在深圳做it去哪租房（400w预算海珠上班怎么选）

你还在为选房而焦虑吗？400w预算让汪叔教你怎么选！

今年房贷利率多次下调，很多朋友感觉买房的春天已经来临，但同时也会有选择困难症，也怕错过此次机会。

假如你在海珠上班，手上有400w预算，打算买一套新房，通勤时间近，各方面都有配套的楼盘那你要仔细看完这篇文章！

从以上地铁线路图来看通往海珠的地铁线路有2、3、18以及5号线的老黄埔，这几条线路是通勤时间比较短况且距离比较近的，也符合400w算之内的选择。

1、龙湖x金地

简介：龙湖x金地项目傲占番禺行政中芯，坐拥3大核心商圈、5大文化馆配套，周边三横五纵五轨交汇，由龙湖、金地双千亿房企联手打造、继珠江新城、琶洲后的又一城市轴心·TOD都会大城，位于广州中轴上，番禺城央，3号线延长线番禺客运站上盖，一站番禺广场，坐享5轨交汇城市轨道交通，快速串联区府核心、万博CBD、琶洲CBD、珠江新城等核心主城区，且项目拥有约8万㎡天街Mall,是广州第一座天街，也是片区内唯一一座天街及TOD综合枢纽加持“城央中心 天街 TOD”三者强强复合。毗邻区府与政务中心，隶属番禺政治文化核心圈，一步即享醇熟配套，除此之外，周边知名学府环绕，学术氛围浓厚。

开发商：龙湖x金地

面积：90-129方

单价：39000-43000/㎡

项目体量：约45万㎡

容积率：3.64

总户数：约1555户

项目地址：广州·番禺客运站地铁口（在建中）

从上图来看在琶洲上班的小伙伴可以乘坐现有的地铁3号线11站用时34分钟可抵达琶洲，或者选择地铁18号线7站便抵达琶洲。

配套方面我们也来了解一下：

交通：三横三纵五轨交汇，3号线东延段（预计2023年开通）番禺客运站地铁上盖，半小时速达珠江新城、万博CBD，琶洲金融城等核心商圈。 5轨交汇，交通枢纽：3号线及其延长线（预计2023年）18号线（2021年年中开通）、22号线（2021年年底）、17号线（规划中）、4号线，构成核心交通网络。 3横：亚运大道，市莲路，广台高速，串联番禺东西。 5纵：广州绕城高速/南沙港快速/新光快速/华南快速/东新高速等快速接驳珠江新城、琶洲、南沙。 公交：番禺汽车客运站：301路，番100路，番103路，番10路，番126路，番148路、番1路等。雁洲路口站：番100路、番97路长线、番97路短线。番禺区政务服务中心：番微公交3路、番微公交5A路。傍雁路临时公交总站：301路，16路、番19路、番26路、番1路等。

学校：项目配套18班小学（后扩建24班） 6班幼儿园；周边参考学校：中小学广东仲元中学（国家示范性高中）、番禺仲元实验学校（9年一贯制民办学校）、广东仲元中学第二校区（在建）、市桥东风中学（省一级）、禺山高级中学（省一级）、番禺中学（国家示范性高中）、市桥星海中学（番禺首间省一级）金海岸小学、东怡小学（市一级）、东兴小学（区一级）、傍西小学，德兴小学（省一级）、桥东小学（市一级），石岗小学、沙涌小学、新英才中英文学校。

商业：项目自身配套约8万㎡龙湖天街商业。500m以内：金港湾购物广场、上河坊商业街。3KM以内：永旺梦乐城、钻汇广场、基盛万科里、中兴广场、番禺广场等。番禺广场规划未来新增建设量48万㎡，将打造城市超级中心，其中建有约7.5万㎡地下商业。5KM以内：易发商业街、新大新百货、钻汇珠宝广场、奥园广场。

楼盘点评：地段成熟，睡城里难得的一个全新盘。配套充足，自带学校和8万㎡的龙湖天街商业，可弥补番禺广场外围区大型商业不足的问题。3号线东延段地铁站及公交首末站就在楼下。

