曹德旺说房子不能买（房子陷入买不起卖不掉）

根据数据显示，目前全国商品房均价依然在万元左右，这是平均数，如果在一二线大城市，房价五六万甚至十万，我们就按平均数来算，一套100平的房子就是100万，贷款买房的话首付款就是30万。这30万的首付款需要多久能存够呢？根据易居研究院给出的数据，全国50城的房价收入比达到13.3，想要买一套房子需要13年不吃不喝，话说回来，如果去掉生活开支，买房的时间至少翻一倍。

大多数刚需都买不起，那么卖方又是怎样的景象呢？这两年开发商和投资客都不好过，去年房企倒闭的数量高达396家，房子销售遇阻，无法及时回笼资金，那些资金链紧张的房企面临破产倒闭的风险。投资客也是一样，手里屯了几套房，结果房价下跌不说，即便是降价也买不掉，再降下去就亏本了。

为什么投资客不愿意“大降价”抛售呢，其实愿意也很简单，投资就是为了盈利，如果不能盈利不如不卖，这一点和开发商还不一样，开发商家大业大，以往楼市火热期早已赚的盆满钵满，如今楼市下行，适当的降价促销也会伤筋动骨。而炒房客就不同了，这类人群众多，资金实力各不相同。

有的人甚至是借钱买房，买一套房子的成本包括房贷利息、契税、维修基金和物业费等等，这一整套流程下来，持房成本会达到房价的9%左右，房价涨幅小于这个数就意味着亏损，大部分人肯定是不愿意的，只能死扛房价，等待市场回暖的那天。

这样就导致一个问题，一边是刚需们买不起房子，等待房价下跌，一边是投资客卖不掉房子，等待房价反弹。该如何解决这个问题呢？企业家曹德旺提出建议：那些手握多套房的人应该把房子卖给需要的人，要是卖不掉就降价，一来可以变现，二来避免资源浪费。很明显，曹德旺是想让卖方让步，即便是亏点钱，总比房子握在手里成为累赘要强。