11月15日杭州二手房挂牌量（成交价208万元中介费）

曾经看过一篇文章：“赚钱的方式分为三个层次，最低级的是靠关系，中级的是靠努力，最高级的是靠眼见。”

的确，有了精准的判断力，就能找到最优的那条赚钱之路，赚钱不仅更省力，而且收获也会更多，踩准了每一步，赚钱自然就是信手捏来的事情了。

好的眼力一定要和自身条件结合在一起，倘若自身能力不足，却又看得太远，就会好高骛远。

据统计，10月以来，无论是一线城市还是二三线城市均频繁地出现“工抵房”房源的宣传信息。

包括广州、厦门、武汉、合肥、苏州、徐州、南昌等地，折扣幅度在75折到9折不等。

年末各地大折扣“工抵房”激增，变相降价还是更大的套路？

很多人有一个疑问，房地产税出台之后，房东会给租户涨租金吗？

其实，认真看下全国租赁市场就会发现，现在的房租已经非常高了。

当然，没有哪个房东不喜欢多收租子的，就算没有房产税，难道有房东就不会用其他理由和借口提高房租吗？

首先我们要搞清楚，房租是不是由房东的成本决定的？

说两个事情就能让你搞清楚:

第一，2021年，深圳腾讯校招的时候给了出4K元补贴。

当时就有房东问:“本人是南山区的房东，想了解一下今年的大厂应届生薪资涨多少，好提高一下房租价格，听说腾讯今年房租4K？”

第二，香港有个米其林阻咒，一旦哪一家路边小店入选了米其林推荐，很可能就离关门不远了。

因为一旦入选米其林，房东就会开始以几倍的价格涨房租，结果就直接导致小店入不敷出，以致关门歇业。

那么，真正影响房租价格的是什么？显而易见的是，供求关系和租客的工资。

租客数量有限，如果大幅度提高房租，租客大不了去别的地方，毕竟收入有限，就算全城所有房东都联合起来抬高房租，租客大不了回家躺平。

而且如果房地产税真的开征，势必会增加出租房的供应。

如今房屋空置率高，其中一个重要的原因就是持有成本低，持有一套房也只需要交一点点物业费就行了，当然不交物业费也行，反正没人住也不怕你停水停电。

而房地产税开征后，最急切的就是那批空置房主，两条路要么放弃持有直接卖房，要么租出去，用租金来承担税赋压力。

总结，假如你们城市小区房子空置率很高的话，房租反而有可能下降。

02、杭州二手房自主交易给买家省下近4万中介费

近日，成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售，引发争议。

有业主声称，刚签完购房合同就发现开发商以工抵房（工程抵押房）名义推出8.2折的购房优惠，一周之内直接损失53万元，还有业主称损失70万元以上。

对此，四川天府新区成都管委会公园城市局回应相关投诉称：“该情况属于市场经济（行为）。”

其实那些去售楼部闹事的人自己心里也清楚，买房这件事不管从哪个角度来看，都是有亏的可能，但他们就不愿意接受自己买房亏了，再加上一个按闹分配的不良风气，让他们就更是积极的去售楼部那闹。

想想你买房如果是为了投资，那么既然是投资，投资本来就是有风险的，哪有稳赚不亏的投资。

如果说你是为了自住，那么房子就是一个消费品，是你消费的东西，既然是一个消费的东西，价格有一一直往上涨的吗？

道理很简单，只是巨婴太多了，不愿意认赌服输。

回到杭州楼市本身的话题，12月2日，杭州公证处介入二手房自主交易完成首单。

这样一套房子，如果通过中介公司，中介费通常为交易价格的2%，约4万元。通过公证介入二手房自主交易，整个交易过程仅收取一笔提存公证费，收费标准为交易价格的千分之一，只需2080元。

