近五年南京二手房成交量（3年涨3万）

鼓楼学区房，破8万/㎡成交！

刚刚，我在链家上看到，鼓楼区虎踞路45号有套47.79㎡房源，成交单价80980元/㎡，总价387万。

要知道，2017年，小区成交的同户型面积段房源，成交价还是48975元/㎡。

3年过去，小区房价就涨了3.2万/㎡！

13年涨3万/㎡！南京这家小区房源，仅1天就被秒杀！

据链家显示，鼓楼区虎踞路45号小区，最新成交一套47.79㎡房源，成交单价80980元/㎡，刷新小区成交价！

值得注意的是，这套房源成交周期只有1天！

中介表示，小区是芳草园凤凰校区 二十九中的双学区房，总价低于400万的非常少，“像这样的低价房，出一套就秒一套！”

我在链家上查找数据时发现，2017年9月底，小区同面积段房源，成交单价48975元/㎡。

算下来，3年过去，小户型成交价涨了3.2万/㎡！

2房龄超30年！鼓楼双学区房，仅1套在售！

据链家数据显示，目前，小区挂牌均价71220元/㎡。2017年至今，小区仅成交5套房源，在售房源也仅1套。

据小区中介透露，虎踞路45号小区是个老小区，建成于1986年，房龄有34年。

小区一共就1栋楼三个单元，房源本身非常少，所以成交量、在售量都很少。

目前，小区在售的这套房，总价475万。对于想买学区房的人来说，其实成本有点高，未来想出手也有一定难度。

不过，考虑到交通、生活配套等，住在虎踞路45号还是很方便的。

小区距离地铁2号线汉中门站，仅500米左右。

周边1公里范围内就有南京交通医院、江苏省人民医院、江苏省中医院；金鹰特惠中心、环宇城；乌龙潭公园、清凉山公园等，配套非常齐全。

3刚刚，南京多板块学区房，房价突破新高！

除了众所周知的鼓楼学区房，拉力琅、芳银金、南北游之外。其实，南京已经有很多区域，有了代表性的名校。

1、雨花台：雨花外国语学校 雨花台中学，二手房破7.5万/㎡！

据悉，雨花外国语学校 雨花台中学的施教范围：雨花南路以南、卡子门大街以西、软件大道以北、花神大道以东地区，区域内有翠岛花城、阅城国际、蓝筹谷、宏图上水庭院等小区。

这里，密集分布着华为、中兴等码农高收入人群，学区生源大多是码农二代。

据365楼市消息，阅城国际近期成交一套40㎡的房源，成交单价7.5万/㎡！

2、桥北：南京一中明发滨江分校，二手房破3.1万/㎡！

今年，明发滨江新城分校成绩非常亮眼，均分551分。

图源朋友圈

目前，明发滨江新城单室套，已经破3.1万/㎡成交。

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