公寓还能买吗四个原因告诉你真相（过来人的投资血泪史）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你详见很晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

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提问：房姐 积玉桥金地国际，一室一厅的有投资价值吗？未来涨幅和流动性怎么样？

没有，面积小，单价高，除了出租，流动性不会很好，越往后面越不好。

提问：房姐，为何一室一厅在深圳香港溢价，流动性也好. 我看到武汉市区一室一厅是折价成交的，相对于2室，3室.

回答：因为深圳香港房价高，无穷无尽的穷人需要有个安身立命之处。武汉房价远远没到这一步。

提问：房姐，本人深户，老婆户口武汉。现武汉有一套按揭房（双方上房本），我主贷老婆参贷。近日下定了一套重庆房产，约定六个月（因未满二）之后过户。现打算离婚以老婆个人名义买上述重庆房产。为保证小孩入学武汉房子配套的公立幼儿园和小学。能不能离婚不予析产？即离异双方还共有房产。

回答：不能

提问：房姐，今天到蔡甸中建交了资料，下周就要开盘，我属于投资群体，现在纠结128的顶楼洋房和127的装修高层，两种选择总价差不太多，只是洋房是毛坯，高层是精装，房姐建议我选哪一个？是不是后期高层更容易脱手一点？

回答：同等价格当然选洋房，洋房密度低，改善人群更喜欢，127平的洋房好出手

提问：星河2049，1万8，值得入手吗？自住加投资合适吗

回答：1.8属于后湖版块二手房的价格水位，目前该区域内性价比高的是首地云梦台和福星，附近区域可以看看华星融城，单价都在1.6以内。

提问：房姐，你是怎么做到手里一直有房票的？越秀又认筹了？

回答：认筹其他地方的，家里亲戚全部离婚

炒房实际上是个家族事业

提问：房姐你好，想咨询一下选筹策略问题。我的情况是，平时在香港工作生活，时不时会出差，深广武这些城市. 属于投资为主，兼具有间歇性自住需求~ 看好深圳，且已经把两张房票,贷票用完。我在广州和武汉也有房票，没有贷票所以要全款。考虑全款100~180w以内的低总价盘。想到的思路，一个是核心市区小面积的二手房，比如积玉桥这样的滨江地区；另一个方向是远郊一手低单价三房。之前关注过恒大常青花园，因为没有地利和信息优势，这种日光盘我基本抢不到筹。

像我这样的情况，麻烦您给些可执行的思路方案，谢谢

回答：有房票没贷款的情况下，交易全款再抵押，相当于首付3成了，全款有利于套二手笋盘

区域建议光谷关山大道地铁沿线，光谷的小户型最有潜力，有涨幅且接盘的人的多

另外新盘也可以考虑价格倒挂的限价盘，像常青恒大这种盘就是优选，全款能抢到的概率很大

全款买新盘太压资金，所以要保证有确定收益才行

提问：又来学习了，房姐，一年当中【买、卖】新房、二手房最好的时机是什么时候？武汉这两年的楼市情况也符合这个规律吗？

回答：买房的最佳时间在年底，因为年底竞争人少，业主降价可能性大，新盘赶在年前快速回款。新房和二手房在年底买都合适。

但是在武汉，新房只要能抢到价格倒挂的，什么时候买都行。

卖房一般3-5月最合适，过完年看房的人明显增多，一年中房价涨幅也集中在这几个月

提问：房姐，请问我注册个空壳公司是否能办经营贷或者抵押贷？还是要求必要实体经营几年以上的才行？

回答：可以

自己注册更省钱

没有经营年限的限制，新注册的也可以，每家银行产品要求不一样，执照满一年能选择的贷款产品更多

买公司壳的价格根据公司注册时间、是否有特殊资质、渠道成本等不同，一壳一价，一般在几千到一万多。 自己注册公司，五六千（含首年代账费），要另外注册地址的话贵点。

说一个标准答案，背下来。

父母当法人，自己当30%-50%的股东，注册金额100万-500万，认缴制，科技类公司。

营业范围：从事计算机软硬件领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；会展服务；礼仪服务；汽车租赁（不得从事出租客运和道路客货运输经营）；清洁服务；商务信息咨询；设计、制作、代理、发布国内外广告；销售：计算机及配件、电子产品（不含电子出版物）、化妆品、五金交电、家电、家具、仪器仪表、灯饰、服装、环保设备；货物及技术进出口。**【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】再加几个你喜欢的

提问：房姐，平安光谷春天，当代国际城和金地艺镜同价格哪个好。1w9怎么样？ 如果要垫资的话可靠吗？

回答：首先1.9贵了，目前还可以淘到1.7左右的

投资方面原则上同一区域原则单价最低的。

金地虽有品牌溢价，但是10年后会被拉平，且距离地铁较远

自住方面，主要看你的喜好

垫资要看你想做哪种形式的垫资，一般的垫资公司一般看到批贷函才会同意，另外要看看你有没有抵押物。

提问：房姐，武汉阳逻之心的房子，低楼层7000不到，能买吗？饼子画的蛮大，双地铁，双公园，万达和爱情海购物公园。打算长持抗通胀，目前限购了，只能买不限购的。

回答：那你还不如看看汉口北，投资并不是单纯看价格，规划是一方面，但是有没有人接盘是另一方面

目前不限购区域，汉口北是承接汉口的人口外溢，蔡甸承接汉阳的人口外溢，阳逻即没有产业优势，也没有地理位置优势。

提问：房姐，同时抢到了东原启程，福星华府的刚需，怎么选？感谢！

回答：运气咋这么好

对比首付金额和贷款利率，选低的

提问：花钱破限购的话，能做按揭或抵押贷款么？银行会不会也要求要有户口或社保？谢谢

回答：能，不影响贷款。银行不会要求，除非你资质不够，卡你。则再对症下药。

提问：顶楼折价多少？受歧视吗？主要是夏天太热，你会买顶楼吗？

回答：大部分不喜欢，一般买入八折起。夏天热不是问题。我非常喜欢顶楼。

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