远洋地产最新架构（深圳项目开售一波三折）

近几天，远洋在深圳的项目远洋天著闹了一出乌龙，短短几天该项目从拿证、公布销售方案、房源被锁、到取消开盘，再到今天期待售房状态，整个事件发生的过程不到48小时，可谓是一波神操作。

深圳业内人士表示，远洋在深圳处于“水土不服”状态，在深圳开发的项目过程都遭遇了许多不如意。

一波神操作，房源被锁

9月16日晚上远洋天著项目拿到预售证，本计划于9月17日进行预售，但在上午时分被住建局以开发商存在违规行为进行限制锁定。

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这次“事故”的导火线是9月17号的购房方案与9月16号在远洋天著的官方公众号上所公布的销售方案存在着很大的变动。

9月16号方案显示：该项目诚意登记客户按是否有房分为两类，先后摇号后确定选房顺序。但是9月17号的购房方案显示，诚意登记只针对此前(6月25日至9月15日)到访现场，并验资200万的客户，才可以参与诚意登记，同时并按无房和有房两类客户，先后摇号以确定选房顺序。

部分登记客户因无法参与选房引发了社会舆论，这也导致了有关部门对其房源进行锁定。除了这个说法，还有一种可能的原因是由于违规提前收取8000元/平方米装修费，引发购房者的不满。

9月18日下午，远洋位于深圳西丽的新盘远洋天著重新销售公示，对诚意登记对象和诚意登记时间作出调整。这次，只要是具备深圳市购房资格的购房人，都可以办理远洋天著诚意登记。同时，查看深圳房地产信息平台的远洋天著华府的备案信息，已由之前的“区局锁定”变成“期房待售”。

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楼盘预售被锁事件对于远洋集团来说打击不小，既要面对新楼盘比周边二手更加楼盘低价的水平进行售卖，又面临被政府问责的社会舆论压力。

水土不服，麻烦不断

针对该项目所发生的这一系列事件，远洋集团在此之前也发生过类似的丑闻事件。作为外来的地产企业，它在深圳的第一个项目——龙岗远洋新干线。从2012年开始，各种非议就没停止过，屡次发生投诉、维权事件。

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深圳财经生活频道《经济生活报道》、深圳公共频道《新闻广场》、深圳都市频道《一时间》三个频道对其实际交楼与买房时的异地样板房“货不对板”，无证开工、地下车库严重渗水、公共部分设计存在安全隐患、甚至雇佣“黑衣人”与业主对峙等一系列丑闻，进行过专门报道。

深圳的第二个项目，远洋新天地同样也是争议不断。

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2018年，远洋新天地开盘，开启全城中介联动。有传闻称，佣金点数是9%加1万现金，创造了深圳的最高纪录，至今还无楼盘打破。

根据相关规定，房屋买卖佣金最高收费为3%(包含买卖双方的佣金),如擅自提高收费是属于价格违法行为，需要由物价检查机构按有关法规予以处罚。远洋新天地高达9％的佣金，事实上已经扰乱了市场秩序。

诸如以上种种，与其说远洋在深圳水土不服，更大程度上说明这个企业在追逐利益的过程中毫无社会责任感及应有的担当。

销售额同比下跌20%，1300亿年目标无望

由于经济形势影响，在国家政府对于房价的宏观调控下，今年不少的地产企业都在不同程度上受到利润缩减的打击，远洋集团近年来的整体业绩也出现下滑的迹象，特别是今年这个趋势很明显。

9月9日，远洋集团发布未经审核数据，8月单月，公司实现销售额91.2亿元，同比增加21%；实现销售面积49.27万平方米，同比增加20%；销售均价为18500元/平方米。

今年前8个月，远洋集团实现销售额600亿元，同比下降20%；实现销售面积316.17万平方米，同比下降14%；销售均价为19000元/平方米。

2018年业绩实现千亿高点之后，远洋集团的业绩即不能按照计划完成。自去年底开始，远洋集团即开始聚焦房地产开发主业，并进行架构调整，及战略区域的调整，提出“南移西拓”，希望西部城市和大湾区能给公司的业绩带来转机。

截至目前，这样的调整尚未奏效，远洋集团内部人士表示，今年大概率是难完成1300亿元的销售目标。

尽管上半年新增土地储备增加，但远洋集团拥有的土地储备总规模在连续萎缩。截至今年6月底，远洋集团拥有土地储备3741.80万平方米。其中，权益土地储备为2016.30万平方米，占比53.89%，去年同比权益占比约为54.02%。

在如此压力的作用下，新楼盘出现嫌疑内定名额、违规收取装修费用这样的小动作，在一定程度上反映被逼急了的远洋集团的所作所为。

综合各种情况，对于远洋天著的新楼盘，依然存在诸多问题，尤其作为前科较多的地产企业来说，品牌的建造需要用心的经营，一味的追求眼前片面的利益对今后的长久发展实属不利。