这几种房子要尽快入手（靠近这4个地方的房子尽量避开）

截至2020年上半年，我们国家的住户部门总债务余额为58.9万亿元，居民负债率接近了59%，而2008年居民负债率才只有18%。为什么居民负债率会这么高，会欠这么多钱呢？说到底还是绕不过房子。随着房价的上涨，不管是刚需还是投资客都开始购买房子，“有钱就买房子，没钱借钱也要买房子”，这就是人们过去买房的口号。而房价的不断上涨，让越来越多的人购房压力越来越大，购房的杠杆也越来越高。根据数据显示在我们国家居民的总负债中，有超过70%的债务都和房产有关。就比如现在一个普通的刚需，由于是急需用房的群体，就算房价非常高也要买房子，很多刚需为了买房不仅花光了自己和家庭的积蓄，最后还背负了几十年的房贷。

可以看出，在房价还非常高昂的现在，对于大部分人买房压力都非常大，如果再加上30年的房贷压力，很多人购买的第一套房子大概率会居住几十年甚至一辈子。因此对于很多刚需来说，第一次买房就非常重要了，这毕竟关乎着自己和家人往后几十年的幸福生活。特别是在现如今住房资源慢慢过剩的情况下，房价不仅会在城市之间慢慢分化，还会在住房品质之间慢慢分化。对于品质差的房子，就算是同一区域，以后和品质好的房子的价格差距也会越来越大。

就如一位过来人坦言，靠近这4个地方的房子不仅居住不舒适，以后还很难出手转售。对于靠近这4个地方的房子，咱们一起来看一看，了解一下，大家买房时可以做到心中有数。

第一个，靠近高架桥和铁路的房子

对于这样楼盘的房子，置业顾问和房产中介在卖房时都会故意忽略这个问题。如果客户发现这个情况之后，他们还会狡辩是高架桥和铁路对居住没有多少影响，现在靠近居民区的高架桥和铁路都会装上隔音板。如果你信了房产中介或者置业顾问这种说辞，那只能说你太容易相信人了。隔音板只能减轻噪声的干扰，并且还只是对靠近高架桥和铁路的房间有一定的作用，只能有总比没有强。其实对于高层住宅，隔音板对大部分楼层都起不到任何隔音效果。

现在新建的商品房距离铁路还有一定距离，而高架桥就不一样了，很多楼盘最靠近高架桥可能只有十几米的距离，几乎就是紧挨着高架桥。现在城市中汽车非常多，特别是高架桥上行驶的汽车车速都非常快，可能一天24小时高架桥上都是汽车不断。因此居住在靠近高架桥的小区，特别是挨着高架桥的房子一天会24小时受到噪音干扰。并且还不能开窗户，不然不仅噪音更大，还会有很多汽车尾气和灰尘。要知道大家买房子都喜欢南北通透的户型，就是希望能够让房间内空气流动，像这种有窗户都不敢开的房子，居住起来就更加不舒适了。因此，对于靠近高架桥和铁路的房子，大家在买房时最好避开。

第二个，靠近发电厂或者化工厂的小区

现在房价非常高，很多人为了能够买房子只能选择去郊区购买房子，虽然郊区比较偏僻，但是郊区还是存在一个工厂的，就比如火力发电厂和化工厂基本上都会集中在城市的郊区。而有很多新建商品房小区就会靠近这些工厂的旁边。一般置业顾问也都会淡化这个问题，如果客户具体谈到这个问题时，置业顾问也会用影响不大或者以后这些工厂会被迁走的说法来忽悠客户。其实怎么可能没有影响呢？就比如火力发电和供暖，每天都会燃烧大量的煤然后排出大量废气，对周边的空气质量肯定有很大的影响，并且周边的灰尘也会非常多。如果没有影响的话，也不会建设在远离市区的郊区了。

对于化工厂就更严重了，大家没有听说过哪一个城市的市中心现在还让建设化工厂吧，基本上化工厂都被慢慢被迁移到了郊区。但是现在商品房发展更快，郊区也到处开发楼盘，有不少楼盘就靠近化工厂或者化工厂的仓库。假如置业顾问说化工厂不太安全，你可以参考下化工厂爆炸事件。确实化工厂和火力发电厂以后会慢慢被迁移到更偏远的位置，但是这也需要等到周边慢慢规划建设好，对于郊区，这可能是十几年之后的事情。因此，大家在买房的时候，最好避开靠近化工厂和火力发电厂等工厂的小区。对于郊区的房子，本身价格都不高，价格差也不会太大，所以也没有必要再贪图那一点便宜，否则会得不偿失。

第三个，靠近远郊的房子

在2020年很多城市的房价都出现了回调的情况，但是很多人又没有感觉房价下跌，这是因为这样城市市区的房价并没有怎么下跌，下跌的都是郊区和远郊的房子。特别是远郊房子的房价，下跌幅度真的是非常大，并且还没有人愿意购买，二手房降价也卖不掉。这是为什么呢？主要是因为城市远郊区域根本就没有任何基础配套设施，也没有规划，就算有规划，也可能是几十年后的规划。所以购买远郊房子的人，基本上都不是为了自己居住，都是为了投资房产。

在过去几年，由于楼市严重的炒作，远郊区域的房价被不断抬高，现在已经严重虚高。而随着国家不断对楼市调控以及对炒房现象的不断打击，现在人们都是以居住目的购买房子，就算是经济能力有限的刚需最多也就是购买郊区的房子，也不会购买远郊的房子，因为住在远郊真的生活工作都不方便。而现在炒房客也不再投资房产，反而开始抛售房产，远郊房子就是这种卖多买少的情况下，房价在不断下降。因此，如果是刚需，不建议购买远郊的房子，需要十几二十年甚至更长时间才能发展起来的区域，对于刚需买了有什么用呢？

第四个，靠近加油站的房子

现在郊区新规划区域不可能存在靠近加油站的楼盘，因为加油站都远离住宅区域。但是对于市区就不一样了，在寸金寸土的市区，再加上规划不合理，就出现了很多小区紧挨着加油站。在这里并不是说靠近加油站小区的房子不能买，这里只是不建议购买最靠近加油站的那个楼栋的房子。

靠近加油站依然会有一定安全问题，特别是对于紧挨着加油站的楼栋。除了安全问题之外，就是噪音问题了，加油站汽车来来往往的地方，到了加油高峰期更是会出现排队现象。因此居住在靠近加油站的房子，噪音干扰是避免不了的了。另外，靠近加油站的房子还有空气质量问题，就比如容易挥发的汽油，大家进入加油站就能闻到汽油的气味，非常难闻。而居住在靠近加油站的房子，特别是窗户靠近加油站的房子，可能一打开窗户就可能闻到这些气味。因此，对于紧紧靠近加油站的房子则不建议购买。