山西太原市三面环山（太原核心并州之）

【买房人的角度说买房】

欢迎全网关注“关哥说房产”

本期内容1588字

预计阅读时间5分钟

Q：

“南城之南凉了？”

A：

1-10月单盘销售1500套！今年前三季度，太原GDP总量4008亿！其中，新能源汽车产业增加值增长125.3%，节能环保产业、生物产业、高端装备制造业的增加值分别增长86.4%、34.4%、21.5%。在新能源汽车产业链上，太原不仅仅有比亚迪、德志时代，还包括光伏、氢燃料电池、钠离子电池、太阳能电池等电动力系统！今年1-10月份，太原楼市异常低迷，但南城之南中海寰宇时代卖了1500套新房…这个数字让很多每天嚷嚷“综改凉了”的人啪啪打脸…再看看综改其他3盘：招商时代主场、保利时代、保利珑樾的销售总量也在1500套左右…这就是GDP跟买房的关系：“双向正相关”，很多年轻人选择了有产业发展的潜力板块！“产城融合 职住平衡”是未来，不愿意相信未来就去看看市中心的“太航”…大家会跟随城市发展主线和产业布局选择片区吗？

Q：

南城核心“房价大跌”？A：

这是直播间里一位粉丝的评论：“你说的南城核心，10月房价大跌了！”所谓“南城核心”就是南内环到龙城大街，滨河东路与建设路之间！不怪这位粉丝不明觉厉，其他粉丝也有人听说后兴致勃勃就去“捡漏儿、找便宜”的…但是事实并非如此！主要原因是因为9月份南城核心成交价上涨幅度太大：滨河金茂府开盘均价24100元每平米！10月份，首开华润紫雲府仍然是南城核心的成交主力，南城核心成交价又被拉低到了16000元每平米！大家不要“断章取义”，更不要“全凭感觉”…建议理性、客观分析和评论！

Q太原核心区在哪？A：

太原可以分为：东山、河西、北城之北、北城、南城、南城之南…6大板块！其中“北城核心 南城核心”=并州的并中间的“口”！北城核心在“万达 国贸”，南城核心在“天美 国金”，迎泽中心是两个核心中的核心！当然，这6个板块是我个人划分的太原楼市片区分析，专业机构可能分的更细，可以划分20个板块！东山：建设路以东片区，从卧虎山到乌金山…河西：汾河以西，从三给到晋阳湖南岸…北城之北：北中环之北大片区北城：北中环到南内环，建设路和滨河东路之间…南城：南内环到龙城大街，建设路和滨河东路之间…南城之南：龙城大街之南大片区…大家认为可以这样划分吗？是不是真的“太原不大，住哪都行？”

图2的“南城之南”（通达桥、晋阳桥、迎宾桥之东）什么时候可以发展成图1“南城核心”（南内环桥、长风桥、南中环桥、祥云桥之东）的繁华都市？

Q：太原各条东延“谁是顶配”？

A：

目前来看还是南内环东延！从最缺地的杏花岭开始，早在2007年，胜利街东延就启动了富力城，也成就了东山之北！其次缺地的是迎泽，但是迎泽东延难度太大，迎泽大街东延至今仅打通到东中环。好在迎泽往东有几条相对成熟的街道：五龙口、朝阳街、长风东…于是过去10年有了万科紫院、东山别墅区这样的“高端”案例！尤其朝阳街的服装城，过去20年，一直深得一部分太原人“年底买衣服”的青睐，现在互联网时代明显衰落！2021年，南内环东延来了，建设路以东长度达到5.2公里，并且有未来可以直达寿阳的战略纵深！至此，迎泽区重点打造的双塔中心形成规模：地铁1号线、东中环、南沙河快速路、南内环东延…迎泽核心放不下的单位被迫“上山”，比如迎泽公检法，并州饭店智慧厨房…逐渐带动了这个片区，明显属于整个东山的“顶配”…东山再往南的几个东延已经属于小店，但是小店南部是广阔的大平原，所以很难对东山这个边角料“上心”…东山南部的西太堡、许东、学府街、南中环、中心街、龙城大街东延…事实上都已逐渐边缘化！所以片区万科翡翠东第就是“心比天高”，而保利和光尘樾就是“快速抢跑”…

@关哥说房产 @住在太原 直播间最新热点问题集锦…

＠关哥说房产：

买房人角度说房产，专注太原楼市分析！

直播内容：

历史｜人文｜故事｜数据｜信息｜知识

＠住在太原：

深耕太原楼市20年的专业本土优秀房地产媒体！

《每周房谈》：

最懂太原购房者的专业房地产直播

每周一三晚21:00-23:00 @关哥说房产 直播间！

每周二晚20:00-22:00 ＠住在太原《严选房》直播间！

每周五晚20:00-22:00 ＠住在太原《每周房谈》直播间！