杭州二手房“房东直售”模式创新，通过运用法律手段，保证交易安全、节省交易成本、预防交易风险、固定交易证据，为购房者提供了更多的选择。

买家小程说，这次交易的整体效率非常高，过程中得到了杭州市住保房管局和杭州市不动产登记服务中心的大力支持。

以后一些比较精打细算的购房者，有可能还不会去找房产中介了，而是直接自己在这个官方平台上去和房东交易。

以前房产中介最大的一个作用，就是证明这个二手房的产权以及一些资金上的问题，也就相当于一个信用担保而已；

而现在这个官方的交易平台，就是已经是把房子的产权还有资金给监管到了，等于是官方的信用担保了。

这样的话，房产中介的价值已经没有了，就只剩下去帮你跑个腿，银行交一下贷款合同，房管局那过个户等等的跑腿内容了。

光这种跑腿的价值，还值1%到3%的中介费吗？

一套200万的房子，中介费2%就是4万，花4万块钱只得到了一个跑腿功能。

以后要么中介费要降，要么就是越来越多人会避开房产中介。

另一方面，如果一二线城市不用高昂的房地产税来选择留下来的人的话，那么三四五六线城市的衰败将会更快。

试想一下，国内老龄化比较严重的地方，大部分都是那些小城市。

未来二十年迎来老人去世潮以后，这些小城市的房子将会非常过剩，都不需要房地产税，光一个老化，就足以把这些房子耗死了。

为了保住这些小城市，当一二线城市人口增加到一个额度以后，应该就会停止不准继续虹吸人口了。

可以确定的事，上层肯定不会让一二线城市无限制的虹吸小城市的。到时候大概率是用房地产税，交得起税的留下，交不起税的就回去。

而城市的卖地，早晚都是要从主要的财政收入来源，变成一个辅助收入的。纵观全球的发达国家，有哪个的收入是靠卖地，不都是要靠房地产税。

当人口出生数量减少以后，新房的建设就已经是注定要慢慢的萎靡了，以后人都没有了，还要那么多房子干嘛？

没有了那么多新房以后，谁还会去买那些地。以前养活一个城市的基础设施，靠的是卖地，以后就要靠住在这个城市里面的人缴税了。

03、房地产市场投资的风口时期已经过去了

网友手里有套二线城市的房子，挂出去半年都没卖出去，有时候比降价更可怕的是“被套住”。

这套房子位于杭州，按说城市总量能够达到投资的标准，说句难听的，在五六年前这都能躺着赚钱。

但这几年的房地产调控明显对投资客不太友好，二手房税费提高、限制办理贷款条件，更是压死骆驼的最后一根稻草。

总体来看，如果不是位置过好，购房者宁愿选择更合算的二手房也不愿意买二手房。

当然了，热门的城市最尴尬的一点是，随着房价上涨，动则3、4万的房价并不是人人都能当得起“接盘侠”的。

还是那句话，就像这个网友的案例一样，房价上涨多少不算赚钱，出手变现后那才叫赚钱。

房地产市场投资的风口时期，已经过去了。房价普涨已经不可能了，包括一二线城市的房价，都不可能普涨的，有的房子，有可能房价再也回不到以前的高点了。

这一轮国内房价上涨的核心龙头，是学区房，不管哪个城市，都是学区房带的头，但是现在学区房已经被打成这样了，现在还有谁敢去逆风接那种高价学区房的？

核心领涨的学区房被打下来了，第二领涨的是城市里面的那些有产业配套的次新房。这些房子现在有一个二手房指导价悬在天上，这把刀不知道什么时候就落下来，或者已经落下来了，你说再怎么大涨？

学区房、次新房被压下来以后，就只有那种新区的房子，现在人口流入都这样了，你还敢去买新区的房子吗？

至于拆迁房，以前还能想想，现在还想要博拆迁的，除非祖坟冒青烟，否则真没戏。

现在楼市里面，唯一的变数，就是炒房客了，像是已经曝光出来的冰山一角，深圳的深房理、北京的房姐、杭州的魏某某。

这些炒房团体，是楼市里面唯一的变数。

04、总结

一个商品的定价和供需有关，和成本无关。这和很多人的认知不一样。

比如说我们经常会看到这样的新闻，说iphone手机的成本很低，但是售价却很贵，然后就得出结论:iphone太黑了。

其实这个售价和成本没关系。

假如iphone的成本是2000元，如果买的人很多，即使把售价定位10000元也能卖出去，那么这个售价就是合理的;反之如果人们有一天不在喜欢iphone了。

虽说成本是2000，但是售价订到1000才有人买，那么1000这个售价就是合理的。

以上的不同只体现在:定价为10000的时候，企业利润高，会积极投入更多资源研发更好的iphone产品;而定价为1000的时候，企业就坚持不下去了，这个产品可能就消失了。

无独有偶，在房地产行业，也经常会有这样的误解。

比如说房价很高，很多人就说是因为政府卖地价格太高导致的房价太高，是因为房子的成本太高导致的房价高，这个理解也不对。

房价也是和供需有关系的。

举个极端的例子，假如说目前市场上只有一套房子，标价为0元，就是不要钱白送。这时候有100人想要这套房子，那该给谁呢？

这时候有人就会出钱，有人出1万，有人出10万，有人出100万，最终房子给到了出价100万的人。

所以你看，即使房子没有成本，但是因为需求在，售价还是那么高。

反过来，假如我在跟偏远的地方盖了一套房子，并且还用黄金珠宝装修的一下，房子成本很高，但是根本就没有人来买我这房子，即使成本再高，房子的价格也很低，因为没人要，没有需求，价格就上不去。

房价暴涨的时代已经结束，房地产的历史使命已经完成。

房地产帮助国家积累原始资金的光荣任务已经完成了，20年的房地产暴涨时代彻底落下帷幕。

未来的房地产是健康平稳发展的，房地产可能微涨，也可能微跌，但绝不可能让你炒房赚大钱。

投资房和炒房是一回事儿，不用自欺欺人，刚需自住的人可以买房，而且可以大胆的去买自己喜欢的优质房子。

房住不炒、房产调控会严格遏制炒房人群，却要给刚需自住的人更多的实惠和便利，更低的购房门槛、更优惠的价格、更高的住房品质，这就是房住不炒所追求的平稳健康房地产环境。

投资房产不一定会賺钱，但买房自住的刚需一定不会亏钱，无论涨跌，只要你自己住就不会亏，房子不买就就得租，怎么都是花钱；

买房起码能省下租金，一年几万十年就是几十万，这几十万买了房那就是自己的钱，而且还能收获稳定幸福的生活。

当然，尤其是选择省会城市好配套的优质房子。

,