香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)

数层高的大型商场暂停营业,百米开外,新的购物中心正紧锣密鼓地装修,准备年内开业。

老香洲商圈正经历着新老交替的蜕变,新商场取代旧商场、新业态取代旧业态,消费者的偏好也逐渐改变......这一切的背后,是新商圈的崛起,以及旧商圈面临不进则退的抉择。

百汇城关门、888街更新改造

“本来打算去百汇城买衣服,去了之后才发现,居然整栋大厦全部关门。”

位于南坑市场对面的百汇城,在无声无息中已暂停营业。此前有商户称,合同到期后没有续约通知,听说商场要整体改造,待整改和装修后再对外营业。

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(1)

百汇城现场

日渐残破的888街,也正在谋变。

据悉,888街已纳入更新改造范围,权属用地面积约5.6万㎡,共812户,其中商业街户数636户,中心楼户数176户。目前已签约业主超过三分二。

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(2)

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(3)

888街

根据初步规划,更新项目将打造成集居住、办公和休闲于一体的多功能智慧商业综合体,是一个符合容纳金融、信息产业的多功能办公、商业园区。

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(4)

项目规划图

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(5)

项目效果图

四大原因致使旧商场衰落

1、产权分散

一个商场的衰败,往往源于产权分散。从而衍生出各自为政、缺乏统一的商业规划等种种问题。而小业主对商户的选择标准更多是租金驱动,对目标客群缺乏专业判断。

2、运营理念落后

一些老牌商场从招商到运营,其运用的理念没跟上时代潮流,甚至连最基本的从业人员服务态度都没做好。

3、硬件设施和人性化设施落后

多数旧商场的硬件设施,如如外立面、卫生间、动线设计等,已经非常陈旧或已经过时,但是商场依旧不整改,不仅降低自身格调,也容易致使顾客流失。另外,没有休息座椅、母婴室等人性化设施,也是部分老旧商场的硬伤。

4、业态落后

从“百货”的业态,变成“购物中心”的业态,是当前的发展趋势。现在顾客对商场的需求不仅仅是购物,而是需要一个综合性的、有丰富体验、休闲感十足的购物场所。

两大新购物中心登场

焕Mall

焕Mall位于紫荆路西侧、华发健身广场北侧,属于铭泰城市广场的商业部分,体量约3.5万㎡,涵盖影院、新零售生鲜超市、跨界创意生活馆、酒吧街、情调餐饮等新兴业态。

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(6)

铭泰城市广场效果图

商场内每个楼层都有不同的主题规划:

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(7)

据了解,目前已有中影思哲国际电影城、海底捞、嘉荣超市、麦当劳等品牌商家进驻。

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(8)

其他进驻品牌展示

优特汇

优特汇位于银桦路与兴业路交汇处,总体量达36万㎡,其中商业体量达13.8万㎡,采取“盒子 下沉广场 BLOCK街区”的商业形态,将商业、休憩、文化与街区融为一体,构筑不同的消费圈层。

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(9)

项目效果图

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(10)

项目效果图

截至6月,项目招商率超过95%。其中,引进珠海首店占比达30%,包括珠海首家永辉BRAVO精品超市、珠海首家跨三个楼层的中影国际巨幕影院、珠海首家生活品质形象店全棉时代、珠海首家全国连锁精品书店西西弗书店等知名品牌。

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(11)

据了解,优特汇计划于9月19日开业。

目前整体外立面已经落成,场内精装已经完成95%,并已取得《建设工程消防验收意见书》。另外,中影国际影城、MUJI、优衣库、星际传奇等商户已进入二次装修阶段。

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(12)

外立面实景

香洲区最繁华的商业街在哪里(旧商圈衰落与新商圈登场)(13)

场内实景

结语

去年珠海居民人均可支配收入达52495元,排名全省第五;名义增长9.1%,排名全省第三。

社会消费品零售总额1233.36亿元,同比增长6.3%。比重最大的零售业零售额825.35亿元,增长5.8%。

在消费升级的大背景下,珠海市民对购物中心的要求越来越高。追求的不只是“购物”本身,而是全方位的购物体验。

消费者偏好的改变,意味着会有越来越多的旧商场被淘汰,新商业体的落成也将加剧竞争。无论是老香洲还是其他区域,商业新老交替将成为常态。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页