加拿大房价为什么会涨（加拿大房价今年将大跌）

（思进注：我目前所在的城市多伦多，是中国人最爱的加拿大二大城市之一，另一个是温哥华，这些年来，这两个城市的房价被中国人炒得飞涨（至少是主因之一），被我老东家瑞信多次列为全球房价泡沫之冠亚军（所有中国的内地城市都不在评估之列），逼得政府出台了很多措施（如海外买家附加税、空置税等），这一二年，房价已经止涨、甚至下跌，而这次疫情，更是雪上加霜，特转发下文，和大家分享……）

在加拿大各省开始逐步恢复因疫情而搁浅的经济之时，穆迪分析公司(Moody’s Analytics)与CIBC银行的专家纷纷发布报告，预测加拿大今年房价将大跌5～10%，加拿大西部房市或受到沉重打击。

加拿大CIBC经济学家本杰明.塔尔(BenjaminTal)和凯瑟琳.贾奇(KatherineJudge)5月1日发布的报告称，直到2021年，COVID-19对加拿大房价的影响才会完全显现出来。

公寓高价风险巨大

基于病毒曲线趋于平坦，但经济未恢复正常的情况，塔尔和贾奇表示：“审视需求和供应的大幅波动，我们预计，到2021年，随着(加拿大)住房经济回归基本面，一系列因素将导致市场疲软，并给房价带来一定的下行压力。

受劳动力市场疲软和投资活动减弱影响，需求将减少;而供应增多有可能抵消新住宅供应减少带来的影响。

总体而言，随着情况明朗，我们预计(加拿大今年)平均房价将比2019年的水平下降5～10%，其中高层公寓的高成本单元的价格下跌将最为明显。”

穆迪预测，加拿大今年2季度国内生产总值(GDP)的基准水平将比去年同期收缩15%，而失业率会几乎翻番至10%;到2020年底，加拿大新建屋将从2020年初的21万套下降至14.5万套。

西部的卡尔加里，温哥华房市堪忧

穆迪数据显示，加拿大的房屋销售、价格和开工率今年将暴跌，并至少持续1年，西部省份遭受的打击最重。

“COVID-19肺炎大流行以及油价暴跌，将在今年给(加拿大的)房屋销售和住宅建设带来冲击。”

穆迪经济学家阿比希尔莎辛格(Abhilasha Singh)于4月23日发布的《加拿大住房展望》报告中说：“卑诗省在休闲、酒店和贸易方面所受的影响将最大，而能源需求疲软的草原省份将最容易受到油价暴跌的影响。”

穆迪预计，大温地区的房价今年将下降4.2%，明年将续降6%，在3年后开始温和复苏之前的2022年会再降2%。

今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里，可能会出现加拿大最大的房价跌幅。

穆迪预测，卡尔加里的房价今年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%，预计到2023年可能出现两位数增长。

银行降息是没有用的

为了降低借贷成本，加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%，随后5年定期房贷利率也降至3%以下。

但穆迪警告，即使加拿大采取了这些“非常规措施”，有失业隐忧的购房者，最好继续观望。

辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。”

穆迪预计，加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改善，(加拿大)房价有望反弹”。

全国来看，穆迪预计，加拿大今年综合房价指数将下降2.7%，到2021年将下降3.6%，但到2022年会上升。

但道明银行(TD)4月27日发布报告称，2020年加拿大房价会上涨。TD预计，2020年，全国房价平均涨幅将达到6.1%，高于去年的2.3%;预计安省房价上涨8.3%;多伦多可能上涨7.8%，高于2019年的4.1%。

（提示：本文仅代表该作者观点，投资有风险，入市须谨慎，不构成任何具体投资建议）

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