首次购房的忠告100条（首次购房毫无经验）

很多人第一次买房，最大的困难是没有经验，眼睛发黑，不知道怎么看房子，也不知道问谁,预算和需求,买房的纠结归根结底是预算与需求的博弈,因此，在看房子之前，我们应该清楚我们的预算和需求。

它包括首付、装修、月付，对于二手房，还包括交易税费,考虑到现金首付，还需要根据每个月的收支情况来判断每月的供应压力，看是否在承受范围内,房屋的属性是多样的，大致可以分为内部属性和外部属性,内部属性包括房屋质量、户型、面积、楼层、房龄和社区环境,外部属性包括区位、学区、交通、未来发展、周边环境、商业和医疗设施,由于预算的限制，所以这套房子的房产不能完全满足，要确定自己的需求，第一次和第二次权衡,比如，为了孩子，我们必须在学区第一；为了交通方便，我们必须去上班；为了老人，我们必须方便看病，等等。决定买新房还是二手房在确定了预算和需求之后，你就可以去看房子了,新房和二手房,住房分为新房和二手房,新房大多是短期房，所以主要看沙盘和样板房,二手房实物可见，主要取决于产权、年限、质量等,当你看新房子的时候，你需要注意什么？沙盘,首先，你需要弄清楚什么是沙盘,沙盘是展示项目中建筑的微型实体，旨在让买家快速了解房地产的位置和环境信息,虽然沙盘只是一个模型，从规划到迟交都会有很多不确定因素，但要切实保障自己的权益，购房者要仔细了解沙盘。

楼层之间的间距建筑物之间的距离是前后建筑物之间的距离，可以根据建筑物的高度来计算：建筑物之间的距离大约为1：1.2，看看小区的密度是否合理,因为肉眼是模型，可能会有一些误差，所以跟这里的房产顾问确认一下实际的建筑间距，如果有机会，也可以在工地上测量；项目布局,了解绿化率、容积率、景观设计、内部道路、停车规划、公共配套设施是否合理、人性化,如果沙盘上有一些没有标记的建筑和空白区域，我们需要清楚地询问这些是什么，是未来的配套计划，还是垃圾场、物业等一些公共设施，然后按比例计算，看看会不会影响居住。

注意项目匹配置业顾问讲解时，要清楚了解项目道路规划、商业医疗设施距离、附近学校情况、政府对周边的未来规划等,这些不仅决定了未来生活的便捷性，也决定了未来房屋的升值空间，样板房首先我们要明白，样板房并不是我们最终收到的房子，所以除了要看公寓设计是否合理，接下来的几个项目也要心中有数。

注意房子的管线样品室布局很快，所以很多时候根本看不到样品室里的管线，或者管线设计很乱,但是，管道设计是否合理，会影响到之后的装修和日常生活，所以一定要问一下房子里的管道分布情况；采光,在大多数样板间，灯光是为了显示其宽敞明亮，所以我们可能会误判房屋的采光，所以在参观样板间时，我们可以要求购房顾问关掉灯，检查实际的自然光,每个房间的照明。你可以用卷尺实际测量房子和家具的大小,因为衡量户型是否合理的重要因素是每个房间都要摆放该摆放的家具,样板房的家具是定制的，我们后来购买的家具大多是固定尺寸的，所以一定要注意这一点，以免房间大小影响后续的正常生活；交货标准,大多数购房者并不具备专业的装修知识，所以参观样板房时，可以向房产顾问咨询各种装修材料、型号、价格和品牌等。