吴川建设用地价格（吴川市东山村土地变更为二类居住用地）

近日，从吴川市自然资源局(原国土局)获悉，大山江街道东山村根据《吴川市中心城区部分片区控制性详细规划》公示，土地性质已变更为“R2二类居住用地”，地块为市区性质。可以理解为农村中的农村宅基地、耕地、林地、等农村用地，将更为城市用地中的二类居住用地、商业用地。其目的是用于配合吴川中心城区发展建设需求。若以二类居住用地或商业用地评估，东山村土地总价值或近百亿！

东山村土地性质示意图

2005年开始，国家主导推进社会主义新农村建设，毗邻吴川市市区的东山村因《吴川市城市总体规划（2011-2035）》被定义为吴川市区东拓发展的核心地块。直接晋升市区地块发展行列，东山村由传统农村直接摇身一变成为核心市区。最直接的变化为全村现有土地的性质变更，也是土地价值提升的核心要点。

二类居住用地解释

“R2二类居住用地”是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

“R2二类居住用地”与“农村宅居地”存在本质性区别，其主体针对不同。农村宅居地针对主体为农村，二类居住用地针对主体为城市。所以二类居住用地可以用于城市规划建设例如小区住宅类的高层建筑。

二类居住用地规划示意图

根据《吴川市中心城区部分片区控制行详细规划方案》，东山村目前土地可根据审批后的土地性质进行规划村庄发展，村土地规划可参考城市化进程中的村庄发展方向，例如清源村、大庙村、官衙村等村庄的规划建设。

东山新村规划示意图

目前，毗邻的南海明珠项目正如火如荼的建设当中，建成后商品房售价或超万元/平方。通往市区方向的明珠大桥预计于2021年9月建成通车，而东山村正位于南海项目与核心城区的中心点上，未来价值和发展前景不容小觑。

据村民透露，东山村仍有不错土地储量，可利用的土地面积甚多，按土地性质变更后，目前的耕地林地可用于未来建设住宅或小区，将会给村民带来更好的生活条件。同时希望村民对村集体土地的重视，提升村民对土地价值的认知。呼吁村民积极参与村庄改造建设当中来，关注和监督村庄土地的合法合理利用，为村庄的城市化发展贡献自己的一份力量。