拍卖房产前必须办理哪些手续（购买拍卖房需要注意什么）

购买拍卖房需要注意下列问题：

1.注意所拍房产产权是否明晰。

2.在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。

3.要注意此房是交吉还是不交吉。交吉即竞买后即可使用；不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。

4.房屋手续应当齐全；买卖双方身份证明应当真实有效；合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；学会使用补充协议。

1.房屋权属证书。

2.法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

3.拍卖销售合同。

4.法院确认拍卖结果的确认书。

5.营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

6.土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

7.房地产权登记申请书。

8.权利人身份证明复印件；权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

1.买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳税费：

（1）印花税：房款的0.05%

（2）交易费：3元/平方米

（3）增值税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

（4）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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