长租公寓的新模式（这家公司3年拓展8万间房）

房住不炒之下，国内的长租公寓究竟有多疯狂？

今年1月底，蛋壳公寓进入广州开始前期筹备工作，到今天（4月10日），已管理500间房。以2月份截止昨日一共68天(包括前期摸查工作在内)计算，这段时间在广州每天平均开拓管理7.4套房。

事实上，蛋壳公寓广州公司今年的目标是1万间房。如果要达成这个目标，接下来到年底一共275天，平均每天至少要开拓管理34.5间房！

2015年初成立的蛋壳公寓，如今在全国八城拥有8万间房的规模，已完成两轮融资。

4月10日上午，蛋壳公寓第八城广州的开城启动仪式在海珠区威斯汀酒店举行。广州市海珠区发展和改革局、海珠区来穗人员服务管理局、海珠区招商办公室及蛋壳公寓联合创始人兼副总裁沈镇庆、蛋壳公寓产品总设计师田园等出席。

而在一个月以前的3月7日，蛋壳刚开启全国第七城南京的落地版图。

最近半年时间里，蛋壳公寓已相继入驻天津、武汉、南京和广州四城，加上北京、深圳、上海、杭州的初期布局，已全面覆盖所有一线和新一线城市。

3年管理房间8万间

“蛋壳公寓”是中国领先的互联网长租公寓运营商。发布会上，蛋壳公寓联合创始人兼副总裁沈镇庆表示，公司目前的高管全部都是来自互联网公司，无一来自房地产界。

蛋壳公寓的执行董事长是沈博阳，为蛋壳公寓的唯一天使投资人，前领英（LinkedIn）中国总裁、糯米网创始人。

成立于2015年初的蛋壳公寓，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台。致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，满足都市年轻白领多元化的居住需求。

截至目前，蛋壳公寓管理房间规模过8万间，已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京和广州8地市场。

在长租公寓行业权威研究机构迈点研究院发布的最新一期《中国长租公寓品牌风云榜》中，蛋壳公寓力压上榜的 300 余家长租公寓品牌（含分散式和集中式），高居榜首。

而在2018年2月，蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资，由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投，A 轮投资方愉悦资本继续追加投资。

广州目标今年拓展1万间房

蛋壳公寓持续布局全国一线及新一线城市。蛋壳公寓联合创始人兼副总裁沈镇庆介绍，区别于一般房屋租赁的中介模式，蛋壳公寓的快速发展主要依托于互联网赋予租赁行业的巨大推动力，创新推出“互联网 房产 金融”全新发展模式。

蛋壳公寓联合创始人兼副总裁沈镇庆。

“广州有着1400多万人口，户籍人口近900万，预计流动人口近600万，如果以50%至55%的流动人口需要租房计算，按照人均住房40平方米，租房市场潜力是非常巨大”。 沈镇庆表示，目前蛋壳公寓在广州有分散式和集中式，分散式即为向业主租下物业，再重新装修配上家电等重新出租。以目前天河区和海珠区的出租情况看，大约一间房在2000元至2100元/月，“我们提供保洁、维修等增值服务”。

据介绍，蛋壳公寓目前在广州签下的物业有70%都是五年租约，“广州的业主都是中国好业主”。而蛋壳公寓在重新包装出租后，租金毛利率在20%至30%之间，“举例如以市场价4000元/月租回来的房子，重新装修配置后，提供增值和软装服务后出租，月租会达到5000元/月”。

沈镇庆表示，今年，蛋壳广州的目标是管理1万间房。但对于产权不清晰，离地铁太远，或者租金太高的房子暂不考虑纳入蛋壳公寓的拓展目标。

当天发布会上，蛋壳公寓产品总设计师田园详细讲解了蛋壳公寓房屋设计理念和温馨实用的设计细节。

蛋壳公寓产品总设计师田园。

南都记者 邱永芬