广州今天最新消息(广州真的有点急了)

第三轮土拍,跟以往不同,广州真的要“放大招”了。

第一,挂牌数量数量很多,金额很高,无论是总价还是单个地块,或超过800亿,有些还抢先过会,all in。

广州今天最新消息(广州真的有点急了)(1)

上海第三批就抛出1087亿,大家可以细品背后的逻辑。

大招会不会来?

毕竟广东省厅已经发话,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和住房改善性需求。

就我知道的,广州已经有两个区在酝酿人才政策,而且计划秘而不宣。

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第二,第三批主推市中心地块,天河 海珠 荔湾 白云 黄埔,占比46%。

1)天河地价还是最贵,汇景新城板块中铁物流地块,总价101亿,名义楼面价4.3万/平。

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什么概念?这是天河起拍楼面价(未扣除配建)最贵的,比摇号的天河还要贵。

毕竟周边的新盘,比如侨鑫·保利·汇景台都是卖13万 的。

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2)沥青搅拌厂,名义楼面价3.8万/平,还不算土壤修复成本。

就算是以底价成交,以后也是要卖7-8万/平,珠江花城的价值也是站住了。

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3)育新街楼面价直降近6000元/平。

或许真的是没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

4)海珠新房价格反超天河,或是新常态。

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海珠这一次,新增三宗地块,地价都不便宜,客村板块地价接近4万。

这个板块很少供应新盘,二手楼有的破10万 ,相信这次有新增供应,板块价值会拉高。

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在很多人的印象里,天河是广州房价的“天花板”,但从近期的市场来看,海珠或许更坚挺。

广州中原研究发展部数据显示,今年上半年,海珠区一手住宅整体均价为8.8万元/平方米,比天河区的7.3万元/平方米高出20%。

5)荔湾推出“超级地王”,容积率最高到20,这是很恐怖的开发强度,广船板块目前有点被低估。

首先是出让金额超级贵,187亿,仅此于2010年的亚运城总价地王,无论是媒体关注还是话题度,曝光率都是很高的。

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其次,规划定位很高。

广船不仅要形成一个城市商业综合体,还将带来一个滨江船厂原址主题公园。

如果再加上,已进入幕墙施工和装饰阶段的三馆合一,以及与太古公司签署战略合作协议的聚龙湾、已部分开业的COCO Park,以及华润进场白鹅潭,广州西部商业文化成功再提振。

这块地一出来,包括广钢都会形成一个良好的预期。

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丨广船项目(AF0403规划管理单元)控制性详细规划

第三,就是高达20的容积率。

毕竟,更高的容积率,也意味着人口的导入和规模的承载,也意味者周边交通、教育、医疗等一系列配套的落地

这说明,荔湾广船、陆居路开始从土地端发力,支持产业发展,包括人才的引进。

这不是中心,哪里是中心?

目前来说,广船的滨江上都已经站稳了7万 。

总的来说,第三轮土拍就是以上的重点,以及后续的影响,具体我们等挂牌再聊。

这说明:

天河,越秀,安全牌,基本可以闭眼买,考虑能力范围和户型要求。

海珠,绕不过中海,可重点关注中海。

荔湾,买的就是老城配套和学位,围绕这两个,如果有江景就更好。

白云,可以挑选可以对比,白云新城、白云湖可重点关注,刚需和没有购房资格的,留意钟落潭。

黄埔,去年是网红,今年不一定,每个板块项目都多,可以多对比。

番禺,万博周边,南站周边,可特别关注新世界、新鸿基,两个全新综合体项目。

南沙,横沥岛多对比;增城,选择地铁口且开发多年的板块,增城供应量太大太大了,优中选优吧。

至于花都和从化,适合本地人买。

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