成都二手房买卖注意事项有哪些（成都二手房有新流程）

成都全搜索新闻网（记者 王玲）8月16日报道二手房买交易中，到底是“先付款，还是先过户”，这是买卖双方心里的一道坎。为进一步规范成都市二手房交易市场秩序，消除买卖双方心里的疑虑，成都市房管局已于2016年12月28日发布了《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》，并从2017年2月起开展了二手房交易资金监管服务的试点工作，解决了二手房买卖双方的后顾之忧。

尽管资金监管账户解决了二手房买卖中存在的资金安全问题，但如何使用这个监管账户，让其发挥出应有的作用，办理流程又是怎样的，不少网友也提出了自己的疑问。针对网友的疑问，成都市房管局有关负责人就监管账户的办理流程等内容进行了解答。

二手房买卖双方使用资金监管账户流程

资金监管账户相当于一个第三方账户，由银行进行监管，在完成过户，买房拿到不动产证之后，才会由银行自动打给卖方。如果交易失败，钱就会自动返还给买房。

“二手房监管账户的基本使用流程为，查档、核实房源后，二手房买卖双方在完成网签合同时可自愿选择是否使用交易资金监管，如果选择使用资金监管，则需要自由选择一个监管的银行、账户、金额。选择完成后，自行前往银行将监管资金打入监管账户，在交易过户被受理、买卖双方完成缴费领证后，监管资金则由监管账户在两个工作日内自动转入卖方账户。”成都市房管局有关负责人告诉记者。

中介机构居间成交的交易必须纳入监管

监管账户是否要收取费用？在交易中是否需要强制性选择必须使用这个监管账户呢？

成都全搜索新闻网记者了解到，在进行二手房交易时，凡房地产经纪机构促成的存量房交易，各房地产经纪机构或执业人员应当书面告知交易双方当事人选择二手房交易资金监管。买卖双方自行成交的，采取自愿的原则。即由双方协商确定是否进行交易资金监管，并在监管平台上自行选择委托银行和监管资金的额度。如果双方确定不选择资金监管，也就要自行承担交易过程中发生的资金风险。同时，中介机构不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金，不得额外收取服务费。

这三家银行可办理二手房交易资金监管账户

“如果交易双方当事人选择将交易资金纳入监管，双方在签订合同后，应及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。” 有关负责人表示，选定的首批委托试点银行是在成都主城区（含高新区）内营业网点较多的建行、工商、农行三家大型银行，方便交易双方就近一次性办理资金监管相关手续，每家银行只能开立一个存量房交易资金专用账户。

完成交易后 两个工作日内划转监管资金至约定账户

此外，记者还了解到，监管银行须通过存量房交易服务平台核实交易完成情况后，方能将监管账户内的监管资金划进出卖人银行账户。 交易资金监管账户内的资金，在达到划转标准后，监管银行应在两个工作日内将相应资金划转至交易当事人指定账户中。

同时，二手房交易监管资金在监管账户存续期间产生的利息，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率进行计息。如交易完成，监管资金及在监管账户存续期间的存款利息归出卖人所有；如双方交易失败，账户内本息归买受人所有，其中，贷款部分本息归发放贷款的银行所有。

注意：这五类房屋转让不提供资金监管服务

值得一提的是，成都市房管局有关负责人还介绍，以下五类房屋转让不在资金监管服务范围之内：房屋产权交换的、 依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的、房屋拍卖的、以房屋出资入股，房屋权属发生转移的、交易双方中，有一方是法人或其它组织的。

成都市存量房交易资金监管流程图：

自由成交（点击查看大图）

居间成交（点击查看大图）