龙湖金地天峯的价值变量：除了地铁还是地铁。天峯所在地段，仅是番禺广场的外围区，整个板块开发时间早，又带有开发规划缺陷，加上后来又没作为重点开发区域，番禺广场的整体城市面貌远没有万博那么有活力。所见皆所得，啥都有，啥都成熟，啥都旧，地段内难得的变量，只有地铁3号东延线、18号线和22号线。

商业加上楼下地铁公交汽车站，车流人流必定很猛，小区会吵，影响居住。教育目前一般（小区内的性质未定）、环境一般，自带的商业要等交楼2年后才会开放。

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2、越X星寰TOD

简介：越秀X寰TOD项目地处南站新城板块国际足球场旁，坐落南站核心商务区与万博CBD的核心交汇位置，享受南站发展红利与万博现成配套。北临汉溪大道中，西邻东新高速，距离7号线谢村地铁站仅约300米，步行约5分钟即达，轻松实现1站祈福、2站南站、长隆、3站万博，一站一商圈。

占地面积：	70700平方米	建筑面积：	229000平方米
容积率：	3	绿化率：	35%
停车位：	1774个，车位比1：1.36	楼栋总数：	13
总户数：	1306	物业公司：	广州越X物业发展有限公司
物业费：	3.4元/平方米.月

面积：90-129方 单价：39000-43000/㎡

从谢村到琶洲11站用时38分，开车40分钟左右。地铁盘

交通：北临汉溪大道中，西邻东新高速，距离7号线谢村地铁站仅约300米，步行约5分钟即达，轻松实现1站祈福、2站南站、长隆、3站万博，一站一商圈。

学校：1KM内规划有新世界英国顶尖国际学校（全龄段）、9块教育用地（2所小学3所中学3所幼儿园）

医院：祈福医院、富力UCLA附属医院

周边商业：国际足球场商圈、200万方花城汇商业体、90万方新鸿基商业体、26万方中轴广场、1站祈福商圈、2站长隆世界级旅游区、3站万博CBD

楼盘点评：越X星寰TOD位于南站立交东侧、南靠汉溪大道，属于广州南站板块，距离地铁口500米左右，如果单单依靠地铁这个项目确实可以选择。

在生活配套方面，该项目可以说比较弱，可以说是村配套，项目本身并没有配建大型商业配套，仅有少部分底商，未来只能勉强支撑基本生活所需。

在教育方面，项目南面在建的冠珺之光将会配建一所24班小学、一所18班幼儿园，而星寰TOD只有配建一所18班幼儿园，可以说是没有教育配套。项目旁有新世界和英国顶尖私立学校合办的“英国博耐顿学校”。

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3、越XTOD星瀚

简介：越X星瀚，由广州地铁和越秀地产携手打造的建面约88万㎡地铁生活教育大城，位于广州地铁22号线陈头岗站地铁站上盖（在建中），北望珠江新城CBD，西靠广钢新城，东临万博CBD，南近南站新城，四大主城环伺，咫尺繁华。一站即达广州南站，占据南站新城发展先机。社区内12年教育、约1.7万㎡商业配套、公交首末站等生活配套，满足衣食住行日常所需。

总占地：约 24万 ㎡

总建面：约 88万 ㎡

总户数：约 4378 户

面积：90-115复试

单价：39000-48000/㎡

交通：22号线上盖，1次换乘到珠城，1站广州南，3站广刚，邻近2号线，3站到海珠

三大干线环绕，瞬达天河、海珠、荔湾，1站广州南高铁枢纽，1小时覆盖大湾区。

教育：9年一贯制·公办广外附校45班中小学，规划建设24班幼儿园 家门口即是校门口，满足12年一站式教育需求。

商业：社区内设约1.7万方的商业配套，中心商业广场及主题商业街区。周边综合商场：万科世博汇、天河又一城、粤海广场 医院：富力UCLA、泰康国际医学中心、中大第二附属医院。

