怎样才能获得共有产权房（您买房的最佳机会来了）

今天继续给大家说说共有产权房的消息，更多内容可添加小秘书jiayefangtan12进群了解。

一、大兴共有产权房申请即将截止

大兴共有产权房兴宏雅苑即将截止网申（8月8日下午17时截止），该项目位于大兴义和庄板块，均价30000元/平，总套数360套，个人产权占比70%。

符合条件的粉丝，请抓紧时间申请吧~今天3点左右，作者尝试进行了申请，得到的编号为Y003570，从经验来看~我是京籍家庭第3570个申请…从这数据来看，整体项目的申请人数预计在4000至5000左右，如果计算审核不通过以及实际的弃选。该项目买到的机会极高。

友情提醒：不管您之前是否申请过共有产权房，一律选择全新申请，已有编号申请时灰色的无法点击。

二、延庆共有产权房摇号结果发布

8月6日，中交富力·雅郡共有产权房二次配售启动摇号工作，本次房源共1097套，最终1179户通过资格审核，参与摇号确定选房顺序。戳阅读原文查看摇号结果。

三、四环旁共有产权房周边踩盘实录

昨天的直播中，粉丝又在问我将台路项目的进展问题，只能告诉大家~真的快啦，另外上周我的同事小白去踩盘了。给大家介绍下酒仙桥板块的二手房情况↓

梵谷水郡，05-08年的商品房小区，19栋楼，小3000户的体量，1期白色塔楼，2期3期红色外立面，有部分板楼，物业费同样2块左右，但感觉小区里明显拥挤和环境差了不少，到处可见文明标语，比如不要乱扔垃圾和小心高空坠物的字样，路过小区庭院看见很多大爷大妈，聊着欢乐二打一和搓麻的计划，当年有不少周边拆迁户用货币补偿选择这里，所以京味很浓，小区里有会所便利店，也有2所幼儿园和小学，生活配套可以，但比较伤的是周边2公里范围内没地铁，停车的话地上150不固定车位，地库月租450。

房源的话，不想过多赘述，户型从40平开间到200平5居都有，小区整体均价59000，总价290-1000万之间，小户型低总价相对来说集中在一期塔楼，比如78，80平的东南2居，是整个小区2居最小户型，前者430万后者470万入门报价，明显要比飘home和卡布奇诺便宜一些，面积小是一方面，次卧凹在里面，窗户对着隔壁外墙，是一大硬伤。正常87-90的2居基本要520万起步了，110-140的3居起步700万左右，正规58平1居也得420 ，相对来说这个小区成交主导还是90平以内1-2居的户型，月成交和飘home不相上下，如果纯粹追求价格，可以看看这里。

卡布其诺，此卡布其诺，不是萧亚轩歌词里的卡布奇诺，光听小区名称挺洋气的，但其实从建筑风格和小区环境来看，我个人觉得是可以打高分的，小区05年建成，共7栋楼，1000多户，基本都是9层电梯板楼，1梯3户和1梯4户，1梯4户的分布为小户型，中户为58的纯南1居，边户为78平的南北2居，另外还有88平的西北东北2居，90平南北或南向2居，少量94平的2居，及106平往上的南北或东西通透3居，1居总价450万左右，2居西北东北的590左右，南北尤其客厅朝南的能高出100万，如果预算提高到700 ，在这看2居基本可以说是游刃有余了，3居的话800-900万，还有一些一层带院的房子价格要贵一些。小区全部采取落地窗或飘窗设计，楼间距看着都可以。

小区环境我是觉得是三个小区里最好的，到处可见的水系，中心花园，小区西侧还有健身会所，无其他商业，比较纯粹的居住社区，外环路过车，半人车分流设计，外来车辆禁止进入地库，因为外围道路可以停车，所以车位跟飘相比，不是那么紧张，物业费2.15，定价还算公道。

不足是东侧临街且有铁路，虽然一天过不了几趟，但也会产生噪音，选择东侧，尤其是东南楼栋需要注意，南侧楼栋和主路之间有公园相隔，所以不算临街，另外，小区距离地铁14号线将台站将近2公里，但门口就是公交，依赖地铁需要考虑能不能接受，总的来说卡布奇诺是酒仙桥综合性价比还不错的小区，而且所有户型都做成全明格局，自住无论是从小区环境还是户型格局来说在05年前后的房子里还算不错，但600-700万在这里买二手还是去看看北边其他新房，我觉得应该是您结合需求考虑的事儿。

酒仙桥我说的三个流量小区做对比看，我觉得你会给这里竖起大拇指。

飘home小区，曾用名世纪芳庭，刚开始导航没注意直接给我导同名快捷酒店去了，搞得我和小黄俩大老爷们儿很是尴尬。小区在整个板块的地段没得挑，往东不到二百米就是14号线将台站，地铁边上又是整个酒仙桥最大的商场颐堤港，自带公园游乐场，配套还是非常丰富的。

该小区为2004年的商品房，共2栋住宅塔楼和1栋酒店式公寓，因为当初开发商是想做130平米的大户型售卖，但国足工体亚洲杯决赛遗憾落败那个年代，大户型新房太多总价贵不好卖，所以后来kfs变注意加隔断做小户型售卖，这样做的好处是小区体量扩到了小1000户，总价低，也就有了流通，但弊端是户数太多，一层25户，走楼道一敲墙真有种酒店过道的感觉，隔音一般，而且由于当初设计的厨房在北侧，所以东西向的户型没燃气，水质的话4层以下好些，再往上受制于那个年代水压上不去，会受些影响。

从户型来看，40平左右开间和60平左右的正规1居为主，还有少量88平2居和100平以上的3居，价格方面，开间总价约280万起，1居总价380万起，2居570万左右，3居上800万了，如果您关注这个小区不要光看面积和价格，因为同面积房源朝向很多，低楼层和高楼层有价差，税高税少有价差这都好理解，但这里还要关注有无燃气的区别，一般保守也能有个20万左右的价差，但这个小区议价空间有，但并不像想象的那么大，以最近一套西向60平正规1居成交价格为例，370多万就卖了，明显低于市场行情，因为卖家着急换房，已经定房了，这也是我为什么劝大家一定先卖后买的原因，着急不说，议价被动。另外这个小区议价空间没想象中大的原因是租金优势，正规1居月租金7000 ，很多业主卖不上价改出租观望。

小区居住人群以年轻人为主，虽然离望京近，但打听了一下再酒仙桥区域内工作住这得还是主导，也侧面反映了这边产业规模确实可以，小区体量虽小但五脏俱全，人车分流设计，只有搬家的车可以临时停放楼栋门口，业主的车必须下地库，停车位比较紧张，就350个，月租350，但得排队，临时车辆可以下地库，但我转了一圈发现只能找不碍事的墙边临时停靠，基本业主的车位排满了，物业费2块5。

如果您在望京酒仙桥一带上班，过着夫妻二人世界生活，我觉得这边的正规1居还是不错的，家里如果有了宝宝，客厅改卧室也能过渡，再置换的话这个小区的流通性在整个板块也算数一数二，月成交5-10套，适合刚需上车。

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