现在上海奉贤区房价低（上海奉贤楼市的危机）

魔都上海的城市房价一直处于全国城市房价三甲，现在整个上海新房的平均房价已经达到了4.94万，二手房的平均房价更是超越了7.26万。

很多年轻人对于这样的城市房价，应该说是望房兴叹了，想在上海购房也的确是具备一定的实力才可以，普通的收入、较低的收入想在上海买房是真的太难。

当然上海也并不是所有地方，房子都很贵，也有特例，其中上海房价较低的区域主要包括金山区、崇明区，还有奉贤区。

金山区和崇明区是上海最远的两大城区，一个靠近江苏南通，一个靠近浙江嘉兴，对于很多在上海创业的人来说，这两个地方都不是购房首选。

那么今天我们就一起来了解一下上海奉贤区，毕竟奉贤区区域内有上海大力开发的五大新城，或许未来的奉贤区楼市也具有一定的潜力。

奉贤区的整体房价不高，新房的平均房价大约为3.65万，而二手房的平均房价大约只有2.57万。

以目前奉贤区的房价，在上海16座中心城区当中，仅仅高于金山区和崇明区，名列第14位。相对来说，这个区域的房价在上海境内算是相当低廉的房价。

未来的奉贤区楼市房价能够走多高，或许谁也说不清楚，但我们可以回顾上海闵行区曾经上海楼市的远郊，乡下现在的房价也让很多人望楼兴叹。

闵行区曾经的上海远郊区，也让很多骄傲的改善群体，不愿意选择到这个区域购房。

要在十几年前，闵行区的城市房价大约只有6000元，而随着时代的变迁，现在的闵行已经成为上海大力开发重点建设的地方，而闵行区的二手房平均房价更是高达6.78万。

奉贤区这几年的发展还算是相当不错，特别是对外来人口的吸引上，奉贤区也有一定的优势。

根据上海最新的常住人口统计数据，现在奉贤区的常住人口已经接近115万人，而当地的户籍人口仅为55万人。

也就是说，位于奉贤区至少有60万的外来人口，这些人在奉贤区工作，要么是购房子住，要么是租房子住，这对于奉贤区的楼市都有着巨大的刺激作用。

正是由于大量的外来人口聚集在奉贤区，所以推动着奉贤区的城市建设，包括上海定位的五大新城，就包括奉贤新城。

奉贤区的经济发展综合实力在上海16个中心城区当中，算不上特别拔尖，仍然有很大的进步空间。

以2021年数据为例，奉贤区共完成经济总量大约为1,330亿。其中第二产业增加值达到850亿，而第二产业在奉贤区，经济总量当中的占比接近64%。

第二产业则代表的大部分是工业产业，表示奉贤区仍然是上海一座工业次中心城市。也侧面反映到奉贤区的第三产业并不发达，而城市开发的房地产领域则属于第三产业。

城市为何要开发房地产，主要是为了聚集人口，当然城市化的必经之路是必要开发房地产。

另外随着地产经济带来的更是商业服务业的发展，所以说正是由于奉贤区房地产起步较晚，这个区域楼市的成交量远没有闵行区那么大，所以奉贤区的房价上涨的空间自然也就不那么大了。

对于奉贤区来说，人均收入与上海整体水平相比仍然有着巨大的差距，以2021年为例，奉贤区的城镇居民可支配收入大约为5.41万，农村居民可支配收入大约为3.92万。

以目前奉贤区人均可支配收入，可以看出，这个区域相对于上海其他城区的确有很大的差距，甚至奉贤区的收入水平与江浙一带中等，现实相比都有着巨大的落差。

任何城市的房价面临的则是当地楼市的基本需求，而本地人的楼市需求更能反映到城市房价的真实性，相对来说本地人均收入低，那么城市房价就不会太高。

奉贤区的楼市需求绝大多数来自于新上海上海人的需求，而本地人现在城镇居民人均居住面积已经达到了43平米，而农村居民人均居住面积已经达到了64平米。

所以说本地的需求量其实也不是太大，外来人口对楼市的需求则是奉贤区大力开发房地产的主要支撑。

当然，上海既然要建设五大新城，既然已经包括了奉贤新城，说明未来的奉贤区不会太差，未来的奉贤区楼市肯定要区别于金山区和崇明区。

从这个角度出发，未来的奉贤区楼市仍然面临一定的潜力，对于新上海人来说，退居到奉贤区去购房安家，或许也是一种选择。

曾经的上海核心区并不大，到闵行也算是上海很偏远的郊区。用现在的眼光去看闵行区，相信会有更多的人对闵行区这个区域有所改观。

当然现在的奉贤区很多人觉得这是相当乡下的地方，这里的楼市未来没有多大的空间，但再给予奉贤区10年、20年、30年，那时候奉贤区的城市面貌又会是什么状态。

三十年河东，三十年河西，或许现在的奉贤区，你看不上。但30年后的奉贤区，或许又在选择你和我。

个人观点，仅供参考