让老旧小区好看又好住（如何让濒临老旧边缘的小区优雅老去）

长江日报大武汉客户端12月10日讯（通讯员查小兰）老旧小区改造，与民生福祉相连，与城市发展相系。对于已经入住多年的小区，如何保证老旧社区业主享受与时代同步的生活品质？武汉万科西半岛美丽社区行动提供了一个参考范例。

位于武汉市东西湖区金山大道以北的万科西半岛小区于2005年建成，首期交付。16年过去了，当年的光鲜亮丽已不复存在。

响应城市更新和旧城改造的国家战略，武汉出台《武汉市老旧小区改造三年行动计划（2019—2021年）》，拟用3年时间，基本完成全市760个老旧小区（建筑面积约2713.95万平方米、居民约33.46万户）改造工作，基本解决2000年前建成的老旧小区市政基础设施配套不全、共用设施设备破损老化、环境脏乱差、物业管理机制不健全等问题，进一步改善城市人居环境，完善基层治理体系，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。武汉万科“美丽社区”行动针对的万科社区，尽管不属于老旧小区范畴，但对于城市界面的焕新和业主生活品质的提升，同样意义重大。

据武汉万科相关负责人介绍，万科进驻武汉的第一个住宅小区万科四季花城交付至今已有20年，交付10年以上的小区也已达到12个。如何让这些濒临老旧边缘的小区优雅老去，是武汉万科一直在思考的问题。在万科集团好服务理念的倡导下，“美丽社区”行动应运而生，聚焦已交付5年及以上老社区居民需求，通过基础设施设备的改造以及功能性的提升，使老社区“逆龄生长”。

万科西半岛目前良好的人居环境，离不开美丽社区行动的助力。小区物业驻场经理喻惠艳介绍，两年间，武汉万科美丽社区行动在万科西半岛投入118万元（其中万科地产出资87万，业主公共收益出资31万），对园区回家路亮化、湖边木栈道翻新、门禁系统人脸识别升级、健身游乐设施地垫翻新、外墙墙砖检修、外围老破围墙改造翻新、右岛部分长期积水地面植草砖改造。

武汉万科的这项老客户关怀行动，得到了西半岛业委会、金泰社区、区物业科和金银湖街道的高度好评。西半岛业委会主任杨海峰表示，焕新社区面貌，让业主真真切切感受到了生活便利和环境改善。

12月9日，“用心焕新、美丽常新”2021年美丽社区成果验收暨社区共建交流会在东西湖区万科西半岛举行。金银湖街道、区物业科、金泰社区、西半岛业委会、武汉万科地产及万科物业代表参加。

共建交流会上，万科西半岛物业工作人员向参会领导汇报了美丽社区行动理念及六大模块的改造成果，重点介绍了近年来美丽社区行动给西半岛带来的变化。

活动现场，金银湖街道党工委书记吕忠良代表街道授予万科西半岛“社区共建先行示范项目”荣誉。

“社区共建先行示范项目”授牌仪式。 邴珍 摄

金银湖街道王伟副主任表示，通过美丽社区行动，看到了万科的企业责任感，以及在满足人民对美好生活的向往方面所做的努力，希望这种老旧小区改造的模式，在金银湖街道更多的社区推广，让辖区的居民享受到真正的实惠。

在金泰社区、西半岛业委会和物业工作人员的带领下，参会领导一行参观了西半岛美丽社区改造的成果，并为刚刚改造完成的小区围墙进行竣工揭牌。西半岛完善的基础设施，优美的居住环境、和谐的人文氛围，让大家直呼“完全看不出是一个交付16年的老小区。”

万科西半岛美丽社区改造竣工揭牌。 邴珍 摄

参观万科西半岛。 邴珍 摄

西半岛小区围墙改造。 邴珍 摄

万科西半岛的焕新不是一个孤例，而是美丽社区行动在武汉的一个缩影。自5月9日，2021年美丽社区行动在万科西半岛举办启动仪式以来，历时半年多，落地19个已交付的小区，共计升级改造100余项，投入近2000万元。

老旧小区改造，资金是关键。维修资金不足、续筹难、缺乏长效机制等问题一直是社区更新改造项目难以落地的症结所在。

如何破解这一难题？万科不断创新探索，提出了自己的解决方案。共建、共治、共享，是美丽社区行动的显著亮点。在资金来源方面，灵活配比专项维修资金、公共收益资金、业主自筹资金、“友邻计划”资金、物业资金和地产资金等，鼓励和吸引业主共同参与改造，提升社区品质，促进老旧社区保值增值和可持续发展。以经开区万科金域蓝湾为例，2021年通过让渡小区公共收益、使用住宅专项维修资金等方式与万科美丽社区资金共同筹措180万元，完成了17项升级改造。令人欣喜的是，作为武汉市25个国际化社区创建试点项目之一，万科金域蓝湾的焕新行动还迎来了500多万政府的资金投入，助力小区安全和智能化升级。

焕然一新的架空层，为业主们的兴趣爱好打造专属活动场地；全新升级的儿童游乐设施，无时无刻呵护着小业主们的快乐与安全；还有那变得更有活力的喷泉、林荫路以及景观桥，让每一位业主在忙碌工作结束之后，在社区里寻得一些属于自己的休闲时刻。

美丽回家路-万科金域蓝湾归家大堂墙面彩绘。 邴珍 摄

美丽Sport-万科高尔夫城市花园游乐设施地垫翻新。 邴珍 摄

对已交付项目进行焕新改造，也是万科积极参与城市更新、旧城改造一种创新和实践，让已入住社区的美好生活继续升级成为现实。

入汉20载，武汉万科对美好生活的探索从未止步，始终坚持为普通人提供好产品、好服务，让每一个生活在万科社区的家庭，收获平凡生活的简单幸福。

【编辑：胡之皓】

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