开封哪的房子值得买（开封刚需第一套房）

问题一：正在汴西湖和中意湖区域对比，户型面积要求100㎡左右，对不超过7000元/㎡的价格可以接受但觉得2022-2023年交房时间相对较晚，而对于中意湖区域则觉得尽管交房相对较早，但位置却相对偏了一些，我来为大家讲解一下关于开封哪的房子值得买?跟着小编一起来看一看吧!

开封哪的房子值得买

问题一：正在汴西湖和中意湖区域对比，户型面积要求100㎡左右，对不超过7000元/㎡的价格可以接受。但觉得2022-2023年交房时间相对较晚，而对于中意湖区域则觉得尽管交房相对较早，但位置却相对偏了一些。

相比起来，汴西湖可选择的楼盘会更宽泛一些。但如果卡死到100㎡左右，汴西湖区域的项目主要集中在金耀路三大街附近的晖达新世界紫宸和奥园珺樾府。

整体而言，就区域的发展来说，汴西湖仍然是优于中意湖的。中意湖区域内的写字楼太多，区域的发展仍然需要一段时间。这也就是说，假设该区域后期不以政务功能而以商务功能为主，那么在这一区域购买房产基本上意味着妥妥的增值，毕竟区域内楼盘有限。

就生活而言，汴西湖区域的配套是相对完善的。

进一步从工程进度上来说，中意湖区域工程进度较快的楼盘不过融创宸院和雅居乐金茂悦棠。融创是定位改善客群，不论是价格还是面积上都不符合该购房者的需求。雅居乐金茂悦棠有100㎡以下的小户型，在改为毛坯之后，部分阶段也会推出6600元/㎡左右的特价房，这一点是符合购房者需求的。

而对于汴西湖区域来说，晖达新世界紫宸的工程进度目前相比起来确实不够快。但晖达是今年新入市的项目，而雅居乐金茂悦棠是去年的项目。

问题二，正在西区看房，正在观望，觉得中意湖区域美的国宾府精装7500元/㎡的价格还可以，觉得6600元/㎡左右的毛坯高层还有可能再降，尤其是他打算购买150㎡的大户型。

刚刚过去的双十一，可以当做开封楼市短期内房价涨跌的判断点。

但显然，让太多人失望的是，在双十一期间，多数项目选择了销声匿迹，并没有出现大规模的促销降价活动。

就目前的开封楼市来说，短期内热销或者以价换量需要几个前提：

其一，市场口碑“抬轿子”。今年以来，高层产品取得预售证门槛有所调整，这也使得购房者在签合同时，楼盘工程进度多半达不到，且部分交房时间在2023年年底。这就造成了多数购房者担心会不会买入“烂尾盘”。所以，对于部分工程相对慢的开发商来说，最忌讳的就是市场口碑说它“烂尾”。

其二，大幅降价低首付。对于当下的开封楼市，有限的降价（降幅在500元/㎡内）已然很难掀起市场风波。这也使得部分开发商决策层面临决策的时候，通常会问一线置业顾问，“你们觉得多少钱能卖动？”，置业顾问如说6600元/㎡（举个例子），那么很多开发商便会一狠心降到6100-6300元/㎡（举个例子）。在这个前提下，通常还有配套低首付政策，即交1-5万即可以办理网签合同，剩下的首付分两年付清等。

这就是当下开封楼市面临的艰难现状。

而对于150㎡（或以上）大户型产品来说，尽管它总价高，但同样对于开发商来说，在户型配比中同样有限。所以，这也就决定了，它很难进入销售的主要视线。就目前的开封市场来看，高层和小高层热销户型面积的上限大概为143㎡，即是对于洋房产品来说，超出150㎡也同样销售困难。从数据相关统计来看：近两年市场成交主力户型面积区间：120-130㎡>130-140㎡>110-120㎡>140-160㎡和100-110㎡。从成交总价上来看，80-100万/套>60-80万/套>60万以下>100-120万。

所以，这也就是说，当你购买150㎡以上的户型，通常可以把你定性为小众客群。而对于小众客群来说，首要考虑的产品的价值，其次是产品的价格。毕竟，对于有钱人来说，也不差那十万二十万的。而对于开封市场来说，从永威梅隆郡项目上就可以得到很好的映证，大户型反而卖的好卖的贵，小户型反而需要不断的需要调整价格促销。

问题三，年轻人，刚需客群，买房只图价格便宜，正在看恒大和奇瑞金域华府等，觉得先有套房就行。

和2016年的刚需比起来，2020年的刚需显然是幸运的。

以2016年下半年至2017年来说，开封房价（精装高层）已然上涨到让人望而生畏的10500元/㎡，且在当时，大多数的购房者和开发商对于未来房价仍抱有乐观的上涨态度。所以，对于2016-2017年的刚需群体来说，也只能咬着牙上车。

对于2020年的刚需客群来说，显然选择起来更容易一些。如果你单独图价格，那么当下运粮湖区域是最佳的选择之一，如奇瑞金域华府最低5100元/㎡起，北大5600元/㎡起，恒大5800元/㎡起。

但对于运粮湖区域来说，一方面面临当下生活配套极其不足，而另一方面又扮演着开封向西发展最后一步的角色，是这座城市眼下的未来。但就时下而言，开封房地产显然已经陷入横盘期。同时，开封向西发展的步调也呈现了放缓的速度。

所以，如果单从买房为了生活的角度来说，即使是刚需群体，在运粮湖（开封房价最低的区域）以外，也仍有更多的选择。但对于购房者来说，需要留意的却是：工程建设的速度。

进一步来说，目前开封新区的房价大致可以分为：

中意湖区域，精装高层整体均价在7500-8400元/㎡之间，毛坯高层在6600-7500元/㎡之间。区域内由于多个百强房企的集中出现，使之成为过去两年的开封热点购房组团。

汴西湖区域，毛坯高层多在6400-7200元/㎡之间，也是当下最受开封购房者认可的区域。

这也就是说，对于刚需购房者来说，相比于5600元/㎡的运粮湖来说，购房成本多1000元/㎡去购买汴西湖显然是更理性的选择。毕竟，等待楼盘建设和等待区域发展的所需要的时间显然不是一个维度。