恒大养生谷的主要位置（冷清的恒大养生谷）

话说已经好久没有写原创文章了，也没有写一下最近所见所闻，主要还是源于各种重大建设项目推进比较慢，没有实质进展，也就没有欲望让我走访观察。

12月7日，实在是闲的无聊，遂前往健康城，看看最近健康城项目建设的近况和恒大养生谷目前的现状。

▲宜居健康城恒大养生谷售楼部

售楼部门前显得门可罗雀，仅有一些来往的车辆，人员保安岗已经无人值守，上面贴了一个小广告，已经远远没有往日的繁华情形。

▲登记表信息

门口桌子上摆着一份12月7日当天的登记表，我看了一下，截至我看到时候，当天有12位业主登记的信息，最后的备注栏写着事项信息，大部分都是索要发票的事项，因为恰逢契税补贴，可能业主还想享受这个政策，需要购房的发票。同时，还注意到，有年初时候促销策略下，有人全款购房但还没有拿到合同的业主。

门口竖了一个牌子，写着温馨提示。政府已经成立了处理恒大养生谷问题专班，每天都有工作时间，来访人员需要提供身份证及诉求相关材料。

▲恒大养生谷售楼部内部展示

在室内转了转，一楼几乎没有什么人，一两个遛狗的人在闲聊天，这时目光注意到墙上的规划图与宣传信息，标注的配套建设无处寻找，着实显得格外不一样，又是一番别味。

没有了恒大养生谷的活动，外边的游乐园也比较凄惨，看到租赁的人员正在拆卸一些儿童娱乐设施，还在跟一旁的路人聊起来恒大养生谷的处境，每一句都带着一声叹息的语气。

▲位于生态谷北侧的恒大养生谷地块现状

在生态谷总感觉能听到叮叮当当施工的声音，但是不知道是哪施工，以为恒大养生谷复工了。但是，航拍了生态谷北侧的地块发现，并没有发现复工施工明显的痕迹，心里不免又担忧起来了，何时全面复工还是未知。

生态谷南侧的地块也一样，虽然目前是塔吊林立，但都处于停工状态，没有任何大面积施工的痕迹。

从6月到8月，售楼部的人在一点点减少，8月底销售人员几乎没有人了，售楼部逐渐人走楼空。

购房的业主也从6月的炎热的夏天走到了12月寒冷的冬天，但看不到项目的动静还是很难受，内心极具煎熬。

恒大的事情反反复复有负面消息出来，引发关注。目前房地产方向已经对于恒大的事情反应是麻木的，宏观大环境在逐步放松，恒大事情对地产板块方面影响有限。

很多人担心恒大的房子还能不能收到房，从很多方面考虑，恒大毕竟是大的开发商，影响面积太大，这种反而会相对安全一些，从各地成立政府工作组可以看出来。从逻辑上来说，会收到房，但是注定会延期，有理由相信国家会处理好这方面的问题。

12月3日，恒大发布了相关无法在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广州省政府当晚立即约谈许家印，向恒大派出了工作组，成立了风险化解委员会，一共是七人负责，国有企业占据四个席位，排位也是比较有讲究的。

第一是许家印，第二是广东省升级国企粤海控股，第三是中国信达，是四大AMC之一，背后站着的是财政部。广州越秀、国信证券作为广州市国企和深圳市国企参与到其中。

这是一个风向标，也决定了以后恒大接下来的走向。

12月6日，很多消息信息放出来，一则是实施降准，央行全面降准，释放长期资金1.2万亿。二是开了一个会议，研究经济工作。

降准意味着银行手头将宽裕不少，市场流动的资金也将充裕了起来。地产对金融风险和经济增长带来相关压力，降准给市场释放积极信号，稳定市场信心，对楼市有很明显的稳定的信心。

很多人都知晓，今年下半年，很多银行面临压力，资金配置能力明显受影响。不少银行纷纷出现了首套房的贷款需要排队等待审批的情况，几个月的贷款都批不了，需要等，没有具体的明确日期。二套房更是暂时不接受客户申请。而在各家银行持续收紧房贷的情况下，很多想准备购房的人，将会延缓购房，至少向后推迟3到6个月。

在降准的情况下，银行的信贷配置能力增强，对于合理合规的一手房认购、二手房认购、首套房认购、二套房认购、租房消费、开发领域、并购领域、装修领域等八类房地产贷款需求，可以给予充足的保障，能够真正促进房地产市场的活跃和更稳健发展。

研究经济工作的会议同时也提到推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。从高层方面这也增加了市场的信心。

明年地产会复苏，但不要期望涨太多。以后的地产再也不会像以前一样了，稳是一切，年底刚需想买房可以考虑，要选好开发商和楼盘，现有的地段和配套很重要。