彬州市世纪城不能按时交房（彬州滨河星城小区承诺交房1年内办房本）

9月6日，在咸阳彬州市滨河星城二期购买了商品房的业主纷纷向华商报-二三里反映，称自己在该小区购买了房子已经入住三年多时间了，合同规定的在交房1年时间内会给业主办理房产证，但交房已经有三年时间了，房产证却迟迟办不下来，多次找过售楼部，对方却以种种借口为由，这让业主感到“心慌”。

【小里帮忙】新房入驻两三年，房产证却迟迟拿不到，彬州市滨河星城业主很无奈

业主：入住新房3年多，房本办理费也交了，却迟迟办不了房产证

9月6日中午，华商报记者在彬州市滨河星城二期小区内见到了几名业主，均是反映自己入住该小区多年，但一直没有办理房产证一事。

穆先生是该小区的一名业主，因为自己工作在彬州市，所以他选择了在彬州市滨河星城小区购买了一套商品房，但让他自己没想到的是，开发商已经交房三年多时间，按照购房合同规定，本应在交房一年内办理领到的房产证，直到交房了3年，仍未领取到，这让他为以后买卖房屋一事感到担忧。

华商报记者从穆先生处了解到，他在2018年从陕西金昌置业有限公司开发的滨河星城小区购买了一套近120平方米的商品房，每平方米售价3280元，一共花费了近40余万元。在2019年开发商交房了，他将房屋装修后，很快便入住了。

“当时买房的时候，合同规定是在交房1年时间内，给我们业主办理好房产证，从2019年年底交房算起，但现在已经过去了近3年了，一直没有给办理，我们多次找过售楼部，但对方每次都以不同的理由将我们打发。”穆先生说。

根据穆先生提供的一份商品房买卖合同显示，其中第十五条关于产权登记的约定中规定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

“我们在开发商交房后不久，按照他们（开发商）规定，也给他们缴纳了房产证的办理费用，但距离我们缴费已经过去了2年时间，他们开发商还迟迟不给我们办理，这让我们很难理解。”该小区的业主赵女士无奈的说。

赵女士提供了她当初给开发商缴纳办理房产证的费用票据，其中显示，一份盖有“陕西金昌置业有限公司彬县项目部财务专用章”的收据上，缴纳了160元的房抵押费、房产证，而该费用缴纳的时间是2020年4月1日。

赵女士称，办理房产证的费用已经交了整整2年多时间了，期间他们也找过售楼部，但对方却以各种理由搪塞业主，业主都很无奈，只能通过各种渠道寻求帮助，将事情给主管部门反映。

赵女士称，她孩子现在还比较小，过几年孩子面临到外地去上学的问题，可能她们全家都会搬离彬州市，到时会考虑将房屋出售，而没有房产证，房子出售也将会成为问题。

售楼部：费用已交齐，但是政策变致房屋一直未验收

9月6日下午2时许，滨河星城售楼部负责人成海龙在面对业主提出的办理房产证一事时解释，开发商并非不给业主办理房产证，而是因为政策上的一些变化，出现了问题，导致房产证不能正常办理。

“房子是2018年前开始建设的，而在2018年之后，政府又出台了新的政策，导致房屋按照新政策的规定，是没有通过验收的。”成海龙称，目前开发商已经在积极的想办法解决此问题，但具体啥时间能处理好，目前还没有一个明确的时间。

成海龙表示，该小区的工程已经全部完成，而对政府部门该缴纳的费用也全部交完，就因为政策变更，他们也在积极处理。“现在开发商没办法确定一个明确的解决时间，我这边也不能给业主一个时间，即便现在给大家说了一个时间，但最后没有实现的话，也是不行的。”

华商报记者从滨海星城销售部获悉，目前房产证不能正常办理的原因是一方面政策发生了变化，另一方面主要是该小区并未获得相关部门的验收，消防等验收也没有完成，导致该小区200多户业主均不能正常办理房产证。

自然资源局：系工程未完工验收，前置资料办齐后会立即办理

9月6日下午5时50分许，华商报记者从彬州市自然资源局不动产办公室处了解到，此问题他们也接到了相关业主的投诉，他们及时安排人员去现场实地调查，确实因为他们房子没有竣工验收等一些问题，导致房产证不能正常办理。

彬州市自然资源局办公室一名杨姓负责人表示，经过他了解，该小区之所以没能办理房产证，是因为该小区开发商所建设的楼盘并未完工验收，备案手续不全，导致前置手续不完善，不能将该小区的相关材料递交，导致他们没法办理。

“房产证的办理其实很简单，只要开发商将前置材料办齐后，交给不动产处，我们很快就能给办理。”该负责人说。

根据业主提供的一份5月7日向彬州市人民政府“部门信箱”提交的一份投诉显示，业主提出2018年在彬州市滨河星城小区购房至今拿不到房产证这事如何解决？何时能拿到房产证，需要缴纳的费用及手续都已经完成。

5月10日，彬州市自然资源局对此问题进行了回复，回复中称：经调查，滨河星城小区开发商正在办理2号楼的不动产首次登记，首次登记办理后将为业主办理不动产转移登记。该局已督促开发商加快办理进度，并向群众作出解释，切实保障购房群众合法权益。

华商报记者 贾凡 编辑 朱国敏