楼盘点评：项目以地铁口 九年一贯制广外中小学为主打，这也是许多人慕名而来。

项目被以后的南大干线和东晓南放射线紧紧地环绕，噪音和钢筋水泥混凝土是以后的常态。

虽然说是22号线陈头岗正地铁上盖，但项目自身配套和周边的村级配套几乎可以忽略不计，但是像钱大妈、美宜佳这类生活配套还是问题不大。

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4、黄埔招商·Z珑府

简介：卓越招商·Z珑府位于第二CBD-临港经济区，占地2.8万㎡，建面8.4万㎡，项目自带高品质幼儿园、现代艺术图书馆，以满足住户娱乐、教育等需要。项目位于临港经济区，是黄埔重点规划发展区域，预计投资规模近千亿，庙头城市更新已正式启动，总投资约90亿，规划发展为海上丝绸之路创意园、联东人工智能谷、科学城·大湾区现代装备汇造高新区，未来高新产业集聚，人才汇聚。 项目周边环境，北望335万㎡龙头山森林公园、东眺约80万㎡龙丹水坑风景，南向拥10公里珠江黄金江景线、西有南海神庙国家4A级旅游景区，自然与人文景观交融汇聚，环境舒适宜人。项目周边交通路网发达，5号线、13号线双地铁旁，地铁5号线庙头站旁（在建）、地铁13号线南海神庙站直线距离约700米，自驾可通过黄埔大道东快速直达珠江新城，步行约200米至BRT庙头站直达体育中心站不换乘。多维交通畅通直达，承接珠江新城东向发展力。

地址：地铁5号线庙头路站旁（预计22年底开通）

总用地面积：约2.2万㎡

总建筑面积：计容8.4万㎡（非计容11.8万㎡）

交楼标准：精装修

总户数：916户

楼层：17层/28层/33层

户梯比：2梯5户（4.5栋）/2梯4户（6栋）

建面约89-115㎡三至四房 多一重空间惊艳美宅

单价：41000-46000/㎡

物业管理：国家一级物业—招商

项目位于 地铁5号线东延段庙头路站旁（预计2022年开通），7站到琶洲，距离 地铁13号线南海神庙站（已开通）约700米，13号线二期（预计2022年开通），双地铁交汇，距离BRT庙头站约250米，快速BRT加持，直达珠江新城、国际金融城等繁华商圈。

交通：黄埔东路紧邻项目，无缝串联黄埔大道、中山大道等城市主干线，约30分钟直达珠江新城、琶洲、国际金融城，周边接驳广州绕城高速、广深沿江高速、广园快速等，多维立体路网全面覆盖。

教育：项目内配建托儿所以及15班幼儿园、项目西侧配建24班小学、、广州开发区外国语学校（南校区）（市一级）、开发区第二小学（东校区）（省一级）、庙头旧改配建学校等。

商业：领好广场、时代万力商业综合体（项目旁）、金竹山广场三大商业中心环绕；约15分钟车程内，有华润万象城（规划中）、万科里、南岗万达广场、百事佳商业广场、惠润广场等，更有美林天地、居然之家、山姆会员店等大型商业配套。

楼盘点评：臻珑府位于地铁5号线庙头站旁，距离13号线南海神庙站800米，目前5号线东延线还没开通，预计2022年底开通，13号线已经开通，等收楼的时候，5号线开通了，可以说是双地铁楼盘且地铁上盖。广州东进发展老黄埔板块正好在风口上，金融城的发展也势必带动老黄埔，目前老黄埔的选择不多，大沙地的中鼎名城位置好，价格也高许多，按照400w预算这里再好不过，臻珑府的大亮点是户型实用率高，78平可以做到3 1，是刚需上车最实用的户型。值得一提的是，项目户户朝南，除了115m²的其中一个次卧是对着阳台之外，所有户型的房间都带270°全景观飘窗。

不足的是，目前整个黄埔都处于旧改阶段，附近的城中村仍在拆建，黄埔东路以及周边的货车都比较多，路面交通经常发生大拥堵的情况。目前来看，如果选择自驾出行，恐怕要一个小时才能到达珠江新城/琶洲，遇上早晚上下班高峰的话，一个半小时以上是常态。

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