新手购房注意事项及手册（新房超详细购房流程）

老是听朋友抱怨，买房流程繁琐，想想也是，大几百万的交易呢，手续多时间长，没经历过确实会慌。

总结下购房的全流程，夹杂各种避坑点，建议收藏

买新房一般两种形式:统一开盘时购买&续销时购买

统一开盘时购买:

看房:尽量选择国企或大型开发商，五证是否齐全。(此时预售证可能还没有)

选房: 关注周边配套、小区人车分流、是否有底商、楼间距，户型等，看户型时要整层平面图，询问开间进深尺寸，不要盲目相信样板间。

验资:开盘前会要求开具资产证明，主要为了夯实你的购买意向，有时销售会威胁说不验资就没法进入下一步，开盘时不通知，但实际客户数不够的话还是会通知你的，要是热盘的话还是尽量配合。

认筹:开发商拿到预售，通知交认筹金给认筹单,要注意:

1.认筹金只代表你的购买意向，是可以退的

2.建议到这一步先确认购房资质，打印征信流水看自己的贷款资质

认购:认购的客户统一选房，然后签订《商品房认购合同书》，要注意:

1.看清认购合同，一般包括双方基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等)、价格计算、签署契约的时限规定等

2.退认筹，转认购，此时交的是认购金，就不能退了

3.看清刷卡账户，交的钱要进《商品房预售许可证》指定的银行监管账户上，不要直接交给开发商或者中介

签约: 来售楼处交首付，签订预售合同。一般是房管局统一的制式合同，重点看个人信息、房屋面积单价、付款方式、交房日期、产证办理时间、违约责任这些需要填空的地方。

办理贷款:打印征信流水，沟通好要贷款的银行(可通过销售统一找或自己联系)，确定商贷公积金贷还是组合贷。

缴纳契税、维修基金:除首付外，购房还需缴纳契税和维修基金，一般规定是收房90天内交，不同地方要求不一样，问清楚，否则延迟会产生违约金，影响产证办理。

验房、收房:重点查验门窗、电箱、墙面空鼓、地漏排水、厨卫防水等，必要时可以请验房师一起看,尤其精装。

办理产证:新房按照购房合同约定的产证日期等开发商一起来办。

续销时购买：

省去验资和认筹的环节，直接认购就OK啦。

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