苏州相城金砖路西边地块怎么规划（苏州相城渭塘镇待拍宅地近邻地铁站）

  8月30日，苏州2022年第三批集中供地出炉，共9宗地，分别为高新区4宗、相城2宗、园区2宗、吴江区1宗，比较吸引人的当属新区狮山和园区的5宗地块。此次集中供地起拍总价约124亿元，最高起拍楼面价约26500元/㎡。

  其中，相城区共有2宗地块出让，分别位于渭塘镇和太平街道，将于9月28日13:30-14:30竞拍。

  目前，本站实探了位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东的苏地2022-WG-41号地块，该地块土地用途为城镇住宅用地，起拍楼面价为10000元/㎡，是本次挂地起拍楼面价较低的地块之一。

  根据实地探访，41号地块目前处于刚拆迁完的状态，碎砖与混凝土块被绿网覆盖，附近村民称这里原为一塑胶厂房，北边为一工厂车间，西边的村落也在拆迁中。值得一提的是，该地块东边与南边都是河道，西边玉环路一侧也是河道，景观资源较为丰富。

  41号地块所在位置处于渭塘镇中心，渭塘镇人民政府与之相距约900米，因为发展时间早，周边城市界面较为普通，不过也人气旺盛，生活便利，周边以多层小区为主，视野不受限制。

  地块低容积率 近邻轨交2号线站点

  另据地块规划指标要求，41号地块容积率＞1且≤1.05，建筑密度≤30%，绿化率≥37%，可见为了保持渭塘镇中心规划的整体性、统一性和连续性，该地块大概率会以别墅与洋房为主推产品，起拍楼面价10000元/㎡也在情理之中。

  更为关键的一点是，41号地块与在建的苏州轨道交通2号线北延段渭中路站直线距离仅约450米，按照现有道路步行路程也不过800米，也属于次地铁房了。

  周边配套较成熟 学校资源丰富

  如前所述，41号地块位于渭塘镇中心，且与渭塘镇人民政府相隔不远，与渭塘镇人民政府相隔不远，自然不缺商业、餐饮、休闲场所，比如渭塘商业城、渭塘集贸市场、珍珠湖公园，周边居民日常生活方便。

  此外，东方时代广场是渭塘镇较具规模的商业，在地块东北方位，自驾路程约2.2公里，打车也只是起步价。

  教育方面，41号地块有着先天区位优势，渭塘实验小学、渭塘中学都在约900米范围内，家长开车接送、骑车接送、步行接送都很方便。医疗方面，未来业主从地块项目出发，沿着玉环路往北到渭中路，一直往东就可以到相城区第三人民医院，全程约1.8公里。

  交通方面，除了近邻2号线北延段外，地块北侧的渭中路是当地东西走向的主干道，往东可依次连接澄阳路、G524国道，往西可到相城大道，沿着这三条道路向南均可达高铁新城，往北则可到阳澄湖镇及常熟市，自驾出行还是便捷的。

  有必要说明的是，距离地块最近的公交站是渭塘实验小学站（约400米），途经公交车有84路、821路、827路、832路、867路、875路及常熟306路，时间不紧急的话，可以直达苏州高铁北站、苏州站、沙家浜景区、黄埭镇、常熟辛庄。

  板块房价远低于高铁新城 新房去化一般

  就现阶段而言，渭塘镇有三个在售楼盘，分别为四季星光璟园、湖畔春晓花园、保利天樾人家，主推产品均为高层住宅，从目前情况来看，三个楼盘去化一般。万科天地源合作开发的四季星光璟园，今年1月首批192套房源领取预售证，至今可售房源仍是192套，即便有万科品牌加持，也不能吸引购房者买单。

  尽管渭塘镇到高铁新城不远，从渭塘镇人民政府到苏州高铁北站自驾最短路程约5.6公里，但是依然改变不了板块地缘性客户为主的特点。

来源：CRIC苏州机构

  据CRIC苏州机构统计，2022年8月渭塘新房均价约17011元/㎡，高铁新城新房均价约28995元/㎡，板块分化严重，房价差距较大。板块二手房也是如此，渭塘二手房挂牌均价约1.8万/㎡，高铁新城挂牌均价约2.7万/㎡。

来源：贝壳二手房

  41号地块周边约1公里范围暂无新房销售，二手房小区挂牌均价方面，朗悦湾1.7万/㎡，朗悦湾西区约1.9万/㎡，丽致星河约1.5万/㎡，商苑公馆约1.6万/㎡。