旧改征收工作。

这就意味着，长期供应稀缺的黄浦区，在接下来的3-5年内，会有大量豪宅产生。

这些新盘基本上都集中在豫园、老西门、淮海中路和黄浦滨江板块，放上飞哥3月份的航拍视频，大家可以看看最新进展。

那么，哪些项目动作比较快，短期内值得重点关注呢？

1.海玥黄浦源

靠近苏州河的海玥黄浦源，就在近期发布了案名，属于人民广场板块少有的新房供应，可能入市的节奏会更快。

2月份飞哥曾实地踩盘，从航拍视频里可以看到桩基正在进行中。

，时长00:25

从目前曝光的消息来看，海玥黄浦源将先推出北侧的超高层地块，包含四幢住宅：1#49层，165米；2#44层，142.8米；3#45层，145.65米；4#16层，53.70米。

主力建面建面约90-392㎡高层，预计下半年入市。

新昌城二期效果图

2.绿城外滩兰庭二期

真正比较值得期待的是绿城外滩兰庭二期。项目一期于今年1月首开入市，111套房源，442组认购，280组入围，入围分97.2分。

二期预计将于6月左右入市。将推出2幢29层的住宅，共167套房源，主力户型为建面约188㎡3房、约201㎡3房、约217㎡4房。

点击链接了解项目详情：「绿城·外滩兰庭」二期户型图曝光！主力建面约188-217㎡3-4房，预计6月左右入市！

3.露香园二期

露香园大家相对比较熟悉，一期包括高层和联排，市场享誉度很高。

露香园二期就在一期东侧，北侧是高层，南侧是别墅，还有部分商业，共包含：10.79万方高层住宅，2.44万方低层住宅（联排别墅），5.22万方商业。

项目价格预计约16万/㎡，想要入住城心低密别墅的伙伴们可要盯紧。

目前项目开工建设中，预计2024年4月份竣工，这个节奏就非常快了。

4.新湖亚龙项目

据悉，新湖亚龙项目包括高层、联排别墅、合院别墅产品。网传高层建面约220-390㎡左右，合院建面约300-600㎡左右。

施工铭牌显示，项目在2024年1月份竣工，算是比较快了，这也意味着入市节点很近。

点击链接了解项目详情：黄浦老西门「新湖亚龙项目」约300-540㎡合院户型图&效果图发布！附工地现场实照！

5.五坊园四期

项目主推建面约110-220㎡高层，还有珍稀别墅。

这块地大概是2019年底正式开启征收的，目前正在施工中，最新实探照片如下：

点击链接了解项目详情：网传户型图曝光！黄浦「五坊园四期」待入市！推出建面约110-220㎡高层&别墅！

6.翠湖六期

翠湖六期在很早就有规划方案曝光，但有修改过，最近曝光了最新的效果图。

据悉主力是145-560㎡超高层，380-500㎡别墅。

而现场施工铭牌显示，项目还在进行之前动迁征收区域房屋的拆除工程，那么按照之后桩基、建造的进度，翠湖六期的入市时间，大概率今年是等不到了，估计要在2025年底。

点击链接了解项目详情：翠湖天地六期规划方案出炉！将打造180米超高层住宅 别墅！

7.中海建国里

中海建国里也是刚开工不久，桩基还没打好，现场塔吊林立，工程繁忙。

项目将建设两栋44层150米超高层住宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业及联排独栋别墅，产品形态极为稀缺。

根据施工铭牌显示，2025年9月竣工。

总结：

整体而言，黄浦的教育资源比较均衡，相较杨浦、徐汇等教育强区而言，胜在“快乐教育”，升学压力没有那么大；

但黄浦区学区房总体价格偏高，预算门槛高企，这也使得黄浦区的学区房偏贵。

换句话说，黄浦区的学区房溢价并不高。买黄浦学区房，与其说是买的教育资源，不如说买的是地段。

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