万达光屿湖周边规划（松北万达城以西又有新动作）

近期在城市版图拓展方面，我们频繁地把焦点往北转移。利民、松北自开年以来，涉及到的规划商住用地已经达到95万平，4月份即将拍卖的土地达到21.3万平。随着江北待开发片区蓝图的绘就，居住片区的布局还在北移西拓，且从储地量上看，未来两年江北新房竞争市场还将再添多名猛将，新区对于人气、资源的汇聚力已毋庸置疑。

市规划设计研究院刚公布了一涉及29.5万平商住地的地块规划图，该片区正位于抢手商业配套哈尔滨万达旅游城一公里范围内，且规划图也指示出了小学、中学的用地位置。

规划用地由松北区丰源街、规划路82、规划路19、规划路01围合而成，规划用地面积为29.53公顷，以西为万达华园、以南为盛世香湾，以西为绥满高速（之间设置有防护绿地）。

地块规划图

以上所示规划图中，红色区域为此次商住用地区域，规划E-01单元03-01地块用地性质为二类居住兼容商业用地，容积率≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率为≥35%，建筑限高为80米。

地块以北（粉色区域）规划有小学用地，二类居住用地（黄色区域）和社会公共停车场站用地（灰色区域）；以南规划有中学用地和二类居住用地。丰源街与规划路19交汇处，还有两处公共设施用地（蓝色区域）。目前丰源街上的公交站点包括万达城中央云邸西门、万达城唐宁郡西门。

规划地块位置

诸葛找房昨日得到消息，哈尔滨公共资源交易网站挂出了三宗涉住用地，全部来自松北，面积合计达到14.2万平。其中一宗商住地编号No.2019HTS(G)006，位于此规划地块正南方，直线距离600米左右，面积8.9万平，起始楼面价达到4243元/㎡。这块地将于4月11日竞拍，其最终成交价格将成为万达城以西片区最新价值的参考。

目前该规划地块附近的在售楼项目皆是“万元盘”，包括盛世香湾、融创·哈尔滨万达城、泰豪·熙江悦、慧时代（均价9900元/㎡）、永泰郦郡。片区占据金河湾湿地公园、万达茂、医大四院、哈尔滨市九中等优质配套，万达文化旅游城每年能吸引2000万人次的客流量，在新区有着强大的人气集聚力。

2019年土地市场开张后，江北无疑成为了聚焦热点，其推出地块体量之大、数量之多，已足够见证新区未来的发展潜力和地位的重要性。

2019年地铁4号线和5号线将有新动作，尤其是4号线将科技创新城、万达文旅城、商业大学、市政府、大剧院、东北虎林园、松浦副中心、省政府等新区功能区和客流集散点由西至东串联起来，新区届时将迎新貌。随着规划地块和待开发区域被不断填补，未来两年内市民置业将会迎来更多选择。